Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, а также движимое имущество, находящееся в собственности городского округа "Город Йошкар-Ола"

Приложение
к решению Йошкар-Олинского
городского Собрания третьего созыва
от 11 марта 2004 г. N 472-III

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, а также движимое имущество, находящееся в собственности городского округа "Город Йошкар-Ола"

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2005 г., 27 февраля 2007 г.

Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, а также движимое имущество, находящееся в собственности городского округа "Город Йошкар-Ола"

1. Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по формуле:

  Апл. = Б * Км. * Кз. * Кр. * Кбл. * Ки.т. * Кц * Кисп. * Кт. * Ксуб. *

                              * Кгп. * Sар.

Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год (без учета НДС). Размер годовой базовой ставки арендной платы устанавливается по постановлению Мэра г.Йошкар-Олы.

Км. - коэффициент, отражающий капитальность строения, материал стен:

- кирпичные здания с железобетонными перекрытиями - 1,5;

- кирпичные (блочные) здания с деревянными перекрытиями - 1,2;

- блочные или панельные здания - 1,3;

- деревянные здания и прочие постройки - 1,0.

Кз. - коэффициент, учитывающий расположение нежилого помещения здания, сооружения в зависимости от зон в соответствии с таблицей.

Кр. - коэффициент размещения помещения в здании:

- отдельно стоящее здание - 1,4;

- подвал - 0,9;

- полуподвал - 1,0;

- 1-2 этажи - 1,3;

- 3-4 этажи - 1,2;

- выше 4 этажа - 1,1;

- чердак (мансарда) - 1,0;

- при наличии отдельного входа в помещение коэффициент повышается на 0,1 (кроме отдельно стоящего здания).

Кбл. - коэффициент, учитывающий степень благоустройства помещения, который принимается равным 1,5 для благоустроенного помещения и снижается при отсутствии:

- холодного водоснабжения - на 0,2, горячего водоснабжения - на 0,2, канализации - на 0,2, центрального отопления - на 0,3, электроснабжения - на 0,3.

Ки.т. - коэффициент возможности использования прилегающей территории (парковка машины, разгрузка товара и т.п.):

- огражденная прилегающая территория - 1,2;

- не огражденная прилегающая территория - 1,1;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 1,0.

Кц. - коэффициент, учитывающий архитектурно-историческую ценность здания - 1,3, при отсутствии архитектурно-исторической ценности объекта - 1,0.

Кисп. - коэффициент, учитывающий использование объекта в целях:

- организации торговли (оптовой и розничной) с реализацией алкогольной продукции - 1,4;

- организации торговли (оптовой и розничной) без реализации алкогольной продукции - 1,2;

- организации общественного питания (кафе, баров, ресторанов и т.д.) с реализацией алкогольной продукции - 1,3;

- организации общественного питания (кафе, баров, ресторанов и т.д.) без реализации алкогольной продукции - 1,1;

- оказания проектно-сметных услуг - 1,2;

- оказания копировальных услуг - 1,4;

- организации игорного бизнеса (казино, игровые автоматы, бильярд и т.п.) - 2,0;

- оказание компьютерных услуг - 1,2;

- организации оценочной деятельности, аудита - 1,5;

- размещения нотариальных контор, нотариусов - 1,5;

- оказания платных медицинских услуг - 1,2;

- размещения адвокатских формирований: Адвокатская палата РМЭ, адвокатский кабинет, коллегии адвокатов, адвокатское бюро, юридические консультации - 1,3;

- организации бытового обслуживания населения (парикмахерские, фотографии - салоны, мастерские по ремонту часов, обуви, ателье, бани, прачечные, мастерские по ремонту бытовой техники) - 0,8;

- организации мастерских по ремонту оргтехники, множительной аппаратуры, вычислительной техники, компьютеров и т.п. - 1,2;

- организации цехов производства (за исключением общественного питания) и производственных мастерских - 0,7;

- организации научно-исследовательской и культурной деятельности, в том числе для организации творческих мастерских и музеев - 0,1;

- организации работы с подростками без взимания платы (детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков) - 0,05;

- организации учебного процесса: с взиманием платы за обучение - 0,8; без взимания платы - 0,05;

- размещения государственных и муниципальных учреждений (милиции, суда, прокуратуры, военного комиссариата, образования, здравоохранения, органов государственного управления, самоуправления, власти и их архивов) без превышения нормативов из расчета общей площади на одного работающего 9 кв.м. - 0,035, сверх нормативов - 1,0;

- размещения служебных помещений (офисов) некоммерческих общественных организаций и фондов, чья деятельность направлена на социальную поддержку и защиту населения без превышения нормативов из расчета общей площади на одного работающего 9 кв.м. - 1, сверх нормативов - 1,3;

- размещения служебных помещений, офисов - 1,3;

- размещения склада - 1,2;

- размещения отделений почтовой связи - 0,5;

- производства и организации отпуска лекарств по льготным и бесплатным рецептам (по представлению Управления лекарственного обеспечения РМЭ) - 0,8;

- размещения гаража - 1,3;

- оказания иных платных услуг - 1,3;

- размещение организаций и предприятий жилищно-коммунального хозяйства, чья деятельность направлена на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, инженерных сетей, энерго-, газо-, тепло-, водоснабжение и водоотведение, а также организаций, осуществляющих содержание и строительство автомобильных дорог - 0,1;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящее положение - 1,1.

Кт. - коэффициент, технического состояния помещения:

- состояние помещения соответствует цели его использования арендатором (не требует ремонта) - 1,2;

- удовлетворительное состояние (необходим косметический ремонт) - 1,0;

- неудовлетворительное (необходим капитальный ремонт) - 0,6.

Примечание: Коэффициент Кт. определяется на момент передачи помещения арендатору. При осуществлении арендатором за счет собственных средств капитального и (или) косметического ремонта первоначальный коэффициент технического состояния помещения в течение 3 лет с момента заключения договора не пересматривается.

Ксуб. - коэффициент наличия субарендаторов:

- при передаваемой площади в субаренду до 15% от общей арендуемой площади - 1,2;

- при передаваемой площади в субаренду с 15% до 50% от общей арендуемой площади - 1,6;

- при передаваемой площади в субаренду более 50% от общей арендуемой площади - 2;

Кгп - коэффициент года постройки:

- до 1920 года - 0,8;

- с 1920 года по 1949 год - 0,9;

- с 1950 года по 1964 год - 1,0;

- с 1965 года по 1979 год - 1,1;

- с 1980 года по 1999 год - 1,2;

- с 2000 года - 1,3.

Sар - площадь арендуемого помещения, кв.м.

2. Расчет арендной платы за площадки с покрытием производится по следующей формуле:

                   А пл. = Б * Км. * Кз. * Кисп. * Sар.

Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год, (без учета НДС)

Км. - коэффициент, отражающий категорию покрытия:

- железобетонные плиты, железобетон (монолит) - 1,2;

- асфальтобетон - 1,1;

- щебенка, тротуарная плитка (брусчатка) - 1,0.

Кз. - коэффициент, учитывающий расположение нежилого помещения, здания, сооружения в зависимости от зон в соответствии с таблицей.

Кисп. - коэффициент, учитывающий использование площадки:

- организации торговли (оптовой и розничной) и общественного питания с реализацией алкогольной продукции - 1,2, без реализации алкогольной продукции - 1,1;

- складирование - 0,4;

- организации стоянки автомашин - 0,5;

- организации временных культурно-массовых мероприятий (цирк, зоопарк и т.п.) - 0,7;

Sар - площадь, кв.м.

3. Арендная плата за муниципальное движимое имущество устанавливается в денежной форме в размере не более 10% от полной восстановительной или договорной стоимости имущества в год, определенной на дату заключения договора.

Арендная плата за муниципальное движимое имущество, предоставляемое организациям и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства, чья деятельность направлена на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, инженерных сетей, энерго-, газо-, тепло-, водоснабжение и водоотведение, а также организациям, осуществляющим содержание и строительство автомобильных дорог, устанавливается в размере не менее 1% от полной восстановительной или договорной стоимости имущества в год, определенной на дату заключения договора аренды.