Постановление Правительства Республики Марий Эл от 19 августа 2010 г. N 222 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. N 306"

Правительство Республики Марий Эл постановляет:

1. Внести в Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, утвержденное постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. N 306 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2006, N 1 (часть II), ст. 55; 2007, N 2, ст. 95; 2008, N 1 (часть II), ст. 72, N 7, ст. 369; 2009, N 4 (часть II), ст. 171, N 6, ст. 288), следующие изменения:

а) пункты 7-13 изложить в следующей редакции:

"7. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется Министерством государственного имущества Республики Марий Эл одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в размере земельного налога для случаев, установленных пунктом 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

8. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с учетом особенностей использования земельных участков, указанных в приложении к настоящему Положению, и рассчитывается, если иные способы расчета не установлены федеральными законами, по следующей формуле:

А = П х КС х КИ,

где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок;

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном согласно приложению к настоящему Положению;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

КИ - коэффициент инфляции, определяемый как произведение предельных годовых уровней инфляции, утвержденных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с 1 января 2007 г.

9. Арендная плата за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в следующих размерах:

два процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

три десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полтора процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

10. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

11. В случае если арендатор земельного участка, предоставленного в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, до ввода объекта строительства в эксплуатацию передает третьему лицу права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, арендная плата для нового арендатора с момента передачи прав и обязанностей по договору рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом арендная плата подлежит перерасчету на дату заключения соглашения о передаче прав и обязанностей.

Указанное условие изменения арендной платы подлежит включению в текст договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

При этом арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором была осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды, по следующей формуле:

А = С х Р,

где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на дату передачи прав и обязанностей по договору аренды на основании результатов оценки, проводимой в течение 6 месяцев после передачи третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;

Р - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором была осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды.

12. За земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и для индивидуального жилищного строительства на условиях с правом последующего предоставления в собственность бесплатно, арендная плата устанавливается в соответствии пунктом 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" в размере земельного налога за такой земельный участок.

13. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется ежегодно в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.";

б) дополнить пунктом 14 следующего содержания:

"14. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным собственникам здания, строения, сооружения (их части), то с указанными собственниками договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом арендная плата для каждого арендатора определяется пропорционально его доле в праве на арендованный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка и рассчитывается как отношение площади принадлежащего ему здания, строения, сооружения (его части) к общей площади всех зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, если иное не установлено соглашением арендаторов. При этом показатель указанного отношения определяется в процентах с округлением до двух знаков после запятой и в виде дроби.";

в) пункты 14-16 считать соответственно пунктами 15-17;

г) абзац третий пункта 15 признать утратившим силу;

д) приостановить действие абзаца седьмого пункта 8 и абзаца третьего пункта 17;

ГАРАНТ:

Подпункт "е" пункта 1 настоящего постановления вступает в силу с 1 января 2011 г.

е) приложение к Положению об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, изложить в новой редакции (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением подпункта "е" пункта 1 настоящего постановления.

Подпункт "е" пункта 1 настоящего постановления вступает в силу с 1 января 2011 г., за исключением позиций 12 и 14 приложения к Положению об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, изложенного в новой редакции.

Позиции 12 и 14 приложения к Положению об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, изложенного в новой редакции, вступают в силу со дня официального опубликования настоящего постановления и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 июня 2010 г.

Глава Правительства Республики Марий Эл

Л. Маркелов