Постановление Правительства Республики Марий Эл от 14 октября 2000 г. N 360 "Об утверждении положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланирование жилых и нежилых помещений в жилых домах" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Правительства Республики Марий Эл
от 14 октября 2000 г. N 360
"Об утверждении положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланирование жилых и нежилых помещений в жилых домах"

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 2001 г., 18 июля 2003 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 17 мая 2005 г. N 131 настоящее постановление признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 18 июля 2003 г. N 222 в преамбулу настоящего постановления внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В целях определения единого порядка действий органов местного самоуправления по оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан независимо от форм собственности Правительство Республики Марий Эл постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.

2. Главам администраций городов и районов обеспечить исполнение настоящего постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 26 мая 2001 г. N 197 в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл.

Глава Правительства

Республики Марий Эл

В.Кислицын

Положение
о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Республики Марий Эл
(утв. постановлением Правительства Республики Марий Эл от 14 октября 2000 г. N 360)

С изменениями и дополнениями от:

18 июля 2003 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает общие требования по оформлению разрешений на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Республики Марий Эл.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 18 июля 2003 г. N 222 пункт 2 раздела I настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР в целях осуществления контроля за порядком перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах.

3. Настоящее Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, в том числе на нежилые помещения, на которые в установленном порядке имеется решение органа местного самоуправления о переводе из нежилого в жилое.

4. Настоящее Положение распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается возведение надстроек и встроек, устройство остекленных террас, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

Для реконструируемых зданий вопросы переоборудования, перепланировки жилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются соответствующими техническими нормами (СНиП 1.02.01-85; ВСН-55-97р; ВСН-2-89).

5. Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляются в целях улучшения температурно-влажностного режима, повышения уровня благоустройства и других условий проживания.

6. Переоборудование жилых помещений включает в себя:

установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;

устройство вновь вентиляционных каналов;

прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

утепление балконов и лоджий с установкой отопительных приборов.

7. К перепланировке относятся:

установка, перенос и разборка перегородок;

перенос и устройство дверных и оконных проемов;

разукрупнение многокомнатных квартир;

устройство дополнительных кухонь и санузлов;

расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

устройство вновь или переоборудование уже существующих тамбуров;

строительство балконов, лоджий, погребов на первых этажах жилых домов.

8. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений осуществляются с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т.д.

9. Переоборудование и перепланировка в домах государственного и муниципального жилищного фонда, осуществляемые в плановом порядке, производятся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.

10. Капитальный ремонт именно в целях переоборудования и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с домовладельцем или его уполномоченным лицом (органом).

11. Вопросы переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах находятся в компетенции межведомственной комиссии, создаваемой органом местного самоуправления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 18 июля 2003 г. N 222 в пункт 12 раздела I настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Состав межведомственной комиссии: заместитель главы местного самоуправления (председатель комиссии), представители организации, обслуживающей жилищный фонд, органа архитектуры и градостроительства, бюро технической инвентаризации, государственного пожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров Республики Марий Эл. При необходимости к работе межведомственной комиссии могут привлекаться представители технического и энергетического надзоров, специалисты - экологи и эксперты - проектировщики.

II. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускаются после получения разрешения межведомственной комиссии на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном для данного муниципального образования порядке.

2. Переоборудование и перепланировка жилых помещений допускаются лишь с согласия наймодателя, собственника, нанимателя жилья, а при наличии совершеннолетних членов его семьи - с их согласия.

3. Не допускается производить переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям.

4. Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.

5. Не допускаются перепланировка и переоборудование помещений в зданиях, определенных под снос, если такие перепланировка и переоборудование не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих.

6. Не допускается производить переоборудование и перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в нежилые в установленном законодательством порядке.

7. Увеличение общей площади жилых и нежилых помещений за счет примыкающих к ним мест общего пользования (колясочных, коридоров, технических помещений, тамбуров, лестниц) допускается в исключительных случаях в порядке, установленном настоящим Положением, но при обязательном согласии жилищно-эксплуатационной организации и жителей дома, чьи интересы могут быть затронуты в результате подобной перепланировки.

8. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах различных форм собственности должны разрабатываться с соблюдением действующих нормативно-правовых актов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 18 июля 2003 г. N 222 пункт 9 раздела II настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах по решению руководителя органа архитектуры и градостроительства допускается без рассмотрения межведомственной комиссией в следующих случаях:

выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, me влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда;

перенос и разборка межкомнатных перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат);

замена или установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов;

другие конструктивно несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками с учетом требований пунктов 2-6 раздела II настоящего Положения за свой счет и в большинстве случаев без привлечения специализированной организации.

В подобных случаях проект переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах согласовывается с органами, перечисленными в пункте 2 раздела III настоящего Положения. В случаях проведения незначительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах по решению органа архитектуры и градостроительства согласование проходит на основании плана помещения до и после перепланировки (переоборудования), выполненного организациями технической инвентаризации. После выполнения работ проект (изменения инвентаризационного плана) направляется в местное бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт дома.

10. Изменения в количественных и качественных характеристиках жилых и нежилых помещений, полученные в результате их переоборудования и перепланировки, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в бюро технической инвентаризации города (района), а право собственности на вновь созданные при этом жилые помещения - в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

III. Оформление разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

1. Заявления физических и юридических лиц на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах рассматриваются межведомственной комиссией в течение месяца с момента передачи заявителем необходимых документов межведомственной комиссии.

