Приложение N 2. Методика определения корректирующего территориального коэффициента

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Республики Марий Эл

от 8 октября 1998 г. N 407

Методика
определения корректирующего территориального коэффициента

I. Общие положения

1. Корректирующий территориальный коэффициент (Kt) вводится для расчета арендной платы за земельные участки в населенных пунктах на территории Республики Марий Эл.

2. Kt применяется для расчета арендной платы за земельные участки под жилым, нежилым фондом и участки сельскохозяйственного использования.

3. Для расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения вне границ населенных пунктов Kt принимается равным 1.

II. Термины и определения

4. Зона рекреации - земли, используемые для организованного массового отдыха населения (парки, лесопарки, скверы).

5. Среднее расстояние от административного центра населенного пункта до его границы (rх), метров:

"Формула расчета среднего расстояния от административного центра населенного пункта до его границы"

6. Среднее расстояние от административного центра г.Йошкар-Олы до его границы (r0), метров:

"Формула расчета среднего расстояния от административного центра г.Йошкар-Олы до его границы"

7. Среднее расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения труда, учреждения культурно-бытового обслуживания), влияющих на стоимость земельного участка, до границы планировочной единицы местного значения (микрорайон, квартал или иная единица, обособленная часть в сельских населенных пунктах), на которую это влияние распространяется (r1), метров:

"Формула расчета среднего расстояния от объектов, влияющих на стоимость земельного участка, до границы планировочной единицы местного значения"

8. а и b - весовые коэффициенты, определяющие влияние факторов, рассчитанные для участков жилого, нежилого фонда и участков сельскохозяйственного использования.

III. Расчет Kt на территории населенного пункта

9. Kt под жилищным фондом определяется выражением:

                     Kt = y1 + y2 + y3 + y4, где                      (4)

a) y1 учитывает удаленность земельного участка от административного центра населенного пункта:

"Формула расчета удаленности земельного участка от административного центра населенного пункта"

б) у2 учитывает удаленность земельного участка от ближайшей остановки транспорта:

                        y2 = (а2 + b2х)n, где                         (6)

х - расстояние до ближайшей остановки (границы изменения 0-3000 метров), метров;

n - количество транспортных маршрутов:

а2 = 0,0052, b2 = -0,00000164;

в) y3 учитывает удаленность земельного участка от ближайшей зоны рекреации:

                          y3 = a3 + b3x, где                          (7)

х - расстояние от земельного участка до зоны рекреации (границы изменения 0-300 метров), метров;

a3 = 0,03, b3 = -0,0001;

г) y4 учитывает среднее расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения труда, учреждения культурно-бытового обслуживания), влияющих на стоимость земельного участка, до границы планировочной единицы местного значения и удаленность земельного участка от указанных объектов:

"Формула расчета среднего расстояния от объектов, влияющих на стоимость земельного участка, до границы планировочной единицы местного значения и удаленность земельного участка от указанных объектов"

10. Kt для земельных участков под нежилым фондом определяется выражением:

                          Kt = y1 + y2 + y3                           (9)

а) y1 учитывает удаленность земельного участка от административного центра населенного пункта, определяется по формуле N 5 при b1 = -0,7625;

б) y2 учитывает удаленность земельного участка от зоны рекреации, рассчитывается по формуле N 7, при а3 = 0,3, b3 = -0,001;

в) y3 учитывает среднее расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения труда, учреждения культурно-бытового обслуживания), влияющих на стоимость земельного участка, до границы планировочной единицы местного значения и удаленность земельного участка от указанных объектов рассчитывается по формуле N 8 при b1 = -0,7625.

11. Кt для земельных участков сельскохозяйственного использования определяется выражением:

                            Кt = y1 + y2                             (10)

а) y1 учитывает удаленность земельного участка от административного центра населенного пункта, определяется по формуле N 5 при b1 = -0,3354;

б) y2 учитывает удаленность земельного участка от ближайшей остановки транспорта, определяется выражением:

                         y2 = а2 + b2х, где                          (11)

х - расстояние от земельного участка до ближайшей остановки транспорта (границы изменения 0-3000 метров), метров;

а2 = 0,048, b2 = -0,000065.