Приложение. Изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 24 декабря 2009 г. N 30-V

ГАРАНТ:

Текст приложения к настоящему решению приведен с учетом уточнения, опубликованного в газете "Йошкар-Ола" от 2 ноября 2010 г. N 44 (1043)

Приложение

к решению Собрания депутатов

городского округа

"Город Йошкар-Ола

от 1 октября 2010 г. N 169-V

Изменения и дополнения
в Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 24 декабря 2009 г. N 30-V

В соответствии со статьями 30, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола", утвержденные решением Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 24 декабря 2009 г. N 30-V, следующие изменения:

1. Абзац двадцатый Преамбулы изложить в следующей редакции:

"Правила обязательны для органов государственной власти, местного самоуправления городского округа "Город Йошкар-Ола", физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории городского округа "Город Йошкар-Ола".",

2. Абзац третий пункта 6 статьи 10 изложить в следующей редакции:

"Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такового должно быть принято в срок, не превышающий двух месяцев со дня подачи заявления.";

3. Пункт 6 статьи 18 изложить в следующей редакции:

"6. По результатам рассмотрения документов администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.";

4. Пункт 2 статьи 21 изложить в следующей редакции:

"2. Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола", в том числе с учётом предложений, определённых подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи.";

5. Пункт 4 статьи 21 изложить в следующей редакции:

"4. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальной адресной программы, утвержденной Собранием депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола".

На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту";

6. Пункт 2 статьи 23 изложить в следующей редакции:

"2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.",

7. Пункт 5 статьи 23 изложить в следующей редакции:

"5. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в администрацию городского округа "Город Йошкар-Ола" или, в определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации случаях, в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Республики Марий Эл, заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и уведомляет о принятом решении заявителя.";

8. Статью 32 изложить в следующей редакции:

Таблица 2

Минимальное количество мест на стоянках для временного хранения легковых автомобилей1

Объекты капитального строительства	Минимальное количество мест
Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства	1 место на земельный участок
Многоквартирные дома	1 место на 80 кв.м общей площади помещений
Объекты образования, физической культуры и спорта, объекты обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности	1 место на 4-5 работников, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
Гостиницы, кемпинги	От 9 до 13 мест на 100 мест
Объекты здравоохранения и социального обеспечения	1 место на 20 койко-мест, а также 1 место на 5 работников
Объекты рекреации	10 мест на 1,0 га территории участка
Кладбища	От 10 до 20 мест на 1,0 га территории участка
Аэродромы и аэропорты, вокзалы (автобусные, железнодорожные)	1 место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик

Таблица 3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, предельные размеры земельных участков, минимальный процент озеленения

Код зоны	Максимальный процент застройки	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс), га	Минимальный процент озеленения
Ж-1 Многоэтажные жилые дома	50	16	Не устанавливаются	20
Ж-2	50	4		20
Блокированные жилые дома в 2-4 этажа			0,04-0,06
Ж-3	50	3		20
Индивидуальные жилые дома			0,06-0,15 га
Блокированные жилые дома в 2-4 этажа			0,04-0,06 га
Ж-4	50	3		20
Для садоводства			0,06-0,15 га
Для дачного строительства			0,10-0,25 га
Ж-5	Определяется проектами планировки территорий			20
ОЖ	50	16		10
Ц	60	5		20
0-1	50	16		10
0-2	50	9		10
0-3	50	9		10
0-4	50	9		10
П-1	60			20
П-2	60			30
П-3	60			30
П-4	60			30
П-5	60			от 20 до 40 (в зависимости от класса опасности предприятий)
Т-1	15
Т-2, Т-3, Т-42
Р-1	Определяется проектами планировки территорий			50
Р-2	3			70
Р-3	30			50
Р-4	50			10
Р-5	Не устанавливается			20
Р-63
С-1
В	Не устанавливается
СХ	Не устанавливается
ПР-1	Не устанавливается			от 40 до 60
ПР-2	Не устанавливается
V	Не устанавливается

------------------------------

1 На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц. При осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства на застроенных территориях допускается сокращение минимального количества мест в 2 раза.

