Раздел II. Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям. Решение Совета депутатов г. Саяногорска Республики Хакасия от 22.12.2010 N 110 "Об утверждении "Корректировка генерального плана муниципального образования г. Саяногорск"

Ст. 50. "П". Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, и рассчитывается согласно техническому, санитарно-гигиеническому и противопожарному регламентам. Для промышленных объектов и производств и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

промышленные объекты и производства IV класса - 100 м;

объекты производственно-коммунальных предприятий V класса опасности - 50 м.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.

В обязанности владельцев промышленных предприятий входит:

- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;

- проведение работ по благоустройству территории;

- для предприятий IV, V классов - не менее чем на 60% площади.

На территориях санитарно-защитных зон разрешается:

- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий;

- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий и для обеспечения деятельности производства;

- размещение коммунальных и производственных объектов, класс опасности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;

- при наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование недопустимости превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.

На территориях санитарно-защитных зон запрещается:

- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;

- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также объекты по производству лекарственных средств, склады сырья для фармацевтических предприятий;

- размещение ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- строительство коттеджной застройки;

- размещение спортивных сооружений, детских площадок;

- размещение образовательных и детских учреждений;

- размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство;

- размещение садово-огородных и дачных участков.

Ст. 51. "П-1". Зона производственных предприятий IV класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

тяжелая промышленность (код - 6.2);

легкая промышленность (код - 6.3);

пищевая промышленность (код - 6.4);

строительная промышленность (код - 6.6);

целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);

склады (код - 6.9);

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);

обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);

ветеринарное обслуживание (код - 3.10);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов;

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);

территории общего пользования (код - 12.0);

связь (код - 6.8);

транспорт (код - 7.0);

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их частей;

специальная деятельность (код - 12.2), в части размещения нестационарных объектов для хранения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, веществ, разрушающих озоновый слой (мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научные центры, опытно-конструкторские центры), проведения научной работы;

заготовка древесины (код - 10.1), в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;

общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;

минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;

максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.

Ст. 52. "П-2". Зона производственно-коммунальных предприятий V класса опасности