2. Заявитель представляет межведомственной комиссии следующие материалы:

инвентаризационный план дома (в необходимых случаях - выкопировки из генерального плана участка домовладения) или выкопировку из плана на данное жилое (нежилое) помещение (квартиру), выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки или переоборудования, заверенные местным бюро технической инвентаризации;

акт или заключение эксплуатационной организации о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования, в которых указываются состояние и качество отделки нижерасположенных помещений;

обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;

проект переоборудования или перепланировки, согласованный с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства города (района), органами государственной жилищной инспекции, государственного санитарно-эпидемиологического и пожарного надзоров Республики Марий Эл, жилищно-эксплуатационной организацией;

справку о регистрации граждан и свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма) жилого помещения, договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение;

заявления всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, о их согласии на переоборудование или перепланировку, заверенные жилищно-эксплуатационной организацией;

решение общего собрания товарищества собственников жилья или правления жилищно-строительного кооператива в случаях, если переоборудование или перепланировка будет проведена в доме кондоминиума или жилищно-строительного кооператива, а также письменное согласие жителей дома, чьи интересы могут быть затронуты в процессе ведения работ по переоборудованию или перепланировке данного помещения;

заключение отдела культуры органа местного самоуправления о возможности перепланировки или переоборудования в случае, если жилое (нежилое) помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность.

3. В проектах переоборудования и перепланировки указываются методы и способы производства работ, а также сроки их выполнения.

4. Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. По работам, связанным с перепланировкой жилых и нежилых помещений, межведомственная комиссия при положительном решении вопроса готовит проект постановления главы администрации города (района) о разрешении произвести работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в жилом доме.

При положительном решении межведомственной комиссией вопроса переоборудования или перепланировки жилого помещения в целях использования под нежилое выносится в установленном порядке решение о переводе жилого помещения в нежилое.

При положительном решении межведомственной комиссией вопроса переоборудования или перепланировки нежилого помещения в жилом доме выносится в установленном порядке решение о переводе нежилого помещения в жилое.

5. Выданные разрешения на переоборудование и перепланировку действительны в течение одного года с момента их согласования комиссией. Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.

6. В случае отказа межведомственной комиссии в положительном решении вопроса о проведении работ по переоборудованию и перепланировке заявителю выдается письменный обоснованный ответ за подписью председателя комиссии.

7. Решение межведомственной комиссии об отказе в удовлетворении заявления на переоборудование и перепланировку жилых (нежилых) помещений может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

IV. Контроль осуществления переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

1. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах должны выполняться строительной (ремонтностроительной) и иной специализированной организацией либо индивидуальным предпринимателем, имеющими государственную лицензию на данный вид деятельности, кроме работ, предусмотренных пунктом 9 раздела II настоящего Положения, в соответствии с согласованным проектом.

2. До начала работ по переоборудованию и перепланировке помещений в жилом доме физическое или юридическое лицо (наниматель, арендатор, собственник) представляет жилищно-эксплуатационной организации гарантийное обязательство о соблюдении им требований безопасности и добровольном возмещении другим гражданам и организациям причиненного им при производстве работ ущерба, определяемого межведомственной комиссией.

3. Физические и юридические лица, производящие переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, на период проведения работ в обязательном порядке заключают с жилищно-эксплуатационной организацией договор на подключение к источнику электроснабжения домов и оплату использованной электроэнергии, складирование строительных материалов, вывоз мусора и предоставление других услуг.

4. Лица, осуществляющие переоборудование и перепланировку, в случае причинения ущерба расположенным рядом жилым и нежилым помещениям, общему инженерному оборудованию и внутридомовым сетям в результате производства работ компенсируют все затраты по ликвидации причиненного ущерба.

5. Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны представить данные в межведомственную комиссию.

6. Лица, самовольно производящие переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах или нарушающие установленный порядок выполнения работ по переоборудованию и перепланировке, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, а также возмещают ущерб, нанесенный жилым и нежилым помещениям и общему инженерному оборудованию.

7. Причиненный ущерб определяется межведомственной комиссией с участием представителей собственника, жилищно-эксплуатационной организации, представителей государственной жилищной инспекции и архитектурно-строительного надзора. Сумма причиненного ущерба определяется представителями проектно-сметного бюро.

8. Лицо, выполнившее самовольное переоборудование или перепланировку помещения в многоквартирном доме, приведшие к нарушению конструктивных элементов и инженерного оборудования дома, обязано произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.

9. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное не соблюдением лицом, производящим переоборудование или перепланировку помещения, условий выполнения работ, должно устраняться незамедлительно организацией, обслуживающей жилищный фонд, с последующим взысканием с нарушителя стоимости работ в судебном порядке.

10. Контроль за сроками и условиями выполнения работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов осуществляется органом местного самоуправления или уполномоченной им организацией, а также государственной жилищной инспекцией, осуществляющими контроль за содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения на время производства работ.

11. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется межведомственной комиссией с составлением акта приемки выполненных работ.

12. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, осуществляется межведомственной комиссией совместно с представителями отделов культуры органов местного самоуправления.

13. После приемки работ межведомственной комиссией заявитель обязан обратиться в местное бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт дома. На руки заявителю органом бюро технической инвентаризации выдается новый технический паспорт помещения. Инвентаризация проводится за счет средств заявителя при наличии согласованного с органами, перечисленными в пункте 2 раздела III настоящего Положения, проекта, а в необходимых случаях решения о переводе жилого помещения в нежилое или наоборот.

14. В тех случаях, когда перепланировка или переоборудование жилых и нежилых помещений были выполнены ранее предыдущими нанимателями или собственниками, оформление производится в соответствии с настоящим Положением.

15. Спорные вопросы, возникшие при переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений, решаются в судебном порядке.