2 Действие градостроительного регламента на земельные участки в зонах Т-2, Т-3, Т-4 не распространяется, использование земельных участков в данных зонах определяется уполномоченными органами исполнительной власти Республики Марий Эл в соответствии с федеральным законодательством.

3 Градостроительные регламенты для зоны Р-6 настоящими Правилами не устанавливаются, использование земель особо охраняемых природных территорий определяется уполномоченными органами исполнительной власти Республики Марий Эл в соответствии с федеральным законодательством.

Примечание:

Максимальный процент застройки земельных участков в случае отсутствия необходимости организации строительной площадки и постоянного размещения строительной техники (при строительстве гаражей, лоджий, небольших пристроек и т.п.) может достигать 100%.

1. Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Жилые здания:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 10-16 этажей

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5-9 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

- Жилые дома для обслуживающего персонала

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Садовые и дачные дома

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

2. Административно-хозяйственные, деловые и общественные здания, строения и сооружения:

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Здания кредитно-финансовых учреждений

- Здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- Здания учреждений образования

- Здания здравоохранения

- Здания санаторно-курортных и оздоровительных учреждений, отдыха и туризма

- Здания учреждений социальной защиты

- Спортивно-зрелищные, спортивно-развлекательные и физкультурно-оздоровительные здания, строения, сооружения

- Здания учреждений искусства, культурно-зрелищные, культурно-просветительские

- Конфессиональные объекты

- Здания предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания

- Здания предприятий связи

- Базовые станции сотовой связи

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

3. Здания, строения и сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств

4. Здания, строения и сооружения производственных, коммунально-складских и инженерно-технических объектов.

5. Режимные объекты

6. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и эксплуатации объектов недвижимости

7. Объекты ритуального назначения

8. Прочие объекты

9. Природно-рекреационные территории

10. Территории озеленения специального назначения

11. Территории и объекты сельскохозяйственного назначения

2. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоквартирными домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 10-16 этажей

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5-9 этажей

- Здания учреждений образования

- Здания учреждений здравоохранения

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Парковки

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

- Здания аптек

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Конфессиональные объекты

- Здания гостиниц

- Здания учреждений социальной защиты

- Здания учреждений культуры и искусства

- Здания предприятий торговли

- Объекты бытового обслуживания

- Здания предприятий общественного питания

- Культурно-зрелищные и культурно-развлекательные объекты

- Временные торговые объекты

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 4

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 23-03-2003	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
5	Минимальное расстояние от территорий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
12	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
13	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

- Здания учреждений образования

- Здания учреждений здравоохранения

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Парковки

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5-9 этажей

- Здания аптек

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Конфессиональные объекты

- Здания гостиниц

- Здания учреждений социальной защиты

- Здания учреждений культуры и искусства

- Здания предприятий торговли

- Культурно-зрелищные и культурно-развлекательные объекты

- Объекты бытового обслуживания

- Здания предприятий общественного питания

- Временные торговые объекты

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 5

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 23-03-2003	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Допускается исключать минимальный отступ от красной линии в случае прохождения по территории земельного участка в условиях сложившейся застройки	м	5
5	Минимальное расстояние от территорий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5 + n
10	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
11	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
13	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
14	Максимальная высота здания	м	15
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
17	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	7
18	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	4
19	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа

- Здания учреждений образования

- Здания учреждений здравоохранения

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Парковки

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

- Здания аптек

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Здания учреждений культуры и искусства

- Конфессиональные объекты

- Здания предприятий торговли

- Объекты бытового обслуживания

- Здания предприятий общественного питания

- Временные торговые объекты

- Базовые станции сотовой связи

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

Таблица 6

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц. В условиях сложившейся застройки в случае прохождения красной линии по территории земельного участка допускается минимальное расстояние исключать. Допускается размещение гаража по границе земельного участка, ориентированной в сторону улицы, с учетом противопожарных требований	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до края проезда Допускается размещение гаража по границе земельного участка, ориентированной в сторону проезда, с учетом противопожарных требований	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка*	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6

Примечание:

* Минимальное расстояние от дома до границ соседнего участка при соблюдении технических регламентов может быть уменьшено до 1 м.

