Постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. N 306 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл"

1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (далее - Положение), разработано в соответствии с гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и от 2 февраля 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, порядок расчета, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл.

3. Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета с учетом категории земель и разрешенного вида использования.

4. Рассмотрение вопроса о предоставлении земельных участков в аренду осуществляется на основании письменного заявления юридического или физического лица в орган государственной власти, уполномоченный на предоставление земельных участков в аренду.

К заявлению прилагаются следующие документы:

доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица (кроме государственных унитарных предприятий);

копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;

кадастровая карта (план) земельного участка;

документы, подтверждающие государственную регистрацию прав заявителя на здание (помещение(я) в нем), а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, иные документы, подтверждающие возникновение прав заявителя на этот объект недвижимого имущества;

иные документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка.

5. Решение о предоставлении в аренду или об отказе в предоставлении земельных участков принимается Министерством государственного имущества Республики Марий Эл, если иное не установлено Правительством Республики Марий Эл, на основании экспертизы представленных документов в двухнедельный срок с момента регистрации заявления.

6. Аренда земельных участков оформляется договорами.

Договоры аренды земельных участков, оформленные в соответствии с настоящим Положением, должны соответствовать требованиям гражданского законодательства и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, применяется ставка земельного налога за единицу площади, определяемая на основе действующего налогового законодательства.

При определении размера арендной платы за земельные участки в расчетном периоде применяется корректирующий коэффициент к ставке земельного налога в зависимости от вида использования земель, утвержденный постановлением Правительства Республики Марий Эл на соответствующий год.

8. Расчетным периодом по договорам аренды земельных участков является календарный год.

Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

9. Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

                       АП  = А      x К    x S, где

                         г    налог    кор

     АП     - годовой размер арендной платы за земельный участок;

       г

     А      - ставка земельного налога за единицу площади;

      налог

     К      - корректирующий коэффициент  к  ставке  земельного налога  в

      кор     зависимости     от    вида   использования  земель согласно

              приложению;

     S      - площадь  земельного  участка (без выделения застроенной   и

              незастроенной его части).

10. Пересмотр арендной платы может производиться:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации;

при изменении Правительством Республики Марий Эл корректирующего коэффициента к ставке земельного налога в зависимости от вида использования земель;

при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора.

11. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения (или помещения в них), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения к общей площади здания, строения, сооружения.

12. Арендная плата вносится:

при аренде земель сельскохозяйственного назначения равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно;

при аренде земель иных категорий ежемесячно, не позднее даты, указанной в договоре аренды.

Приложение
к Положению об аренде земельных
участков, находящихся в
собственности Республики Марий Эл

Перечень
корректирующих коэффициентов к ставке земельного налога за земли, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, в зависимости от вида использования земель