Раздел I. Градостроительные регламенты

Раздел I. Градостроительные регламенты

Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования д. Богословка, их кодовые обозначения.

Ст. 38. "Ж". Зоны "Жилые"

Жилые зоны предусматриваются в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);

блокированная жилая застройка (код - 2.3);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;

бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

территории общего пользования (код - 12.0);

ведение огородничества (код - 13.1);

для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;

минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);

величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;

величина отступа от красной линии хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;

площадь приусадебных земельных участков - от 800 до 2000 м2, включая площадь застройки, на одну квартиру;

максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ст. 39. "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа" существующей и проектируемой

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);

блокированная жилая застройка (код - 2.3);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;

бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

территории общего пользования (код - 12.0);

ведение огородничества (код - 13.1);

для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;

минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);

величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;

величина отступа от красной линии хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;

площадь приусадебных земельных участков - от 800 до 2000 м2, включая площадь застройки, на одну квартиру;

максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ст. 40 "ОД-1". Зона "Административно-деловых и торговых учреждений"

Основные виды разрешенного использования:

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);

рынки (код - 4.3.);

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

банковская и страховая деятельность (код - 4.5);

общественное питание (код - 4.6);

гостиничное обслуживание (код - 4.7);

развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок;

культурное развитие (код - 3.6);

спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

территории общего пользования (код - 12.0);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3), в том числе в части размещения нестационарных объектов;

деловое управление (код - 4.1).

Условно разрешенные виды использования:

здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры, научно-медицинские учреждения), размещение станций скорой помощи;

обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, автомобильных моек, мастерских;

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, определяется по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3,0 метра;

обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 2, 3), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом уровня автомобилизации муниципального образования город Саяногорск.

Ст. 41 "П-1". Зона "Производственные предприятия IV - V классов опасности"

Зона "П-1" предназначена для размещения и эксплуатации коммунально-складских и производственных предприятий IV - V классов опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 100 м (включительно).

Основные виды разрешенного использования:

скотоводство (код - 1.8);

звероводство (код - 1.9);

птицеводство (код - 1.10);

свиноводство (код - 1.11);

пчеловодство (код - 1.12);

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);

ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код - 1.16);

питомники (код - 1.17);

обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений;

пищевая промышленность (код - 6.4);

строительная промышленность (код - 6.6);

склады (код - 6.9);

ветеринарное обслуживание (код - 3.10);

заготовка древесины (код - 10.1), в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен);

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);

территории общего пользования (код - 12.0);

связь (код - 6.8);

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их частей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;

общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);

автомобильный транспорт (код - 7.2);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).

Установление условно разрешенных видов использования земельных участков для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;

минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;

максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.

Ст. 42 "Р". Зона "Рекреационная"

В зону "Рекреационную" входят территории, занятые зонами "Поселковой рекреации", "Рекреационная лесопарковая".

Ст. 43 "Р-1". Зона "Поселковой рекреации"

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных поселковых территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции, с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га, с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.

Основные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация) (код - 5.0);

санаторная деятельность (код - 9.2.1);

территории общего пользования (код - 12.0).

Условно разрешенные виды использования:

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.

Информация об изменениях:

Статья 44 изменена с 12 июля 2018 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 26 июня 2018 г. N 81

См. предыдущую редакцию

Ст. 44. "ОД-1". Зона "Административно-деловая и торговых учреждений"

Основные виды разрешенного использования:

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);

рынки (код - 4.3.);

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

банковская и страховая деятельность (код - 4.5);

общественное питание (код - 4.6);

гостиничное обслуживание (код - 4.7);

развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок;

культурное развитие (код - 3.6);

среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2);

спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

территории общего пользования (код - 12.0);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3);

деловое управление (код - 4.1);

общественное управление (код-3.8).

Условно разрешенные виды использования:

здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры, научно-медицинские учреждения), размещение станций скорой помощи;

обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, автомобильных моек, мастерских;

среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, определяется по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3,0 метра;

соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий 50 метров для: бани, пожарные депо, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты, физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест, предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м. Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер разрыва устанавливается при надлежащем обосновании), отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.), крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты;

обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 2, 3, 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом уровня автомобилизации муниципального образования город Саяногорск.

Ст. 45 "Л-1". Зона "Естественные природные ландшафты"

К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.

Основные виды разрешенного использования:

скотоводство (код - 1.8), за исключением размещения зданий и сооружений;

пчеловодство (код - 1.12), за исключением размещения сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства;

питомники (код - 1.17);

природно-познавательный туризм (код - 5.2);

территории общего пользования (код - 12.0).

Установление вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.