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур

Основные виды разрешенного использования

- Садовые и дачные дома

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа

- Здания учреждений здравоохранения

- Спортивные площадки

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

- Здания аптек

- Сезонные обслуживающие объекты

- Здания предприятий торговли

- Временные торговые объекты

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 7

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц Допускается размещение гаража по границе земельного участка, ориентированной в сторону улицы, с учетом противопожарных требований	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до края проезда Допускается размещение гаража по границе земельного участка, ориентированной в сторону проезда, с учетом противопожарных требований	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
5	Минимальное расстояние от других построек	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10

Ж-5 - Зона развития жилой застройки

В зависимости от параметров планируемого развития расположенных в данной зоне элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки, зона может быть предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами (Ж-1), для застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2), для застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), и на такую зону будут распространяться соответствующие градостроительные регламенты.

Общественно-жилые зоны

ОЖ - Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 10-16 этажей

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5-9 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

- Организации, учреждения, управления

- Здания учреждений образования

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Здания учреждений здравоохранения

- Здания аптек

- Здания гостиниц

- Здания информационных туристических центров

- Здания учреждений социальной защиты

- Здания учреждений культуры и искусства

- Здания предприятий торговли

- Здания торгово-выставочных комплексов

- Объекты бытового обслуживания

- Здания предприятий общественного питания

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

- Пожарные части

- Здания ветлечебниц без содержания животных

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Парковки

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

- Здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- Конфессиональные объекты

- Рынки

- Временные торговые объекты

- Объекты для обслуживания транспортных средств

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 8

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 23-03-2003	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Допускается исключать минимальный отступ от красной линии в случае прохождения по территории земельного участка в условиях сложившейся застройки	м	5
5	Минимальное расстояние от территорий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
12	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
13	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Общественно-деловые зоны

Ц - Зона исторического центра города

Данная зона выделена для формирования условий сохранения особенностей территорий, связанных с основанием города.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты, связанные с основанием и историей города

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Здания кредитно-финансовых учреждений

- Здания судебных и юридических органов

- Здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- Здания гостиниц

- Здания учреждений культуры, искусства

- Здания организаций культуры, искусства и туризма

- Здания учреждений социальной защиты

- Здания предприятий торговли

- Здания предприятий общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Здания предприятий связи

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

- Здания ветлечебниц без содержания животных

- Здания организаций здравоохранения

- Здания организаций образования

- Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Парковки

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Детские площадки, площадки для отдыха

Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

- Здания торговых комплексов

- Здания торгово-выставочных комплексов

- Рынки

- Временные торговые объекты

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 9

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 23-03-2003	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
5	Минимальное расстояние от территорий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
12	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
13	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

0-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения

Основные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Здания кредитно-финансовых организаций

- Судебные и юридические органы

- Здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- Здания гостиниц

- Здания организаций культуры, искусства и туризма

- Здания учреждений социальной защиты

- Здания предприятий торговли

- Рынки

- Здания предприятий общественного питания

- Здания объектов бытового обслуживания

- Здания предприятий связи

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

- Здания ветлечебниц

- Здания организаций здравоохранения

- Здания организаций образования

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Парковки

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5-16 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

- Конфессиональные объекты

- Здания торговых комплексов

- Здания торгово-выставочных комплексов

- Временные торговые объекты

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Объекты для обслуживания транспорта

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 10

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 23-03-2003	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
5	Минимальное расстояние от территорий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
12	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
13	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

0-2 - Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Основные виды разрешенного использования

- Здания стационаров

- Здания амбулаторно-поликлинических учреждений

- Здания станций скорой помощи

- Здания аптек

- Здания пунктов оказания первой медицинской помощи

- Здания учреждений социальной защиты

- Прочие здания и сооружения медицинского назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Здания стационаров специального назначения

- Конфессиональные объекты

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5-9 этажей

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 11

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 23-03-2003	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
5	Минимальное расстояние от территорий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
12	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
13	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

О-3 - Зона образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Основные виды разрешенного использования

- Здания высших учебных заведений

- Здания учреждений среднего специального и профессионального образования

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Здания общежитий

- Здания аптек

- Здания пунктов оказания первой медицинской помощи

- Здания предприятий общественного питания

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Здания школ-интернатов

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Здания многопрофильных учреждений дополнительного образования

- Здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- Здания организаций культуры, искусства и туризма

- Здания организаций здравоохранения

- Конфессиональные объекты

- Здания предприятий торговли

- Временные торговые объекты

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 12

Предельные параметры земельных участков и объектов капитальною строительства в части отступов зданий от границ участков

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

0-4 - Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона)

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

- Здания организаций, учреждений, управлений

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Здания кредитно-финансовых учреждений

- Здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- Здания организаций культуры, искусства и туризма

- Здания аптек

- Здания поликлиник, медицинских центров, медицинских кабинетов

- Здания предприятий торговли

- Рынки

- Здания торгово-выставочных комплексов

- Здания предприятий общественного питания

- Здания объектов бытового обслуживания

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

- Здания ветлечебниц

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Здания объектов для обслуживания транспорта

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Временные торговые объекты

- Здания гостиниц

- Конфессиональные объекты

- Складские объекты

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Здания производственно-коммунального назначения предприятий, сооружений и иных объектов IV и V классов опасности

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 13

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

П-1 - Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса опасности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса опасности

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса опасности

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности

- Объекты складского назначения II-III классов опасности

- Объекты складского назначения IV-V классов опасности

- Здания объектов для обслуживания транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Здания судебных и юридических органов

- Здания кредитно-финансовых учреждений

- Здания поликлиник, медицинских центров, медицинских кабинетов

- Здания аптек

- Здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- Конфессиональные объекты

- Здания предприятий торговли

- Рынки

- Здания торгово-выставочных комплексов

- Временные торговые объекты

- Здания предприятий общественного питания

- Здания объектов бытового обслуживания

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

- Здания ветлечебниц

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Здания гостиниц

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 14

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

П-2 - Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса опасности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса опасности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов в опасности;

- Объекты складского назначения II-III классов опасности

- Объекты складского назначения IV-V классов опасности

- Здания объектов для обслуживания транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Здания судебных и юридических органов

- Здания кредитно-финансовых учреждений

- Здания организаций здравоохранения

- Здания аптек

- Здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- Конфессиональные объекты

- Здания предприятий торговли

- Здания рынков

- Здания торговых комплексов

- Здания торгово-выставочных комплексов

- Временные торговые объекты

- Здания предприятий общественного питания

- Здания объектов бытового обслуживания

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

- Здания ветлечебниц

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Здания гостиниц

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 15

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

П-3 - Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса опасности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности;

- Объекты складского назначения III класса опасности

- Объекты складского назначения IV-V классов опасности

- Здания объектов для обслуживания транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Здания судебных и юридических органов

- Здания кредитно-финансовых учреждений

- Здания организаций здравоохранения

- Здания аптек

- Здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- Конфессиональные объекты

- Здания предприятий торговли

- Рынки

- Здания торговых комплексов

- Здания торгово-выставочных комплексов

- Временные торговые объекты

- Здания предприятий общественного питания

- Здания объектов бытового обслуживания

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

- Здания ветлечебниц

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Здания гостиниц

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 16

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

П-4 - Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности;

- Объекты складского назначения IV-V классов опасности

- Здания объектов для обслуживания транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Здания судебных и юридических органов

- Здания кредитно-финансовых учреждений

- Здания поликлиник, медицинских центров, медицинских кабинетов

- Здания аптек

- Здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- Конфессиональные объекты

- Здания предприятий торговли

- Здания рынков

- Здания крупных торговых комплексов

- Здания торгово-выставочных комплексов

- Временные торговые объекты

- Здания предприятий общественного питания

- Здания объектов бытового обслуживания

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- Здания правоохранительных органов и силовых структур

- Здания ветлечебниц

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Здания гостиниц

- Надземные автостоянки закрытого типа

- Надземные автостоянки открытого типа

- Подземные автостоянки закрытого типа

- Подземные автостоянки открытого типа

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 17

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

П-5 - Зона развития производственных объектов

В зависимости от параметров планируемого развития расположенных в данной зоне элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки, зона может быть предназначена для застройки объектами, предусмотренными градостроительным регламентом зон П-1, П-2, П-3, П-4, и на такую зону будут распространяться соответствующие градостроительные регламенты.

Зона предназначена для застройки новыми производственными объектами.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 - Зона аэропорта

Зона выделяется для размещения аэропорта; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Т-2 - Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Здания, строения, сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

- Здания предприятий торговли

- Здания предприятий общественного питания

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Временные торговые объекты

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 18

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Т-3 - Зона прочих объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Здания, строения, сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, трубопроводного транспорта, связи

- Автобусные парки

- Троллейбусные парки

- Объекты для обслуживания транспортных средств

- Иные объекты транспортной инфраструктуры

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Временные объекты торговли

- Некапитальные объекты общественного питания

- Общественные туалеты

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Здания гостиниц

- Здания предприятий торговли

- Здания предприятий общественного питания

- Пожарные части

- Объекты складского назначения

- Организации, учреждения, управления

- Здания информационных туристических центров

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 19

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Т-4 - Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты коммунального хозяйства и инженерно-технического обеспечения

- Объекты для обслуживания транспортных средств

- Иные объекты инженерной инфраструктуры

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Временные объекты торговли

- Некапитальные объекты общественного питания

- Общественные туалеты

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Здания гостиниц

- Здания предприятий торговли

- Здания предприятий общественного питания

- Пожарные части

- Объекты складского назначения

- Организации, учреждения, управления

- Здания информационных туристических центров

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 20

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом, проведения досуга населения, а также размещения объектов, обеспечивающих эта цели.

Р-1 - Зона городских парков, скверов, бульваров

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях отдыха, проведения досуга населения, а также для размещения объектов, обеспечивающих эти цели.

Нижеприведенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования. В случае, если земельные участки, расположенные в зоне Р-1, входят в границы территории общего пользования, то в соответствии с частями 4 и 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты на них не распространяются, а использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Марий Эл или уполномоченными органами администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в соответствии с федеральными законами. В соответствии с действующим законодательством земельные участки на территориях общего пользования не подлежат приватизации.

Основные виды разрешенного использования

- Городские парки

- Скверы, сады, бульвары

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Общественные туалеты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Временные постройки предприятий общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты

- Временные торговые объекты

- Игровые и развлекательные комплексы

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

Условно разрешенные виды использования

- Здания предприятий общественного питания

- Здания планетариев

- Спортивные площадки

- Музеи, выставочные залы и комплексы

- Историко-музейные комплексы

- Конфессиональные объекты

- Временные автомобильные стоянки

- Базовые станции сотовой связи

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах зоны при условии выполнения компенсационного озеленения.

Таблица 21

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Р-2 - Зона городских лесопарков, городских лесов

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Нижеприведенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования. В случае, если земельные участки, расположенные в зоне Р-2, входят в границы территории общего пользования, то в соответствии с частями 4 и 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты на них не распространяются, а использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Марий Эл или уполномоченными органами администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в соответствии с федеральными законами. В соответствии с действующим законодательством земельные участки на территориях общего пользования не подлежат приватизации

Основные виды разрешенного использования

- Городские леса

- Городские лесопарки

- Пляжи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Места для пикников, костров

