Статья 16. Определение действительной восстановительной стоимости городских объектов озеленения (растительность озелененных территорий общего пользования (за исключением городских лесов); растительность озелененных территорий ограниченного пользования; растительность озелененных территорий специального назначения)

Статья 16. Определение действительной восстановительной стоимости городских объектов озеленения (растительность озелененных территорий общего пользования (за исключением городских лесов); растительность озелененных территорий ограниченного пользования; растительность озелененных территорий специального назначения)

Действительная восстановительная стоимость древесно-кустарниковой растительности определяется по преобладающим видам в расчете на 1 дерево, кустарник; 1 погонный метр кустарниковой растительности в живой изгороди, 1 кв. метр газона, естественного травяного покрова или цветника.

Где:

Сдв - действительная восстановительная стоимость наиболее распространенных видов деревьев и кустарников (в возрасте на момент оценки):

Зе - единовременные затраты по посадке деревьев и кустарников, созданию газонов, цветников в обычных, не экстремальных условиях;

R - коэффициент капитализации, принимается по величине ставки валютного депозита Сбербанка Российской Федерации на максимальные сроки вложения капитала;

М - возраст деревьев, кустарников на момент оценки;

Ti - величина текущих издержек по уходу за зелеными насаждениями в году; i, i-1, 2,...M.

Расчет показателя действительной восстановительной стоимости производится отдельно для:

- деревьев;

- кустарников;

- газонов и цветников.

При расчете действительной восстановительной стоимости деревьев и кустарников допустимо использование упрощенной формулы капитализации затрат без применения техники дисконтирования:

Т - величина ежегодных текущих издержек по уходу за зелеными насаждениями;

М - возраст деревьев, кустарников на момент оценки.

Единовременные затраты определяются суммированием затрат на приобретение посадочного материала, растительного фунта#, затрат по очистке и планировке территории, создания дренажа, посадке деревьев и кустарников, накладных расходов и плановой прибыли. При оценке парков и других объектов озеленения в состав единовременных затрат также включаются затраты по подготовке проектной документации.

Где:

Зе - единовременные затраты по посадке деревьев и кустарников, созданию газонов и цветников;

Зп - стоимость посадочного материала;

Зг - стоимость растительного грунта;

Зм - подготовка территории (вывоз мусора и планировка территории);

ЗП - оплата работ по посадке деревьев, кустарников;

ЗД - стоимость дренажа и подготовки ям;

kн - накладные расходы;

kп - плановая прибыль;

Зпр - затраты но проектированию парков (применяются при оценке объектов озеленения);

Зтр - транспортные расходы.

Текущие затраты определяются в соответствии со структурой затрат, необходимых для проведения мероприятий по уходу за зелеными насаждениями на территории городского округа "Город Йошкар-Ола".

К мероприятиям по уходу за ними относятся: полив растений после посадки в течение периода вегетации и в последующие годы; подкормка растений органическими и минеральными удобрениями; обмыв крон растений растворами моющих средств; прополка и рыхление приствольных кругов, кронирование деревьев и обрезка кустарников, борьба с вредителями и болезнями и другие виды работ.

Где:

Т - текущие затраты, приходящиеся на 1 дерево, 1 кв. метр газона и пр.;

m - общее количество мероприятий, приходящееся на 1 гектар зеленых насаждений, 1 дерево, 1 кв. метр газона;

Tj - затраты на отдельные мероприятия по уходу за зелеными насаждениями; j = 1, 2...m.

Для избежания влияния субъективных факторов, связанных с процессом фактического выделения средств на указанные цели, в расчетах целесообразно использовать показатели затрат, определенные по нормативным параметрам и объемам необходимых работ по содержанию зеленых насаждений.

При стоимостной оценке растительности на территории парков, садов, скверов, бульваров и других объектов озеленения в состав текущих затрат также включаются затраты по благоустройству и уборке территории.

Оценка действительной восстановительной стоимости зеленых насаждений также может проводиться упрощенным способом, исходя из фактических затрат на проведение перечисленных работ, исчисленных в рыночных ценах, или по нормативным значениям затрат, утвержденным в установленном порядке.

В случае отсутствия данных о текущих затратах, приходящихся на единичный объект (например, дерево или кустарник), расчет данного показателя производится на основе данных об общих затратах на единицу площади и среднем количестве деревьев или кустарников на единице оцениваемой территории:

Где:

Т - текущие затраты, приходящиеся на 1 дерево (кустарник) и пр.;

m - общее количество мероприятий, приходящееся на 1 гектар зеленых насаждений;

Tj - затраты на отдельные мероприятия по уходу за зелеными насаждениями; j = 1, 2,...m.

N - среднее количество деревьев (кустарников) на 1 гектаре оцениваемой территории.