Решение Собрания депутатов муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" Республики Марий Эл от 4 марта 2015 г. N 41 "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" Республики Марий Эл
от 4 марта 2015 г. N 41
"Об установлении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Республике Марий Эл см. справку

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Собрание депутатов Горномарийского муниципального района решило:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

2.1. Решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 17 декабря 2009 года N 22 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена";

2.2. Решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 19 мая 2010 года N 55 "О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное решением Собрания депутатов Горномарийского муниципального района 17 декабря 2009 г.";

2.3. Решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 31 августа 2011 года N 145 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" от 17.12.2009 г. (с изменениями от 19 мая 2010 г.)";

2.4. Решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 28 ноября 2012 года N 236 "О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 17 декабря 2009 г. "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" (с изменениями и дополнениями от 19.05.2010 г., 31.08.2011 г.)";

2.5. Решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 26 февраля 2014 года N 338 "О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 17 декабря 2009 г. N 22 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" (в редакции решений от 19.05.2010 г., 31.08.2011 г., 28.11.2012 г.)".

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Край горномарийский".

4. Настоящее решение вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.

Председатель Собрания депутатов Горномарийского муниципального района

А .Гурьянов

Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" (далее - Порядок)
(утв. решением Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 4 марта 2015 г. N 41)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

1.3. Случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов установлены Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

Аr = Кс x С х Кi,

где:

- Аr - годовой размер арендной платы, в рублях;

- Кс - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

- С - ставка арендной платы (%);

- Кi - коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год.

2.2. Ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности "Горномарийский муниципальный район", устанавливаются настоящим решением.

2.3. В случае если в период с 30 октября 2001 года до 1 июля 2012 года в отношении земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также при аренде земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), установить следующие годовые размеры арендной платы:

- 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2% кадастровой стоимости всех остальных арендуемых земельных участков.

Ставки арендной платы за землю (%)

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты	Размер ставки, в %
1	2	3	4
1. Земли сельскохозяйственного назначения:
- Сельскохозяйственное использование; - Растениеводство; - Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков	1.1. для выращивания сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственного производства (применяется для сельскохозяйственных организаций и предприятия)	сельскохозяйственные угодья	0,56
- Ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.2. для ведения личного подсобного хозяйства	сельскохозяйственные угодья	1,87
- Сельскохозяйственное использование и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков	1.3. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	сельскохозяйственные угодья	0,93
- Садоводство	1.4. для ведения (развития) садоводства, огородничества	сельскохозяйственные угодья, многолетние насаждения, сады	3,74
- Рыбоводство; - Охота и рыбалка; - Водные объекты	1.5. для ведения рыбного хозяйства, под естественными и искусственно созданными водными объектами	естественные и искусственно созданные водоемы, пруды	24,3
	1.6. под временными объектами первичной переработки и хранения рыбной продукции	Переработка и хранение рыбной продукции	74,76
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.7. под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	производственные комплексы - строения, сооружения, используемые для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	28,04
		здания овощехранилищ, картофелехранилищ, хранилищ и др. сооружения	74,76
	1.8. Земельные участки для строительства овощехранилищ, картофелехранилищ, хранилищ и др. сооружений для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности	здания овощехранилищ, картофелехранилищ, хранилищ и др. сооружения	657,0
- Пчеловодство	1.9. для ведения пчеловодства, размещения ульев и пасек	улья, пасеки	9,35
- Коммунальное обслуживание; - Связь; - Транспорт; - Трубопроводный транспорт и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков	1.10. под строительство и эксплуатацию дорог, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, нефтепроводов, газопроводов и других подобных сооружений (линейных объектов)	Линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, нефтепроводы, газопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты)	0,3
- Прочие (применяется к ранее заключенным договорам аренды земельных участков)	1.11. под прочими видами деятельности	прочие	224,29
2. Земли населенных пунктов:
- Обслуживание транспорта; - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства и др.	2.1. под гаражами и стоянками автомобилей	кооперативные гаражи, индивидуальные и иные гаражные боксы, платные автостоянки, платные лодочные станции	37,38
- Обслуживание транспорта - Предпринимательство и др.	2.2. под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские технического сервиса автомобилей, мойки автомобилей, автосалоны	65,42
- Предпринимательство; - Рынки; - Магазины; - Общественное питание	2.3. под объектами торговли, общественного питания	торговля в капитальных зданиях, временных объектах, рынках, торгово-складская деятельность, в т.ч. открытые площадки для хранения и складирования товаров, грузов, техники, рестораны, кафе, столовые, бары, летние кафе, гостиницы, кемпинги	93,46
- Бытовое обслуживание	2.4. под объектами бытового обслуживания	дома быта, ателье, пункты проката, приема вторсырья и посуды, химчистки, бани, парикмахерские	2,8
- Производственная деятельность	2.5. под объектами промышленности	производственные виды деятельности, производство продуктов питания, хранение и переработка плодоовощной продукции и др.	4,67
- Коммунальное обслуживание	2.6. под объектами коммунального хозяйства	здания, строения, сооружения коммунального хозяйства	0,56
- Коммунальное обслуживание; - Связь; - Транспорт; - Трубопроводный транспорт и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков	2.7. под строительство и эксплуатацию дорог, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, нефтепроводов, газопроводов и других подобных сооружений (линейных объектов)	Линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, нефтепроводы, газопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты)	2,0
	2.8. земельные участки для размещения и эксплуатации автоматических телефонных станций, базовых станций сотовой радиотелефонной связи	автоматические телефонные станций, базовых станций сотовой радиотелефонной связи	186,91
- Общественное управление; - Деловое управление; - Банковская и страховая деятельность и др.	2.9. под объектами административно-управленческих и общественных организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	объекты административно-управленческих и общественных организаций, культурно-бытового назначения, учреждений (офисы, административные здания и помещения)	2,8
		под банками, кредитными и страховыми организациями, биржами	3,74
- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства; - Садоводство; - Сельскохозяйственное использование	2.10. под сельскохозяйственное использование	личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество	9,35
		сельскохозяйственное производство (птицефабрики, тепличное производство, питомники, переработка трав и семян)	0,56
- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков	2.11. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с возведением (строительством) жилого дома	Жилые дома, дома усадебного типа, коттеджи	100,0
- Прочие (применяется к ранее заключенным договорам аренды земельных участков)	2.12. под прочими видами деятельности	прочие	18,69
3. Земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:
- Коммунальное обслуживание	3.1. под объектами коммунального хозяйства	здания, строения, сооружения коммунального хозяйства	0,56
- Предпринимательство	3.2. под автодромы, тренировочные площадки	автодромы, тренировочные площадки	арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка
- Коммунальное обслуживание; - Связь; - Транспорт; - Трубопроводный транспорт и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков	3.3. под строительство и эксплуатацию дорог, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, нефтепроводов, газопроводов и других подобных сооружений (линейных объектов)	Линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, нефтепроводы, газопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты)	2,0
	3.4. земельные участки для размещения и эксплуатации автоматических телефонных станций, базовых станций сотовой радиотелефонной связи	автоматические телефонные станций, базовых станций сотовой радиотелефонной связи	арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка
- Обслуживание транспорта и др.	3.5. под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские технического сервиса автомобилей, мойки автомобилей, автосалоны	47,83
- Производственная деятельность и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков	3.6. под объектами промышленности	под полигонами и карьерами различного назначения, площадки для целей хранения и вывозки нерудных полезных ископаемых, каменного угля, дров и др.	68,34
		земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений и обслуживающих их объектов	22,0
	3.7. под строительство объектов в рамках реализации инвестиционных проектов включенных в реестр инвестиционных проектов Республики Марий Эл	Земельные участки, предоставляемые на период строительства в рамках реализации инвестиционных проектов включенных в реестр инвестиционных проектов Республики Марий Эл, но не более чем на три года	0,01

Ставки арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район", в случаях если:

- земельный участок предоставлен ранее гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов;

- арендатору земельного участка, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

- договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях предусмотренных ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендная плата за использование земельных участков, устанавливается в соответствии со ставками арендной платы, а в случаях не указанных в приложении к настоящему Порядку определения размера арендной платы за предоставленные без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район", арендная плата устанавливается на основании отчета о рыночной стоимости годового размера арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при этом годовой размер арендной платы с 1 января последующего года аренды ежегодно корректируется на годовой индекс инфляции.

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах. Арендная плата устанавливается не ниже арендной платы, сложившейся в предыдущем году, за исключением земельных участков предоставленных юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения. В случае если арендная плата по договорам заключенным до 1 марта 2015 г. рассчитанная по ставкам, приведенным в настоящем приложении к Порядку определения размера арендной платы, ниже арендной платы, сложившейся в предыдущем году, применять арендную плату, сложившуюся в предыдущем году, при этом годовой размер арендной платы с 1 января последующего года аренды ежегодно корректируется на годовой индекс инфляции.

Арендная плата, за земельный участок рассчитанная на основании рыночной стоимости земельного участка по договорам заключенным до 1 марта 2015 года ежегодно корректируется на годовой индекс инфляции.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, установленного исходя из уровня инфляции на соответствующий год, по следующей формуле:

Ar = C х Ki, где:

- Ar - годовой размер арендной платы, в рублях;

- C - рыночная стоимость земельного участка, в рублях, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

- Ki - коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год.

В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах, проводимых в форме аукциона, то арендная плата определяется по результатам таких торгов.

Аренда земельных участков оформляется договором. Договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца.

Пересмотр арендной платы производится по следующим основаниям:

- в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов кадастровой оценки соответствующей категории земель (далее - перерасчет кадастровой стоимости), в этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, не проводится;

- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена в связи с перерасчетом кадастровой стоимости;

- при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

- в связи с переводом земель из одной категории в другую.