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

Условно разрешенные виды использования

- Здания организаций здравоохранения

- Здания учреждений социальной защиты

- Здания санаторно-курортных и оздоровительных учреждений, отдыха и туризма

- Зоопарки

- Временные торговые объекты

- Здания предприятий общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты

- Объекты проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Конфессиональные объекты

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 22

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Р-3 - Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Основные виды разрешенного использования

- Здания санаторно-курортных и оздоровительных учреждений, отдыха и туризма

- Водно-спортивные объекты

- Объекты проката спортивно-рекреационного инвентаря

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры

- Аттракционы

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Здания библиотек

- Временные торговые павильоны

- Сезонные обслуживающие объекты

- Объекты бытового обслуживания

- Здания предприятий общественного питания

- Гаражи ведомственных автомобилей специального назначения

- Надземные и подземные автостоянки открытого типа

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Базовые станции сотовой связи

Таблица 23

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Р-4 - Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов, а также обслуживающих объектов, дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Основные виды разрешенного использования

- Спортивно-зрелищные здания и сооружения

- Физкультурно-оздоровительные здания и сооружения

- Специальные спортивно-развлекательные здания и сооружения

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Здания учреждений культуры, искусства и туризма

- Здания объектов бытового обслуживания

- Здания и сооружения пунктов милиции

- Здания предприятий общественного питания

- Надземные и подземные автостоянки открытого типа

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- Административно-хозяйственные и общественные здания многофункционального назначения

- Здания предприятий торговли

- Здания торгово-выставочных комплексов

- Временные торговые объекты

- Базовые станции сотовой связи

- Индивидуальные жилые дома

Таблица 24

1	Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	5
2	Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	8
3	Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий	м	5
4	Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3

Р-5 - Зона пляжа

Основные виды разрешенного использования

- Здания спасательных станций

- Здания медицинских пунктов

- Здания проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Спортивные площадки

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Временные торговые объекты

- Временные объекты предприятий общественного питания

- Биотуалеты

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

Р-6 - Зоны особо охраняемых природных территорий

Зоны ООПТ - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Зоны предназначены для сохранения территорий, имеющих особое природоохранное значение. Градостроительные регламенты настоящими Правилами не устанавливаются, использование территорий особо охраняемых природных территорий определяется уполномоченными органами исполнительной власти Республики Марий Эл в соответствии с федеральным законодательством.

Зоны специального назначения

С-1 - Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- Захоронения

- Колумбарии (для действующих кладбищ)

- Мемориальные комплексы

- Дома траурных обрядов

- Бюро похоронного обслуживания

- Крематории (для действующих кладбищ)

- Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Парковки

- Места накопления твердых бытовых отходов

Зоны военных объектов и иных режимных территорий

В - Зона военных объектов и иных режимных территорий

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Республики Марий Эл по согласованию с органами местного самоуправления муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ - Зона сельскохозяйственных угодий

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом городского округа "Город Йошкар-Ола".

Основные виды разрешенного использования

- Сады, огороды, палисадники

- Пашни, сенокосы, пастбища

- Сельскохозяйственные здания и сооружения

- Сельскохозяйственные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сельскохозяйственные хранилища, ангары

- Места накопления твердых бытовых отходов

- Парковки

- Водо-, газо-, тепло-, электрораспределительные пункты

- Насосные станции

Условно разрешенные виды использования

- индивидуальные жилые дома

- объекты инженерно-технического обеспечения

- базовые станции сотовой связи

Таблица 25

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц Допускается размещение гаража по границе земельного участка, ориентированной в сторону улицы, с учетом противопожарных требований	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов Допускается размещение гаража по границе земельного участка, ориентированной в сторону проезда, с учетом противопожарных требований	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10
11	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10

Прочие зоны

ПР-1 - Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Зеленые насаждения специального назначения

ПР-2 - Зона прочих городских территорий

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты ландшафтной архитектуры

- Питомники

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

V - Зона водных объектов

<< Назад
	Содержание Решение Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 1 октября 2010 г. N 169-V...

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас