Приложение N 2 к Положению по вопросам регулирования арендной платы за объекты муниципального имущества, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район". Методика расчета годовой арендной платы за объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район"

Приложение N 2

к Положению по вопросам регулирования

арендной платы за объекты

муниципального имущества, находящиеся

в муниципальной собственности

муниципального образования

"Новоторъяльский муниципальный район"

Методика
расчета годовой арендной платы за объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" (в новой редакции)

1. Настоящая методика определяет порядок расчета годовой арендной платы за объекты недвижимого имущества (нежилые помещения (здания, сооружения)), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", в оперативном управлении муниципальных учреждений муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", за исключением случаев, указaнных в пункте 2 настоящей методики и установленных антимонопольным законодательством Российской Федерации, определяется по результатам торгов на право заключения договоров аренды имущества муниципальной собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район". Начальная цена годовой арендной платы устанавливается на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, определенной независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии с частью 4 ст. 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее Федеральный закон) до 1 июля 2010 г. разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона и заключенных до 1 июля 2008 г. с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 г.

2. Годовая арендная плата за пользование объектами недвижимого имущества (нежилыми помещениями) рассчитывается по формуле:

,

где:

Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади в год, равная:

- для организаций и учреждений, финансируемых за счет бюджетов всех уровней - 60 рублей;

- для государственных и муниципальных унитарных предприятий - 80 рублей;

- для прочих предприятий, организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц - 430 рублей

Кзр - коэффициент, учитывающий расположение нежилого помещения, здания, сооружения в зависимости от зон в соответствии с таблицей:

Номер зоны	Месторасположение недвижимого имущества	Значение Кз
1. Места активной предпринимательской деятельности	п. Новый Торъял, ул. Советская; ул. Культуры; ул. Коммунистическая (от перекрестка ул. Кирова до перекрестка ул. Кооперативная), ул. Юбилейная; ул. Кирова; ул. Ветеранов, ул. Фестивальная; ул. Колхозная. с. Пектубаево, д. Елембаево, д. Кремленки, с. Масканур, д. Большая Лумарь, д. Куанпамаш, д. Кузнецы, д. Немда-Обалыш, с. Старый Торъял, д. Токтарсола, д. Чуксола, д. Шура, д. Старокрещено.	1,5
2. Места оживленной предпринимательской деятельности	п. Новый Торъял, ул. Больничная; ул. Кооперативная, ул. Коммунистическая, (кроме территории указанной в пункте 1) ул. Механизаторов, ул. Молодежная, ул. Бастракова.	1,4
3. Места умеренной активности предпринимательской деятельности	пос. Новый Торъял и населенные пункты района, не перечисленные в пунктах 1 и 2.	1,2

Примечание к таблице: при определении границ зон по улицам считать как четные, так и нечетные стороны улиц, в том числе с буквенными литерами.

Кбл - коэффициент, учитывающий степень благоустройства помещения, который принимается:

- для каменных, железобетонных, бетонных помещений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации - 1,3 (при отсутствии одной из составляющих комфортности данный коэффициент уменьшается - 0,1);

- для деревянных строений, подвалов, складских помещений, гаражных боксов независимо от степени их комфортности - 0,7;

Кисп - коэффициент, учитывающий использование объекта в целях:

- размещение радиоэлектронного оборудования и антенного хозяйства для мобильных систем связи: К = 6,5;

- гаражи: К = 2,5;

- административная деятельность: К = 2;

- торговля: К = 1,5;

- услуги связи; склады: К = 1,3;

- производство: К = 1,1;

- бытовое обслуживание населения, производственные помещения под организацию обслуживания и эксплуатацию жилья: К - 0,5

- размещение муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, органов управления и других сфер деятельности, финансируемых из бюджета муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район": К = 0,1.

- прочие: К = 2,5.

S - площадь арендуемого помещения, кв.м;

В базовую ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается.