Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

Приложение

к постановлению Главы

администрации г.Йошкар-Олы

от 21 января 2005 г. N 64

Порядок
определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола" рассчитывается по формуле:

                           А = Бса х К х S, где

 А   - размер годовой арендной платы, руб ;

 Бса - ставка арендной платы за землю,  руб./кв.м. (га);

 К   - корректирующий коэффициент к ставкам  арендной платы в зависимости

       от вида использования земель и категорий арендаторов;

 S   - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв м. (га).

Примечание: корректирующий коэффициент в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов (К) применяется к ставкам арендной платы (Бса), указанным в пункте 2 настоящего порядка.

Если на стороне арендатора выступают несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения (или помещения в здании), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого, с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания (строения, сооружения) к общей площади здания (строения, сооружения).

Годовая арендная плата за пользование земельным участком на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола" рассчитывается для каждого арендатора - правообладателя помещений в здании (части строения, сооружения) по формуле:

                       А = Бса х К х Sa х S3 / Sn, где

   А     - размер годовой арендной платы, руб.;

   Бса   - ставка арендной платы за землю, руб /кв.м.;

   К     - корректирующий   коэффициент   к   ставкам  арендной  платы, в

           зависимости   от   вида   использования   земель  и  категорий

           арендаторов;

   Sa    - полезная  площадь  принадлежащих арендатору земельного участка

           площадей в здании (строении, сооружении), кв.м.,

   S3    - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв.м.;

   Sn    - полезная площадь здания (строения, сооружения) кв.м.

2. Ставки арендной платы на 2005 год за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола" составляют:

2.1. Ставки арендной платы за землю по территориально-экономическим оценочным зонам города Йошкар-Олы:

Номер территориально- экономической оценочной зоны	Ставки арендной платы по г.Йошкар-Оле руб./кв м
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14	25,45 22,43 20,39 18,35 10,19 11,20 6,13 6,64 12,24 6,13 6,13 13,22 5,12 5,60

Средняя ставка: 12,09 руб /кв.м

Описание границ территориально-экономических оценочных зон города Йошкар-Олы утверждено решением Йошкар-Олинского городского Собрания от 26 декабря 2002 года N 317-III.

2.2. Ставки арендной платы за землю в границах сельских населенных пунктов:

а) 6,13 руб./кв.м. - в пределах границ Семеновского, Кундышского и Куярского сельсоветов;

б) 5,12 руб./кв.м - в пределах границ Сидоровского и Кокшайского сельсоветов.

2.3 Ставки арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом; за земельные участки, предоставленные для благоустройства прилегающей территории и обслуживания жилищного фонда; за земельные участки, занятые детскими дошкольными учреждениями; а также за земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества:

а) 7638 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;

б) 61 руб./га - в пределах границ Семеновского, Кундышского, Куярского, Сидоровского и Кокшайского сельсоветов.

2.4. Ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные для дачного и индивидуального жилищного строительства; за земельные участки занятые кооперативными гаражами; а также за земельные участки, предоставленные гражданам для хозяйственных нужд:

а) 7638 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;

б) 3136 руб./га - в пределах границ Семеновского, Кундышского,

Куярского, Сидоровского и Кокшайского сельсоветов

2.5. Ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные под сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями):

а) 100 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;

б) 50 руб./га - в пределах границ Семеновского, Кундышского, Куярского, Сидоровского и Кокшайского сельсоветов.

2.6. Ставка арендной платы за земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог, в том числе под железнодорожными путями, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта: 19,58 руб./га.

2.7. Ставка арендной платы за земельные участки, занятые парками, дендросадами, скверами, парниками и оранжереями, используемыми для выращивания культур, предназначенных для благоустройства и озеленения города: 10 руб./га.

3. Перечень корректирующих коэффициентов к ставкам арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола", в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов:

N п/п	Вид использования земель и категории арендаторов	Коэффициент
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Коммерческие киоски, торговые павильоны, субъекты торговли, реализующие алкогольную продукцию Шиномонтажные мастерские, объекты нестационарной мелкорозничной торговли (палатки, ларьки, тонары и т.п.) Средства наружной рекламы и информации (рекламные щиты, рекламные (магистральные) установки) Отдельно стоящие здания (торговые центры, магазины, предприятия общественного питания ...), пристроенные, встроенно-пристроенные, встроенные помещения Рынки, мини-рынки Автостоянки, платные парковки Виды использования земель, перечисленные в пунктах 2.3-2.7 настоящего порядка Газопроводы, нефтепроводы, водоводы, теплотрассы, канализационные сооружения, линии электропередач и связи, иные инженерные сооружения и коммуникации Прочие виды использования земель	40 20 10 4 4 2 1 0,5 1,2

Термины и определения:

Киоск - оснащенная торговым оборудованием временная постройка, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

Временная постройка - это объект, который в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не является объектом недвижимого имущества и не относится к объекту капитального строительства. Временными постройками могут быть автомобильные стоянки, малые архитектурные формы, остановочные комплексы и павильоны, площадки и элементы благоустройства, средства наружной рекламы и информации, объекты уличной мелкорозничной торговли и сферы услуг (киоски, павильоны, палатки, ларьки, шиномонтажные мастерские и т п.), металлические гаражи и т.п.

Павильон - оборудованная временная постройка, имеющая торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест.

Субъект торговли - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающиеся торговлей и зарегистрированные в установленном порядке.

Средства наружной рекламы и информации - временная постройка, устанавливаемая на незастроенном земельном участке в виде рекламного щита, рекламной (магистральной) установки. Незастроенный земельный участок - участок земли без расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением инженерных коммуникаций и сооружений.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Объекты нестационарной мелкорозничной торговли - палатки, ларьки, тонары, автолавки и т.п. Палатка, ларек - легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли.

Рынок, мини-рынок - специально оборудованный временными постройками земельный участок, используемый для организации торговли, обустроенный и обеспеченный торговыми местами.

Автомобильная стоянка - специально оборудованный временными постройками земельный участок, предназначенный для хранения и организации временного возмездного размещения автомототранспортных средств.

Платная парковка - участки автомобильных дорог, специально оборудованные и соответствующим образом обозначенные в пределах полосы земельного отвода, переданные хозяйствующим субъектам для организации временного возмездного размещения автомототранспортных средств.

4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам под размещение автозаправочных станций (АЗС, КАЗС, АГЗС), а также за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением строительства жилищного фонда, медицинских, образовательных, детских дошкольных и других социальных учреждений, дачного строительства) устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой независимым оценщиком, привлеченным муниципальным образованием "Город Йошкар-Ола" в рамках муниципального заказа на конкурсной основе, в соответствии с Федеральным законом от 29.07. 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

На основе размера рыночной стоимости права аренды, определенной независимым оценщиком, за предоставленный земельный участок устанавливается размер годовой арендной платы.