Решение Собрания депутатов муниципального образования "Волжский муниципальный район" Республики Марий Эл от 18 марта 2015 г. N 5-16 "Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, а также определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов муниципального образования "Волжский муниципальный район" Республики Марий Эл
от 18 марта 2015 г. N 5-16
"Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, а также определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена"

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Собрание депутатов Волжского муниципального района решает:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, а также определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Установить, что настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Волжские вести - Юл увер".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономическому развитию и инвестиционной деятельности (председатель - С.Г. Пономарев).

Глава муниципального образования "Волжский муниципальный район", Председатель Собрания депутатов Волжского муниципального района

В.А. Карпочев

Порядок
определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, а также определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена
(утв. Решением Собрания депутатов Волжского муниципального района от 18 марта 2015 г. N 5-16)

1. Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, а также определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 2 статьей 39.4 и пунктом 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

2. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения:

цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов;

размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

3. Общие положения установления цены продажи земельных участков определяются Земельным кодексом Российской Федерации.

Определение цены продажи земельного участка при применении правил и порядка установления цены продажи, которые предусмотрены Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в соответствии с настоящим Порядком осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, или ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, рассчитываемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах от кадастровой стоимости земельного участка.

4. Для юридических лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), до 1 января 2016 года, цена продажи устанавливается, если иной порядок установления цены продажи не предусмотрен федеральным законом, в размере:

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случаях продажи участков коммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких участках линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты), если линейные объекты были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы линейные объекты, либо если эти линейные объекты были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности линейных объектов, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках линейных объектов, а также в случаях продажи некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках линейных объектов, если право собственности указанных лиц на эти линейные объекты возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;

десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка - в случаях продажи участков собственникам линейных объектов, не указанным в абзаце втором настоящего пункта.

5. При продаже застроенных земельных участков лица, указанные в абзаце втором пункта 4 настоящего Порядка, приобретают участки по цене, рассчитываемой по формуле:

,

где:

Ц - цена продажи земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

2,5% - установленный размер процента кадастровой стоимости земельного участка.

6. При продаже застроенных земельных участков лица, указанные в абзаце третьем пункта 4 настоящего Порядка, приобретают участки по цене, рассчитываемой по формуле:

,

где:

Ц - цена продажи земельного участка;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли;

РНС - налоговая ставка земельного налога;

S - площадь земельного участка;

10 - установленная кратность ставки земельного налога.

7. При продаже земельных участков в случаях, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящего порядка, приобретаются земельные участки по цене, рассчитываемой по формуле:

,

где:

Ц - цена земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном согласно приложению к Порядку;

КИ - коэффициент инфляции, определяемый как произведение (с округлением до трех знаков после запятой) предельных годовых уровней инфляции начиная с 2015 года по год, предшествующий году продажи земельного участка, и уровня инфляции на год продажи земельного участка, утвержденных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции на текущий финансовый год принимается равным прогнозируемому уровню инфляции по состоянию на 1 января года продажи земельного участка.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка для расчета коэффициента инфляции применяются уровни инфляции начиная с года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

8. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяется:

как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта.

в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

9. Расчет цены продажи земельных участков указывается в договоре купли-продажи земельного участка.

Расчет платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Волжского муниципального района, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, указывается в соглашении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - соглашение).

10. Оплата земельного участка по договору купли-продажи или соглашению осуществляется покупателями единовременным платежом в течение 7 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи или соглашения по указанным в них реквизитам.

11. В подтверждение внесения оплаты по договору купли-продажи земельного участка или соглашению покупатели в день оплаты представляют копию платежного документа с отметкой банка в Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

12. За нарушение срока внесения оплаты покупателями земельного участка уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере, установленном договором купли-продажи земельного участка или соглашением.

Приложение
к Порядку определения цены продажи
земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Волжского муниципального района
и земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена, при заключении
договора купли-продажи земельного участка
без проведения торгов, а также определения
размера платы за увеличение площади
земельных участков, находящихся в
частной собственности, в результате их
перераспределения с землями и
(или) земельными участками, находящихся
в муниципальной собственности
Волжского муниципального района,
землями или земельными участками,
государственная собственность
на которые не разграничена

Размеры
процентов от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые для расчета цены продажи земельных участков

	Цель продажи земельного участка	Размер процента
1	2	3
1.	Земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено позициями 2 и 4	35
2.	Земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации	30
3.	Земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации	30
4.	Земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации	20
5.	Земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу	30
6.	Земельные участки, на которых расположены здания, сооружения (за исключением объектов сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного хозяйства, жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации	15
6.1.	Земельные участки, на которых расположены здания, сооружения (объекты сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного хозяйства, жилищного фонда и объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации	3
7.	Земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации	15
8.	Земельные участки крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"	10
9.	Земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка	10
10.	Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации	100