Приложение N 3. Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах и порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

Приложение N 3

к постановлению

Главы Администрации

города Йошкар-Олы

от 7 сентября 2005 г. N 2246

Положение
о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах и порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

С изменениями и дополнениями от:

11 октября 2005 г., 12 марта 2007 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Йошкар-Олы Республики Марий Эл от 12 марта 2007 г. N 450 в раздел II приложения N 3 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Подготовка и предварительное согласование проведения переустройства и (или) перепланировки

2.1. Заявители начинают подготовку к проведению переустройства и (или) перепланировки, в том числе и проведенных самовольно, используемых ими жилых помещений с заполнения бланка заявления установленной формы, полученного в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Йошкар-Олы.

2.2. К Заявлению прилагаются:

2.2.1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

2.2.2. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2.2.3. Проект (либо эскиз - зависит от проводимых работ) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

2.2.4. В случае если заявителем является наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, уполномоченный наймодателем на представление документов, то требуется согласие (в письменной форме) всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих.

2.2.5. В случае если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то требуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

2.2.6. В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.7. В случае если при проведении переустройства и (или) перепланировки коммунальной квартиры изменяется размер общего имущества данной квартиры, то требуется согласие всех собственников комнат в данной квартире.

2.2.8. Заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" по проекту (эскизу) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведены самовольно).

2.3. Описания планируемых мероприятий (работ) указываются в соответствии с Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах и условий их проведения (далее Перечень мероприятий (работ)) с добавлением необходимых пояснений (местоположение, размеры и т.д.).

2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4

2.5. Разработка проектной документации осуществляется до подачи заявления в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Йошкар-Олы. Как правило, для этого Заявителем заключается договор с физическим или юридическим лицом, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, предусматривая в нем обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора (последнее может оформляться отдельным договором).

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Йошкар-Олы Республики Марий Эл от 12 марта 2007 г. N 450 в раздел III приложения N 3 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Оформление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки

3.1. Прием и рассмотрение заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах осуществляется Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Йошкар-Олы.

3.2. Заявление с прилагаемыми документами о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (за исключением переустройства и (или) перепланировки, требующих проведение работ, указанных в п.3.4) предварительно рассматривается постоянно действующей Комиссией по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, переустройству и перепланировке жилых помещений, приемке завершенных работ по перепланировке и переустройству (далее Комиссия), сформированной постановлением мэра города Йошкар-Олы.

3.3. По результатам предварительного рассмотрения Комиссией заявления с прилагаемыми документами мэром города Йошкар-Олы издается постановление о согласовании переустройства и (или) перепланировки (кроме переустройства и (или) перепланировки, проведенных самовольно) или готовится обоснованный отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.4. При переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, требующих выполнения работ, для которых достаточно эскиза (согласно Перечню мероприятий (работ)), заявление с прилагаемыми документами рассматривается Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Йошкар-Олы.

По результатам рассмотрения Управление архитектуры и градостроительства администрации города Йошкар-Олы принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, оформленное распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства города Йошкар-Олы (кроме переустройства и (или) перепланировки, проведенных самовольно), или обоснованный отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.5. Срок рассмотрения заявлений и представленных документов сорок пять дней со дня подачи указанных документов в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Йошкар-Олы.

3.6. Решение о согласовании или отказ в согласовании выдаются Заявителю в срок не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения.

Форма и содержание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки установлены Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Йошкар-Олы Республики Марий Эл от 12 марта 2007 г. N 450 в раздел IV приложения N 3 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Производство и приемка работ по переустройству и (или) перепланировке

4.1. Заявитель обязан уведомить Управляющего жилым домом (им может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, собственники помещений в этом доме - в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме) о начале разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилом доме, о дате окончания работ, порядке и условиях вывоза строительного мусора. Управляющий жилым домом обязан установить порядок доступа к отключающим инженерным устройствам, ознакомить собственников/нанимателей смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от перестраиваемого помещения) с намечаемыми мероприятиями по переустройству и составить, с учетом их желания, акты технического состояния этих помещений по установленной форме (приложение 1 к Положению).

4.2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляются подрядным способом или собственными силами Заявителя (в этом случае он выступает в роли Исполнителя работ и на него распространяются все требования Положения, обращенные к Исполнителю работ).

4.3. Обязанности Исполнителя работ:

4.3.1. Вести производство работ в соответствии с:

- разрешительной и проектной документацией;

- установленными сроками и режимом производства работ;

- правилами и нормами производства и приемки работ;

- указаниями технического надзора Заказчика и (или) авторского надзора проектной организации;

- указаниями (предписаниями) контрольных органов.

4.4. Проверки объектов переустройства и (или) перепланировки проводятся при поступлении обращений и жалоб.

4.5. Проверки проводятся Комиссией в присутствии производителя работ или другого лица, ответственного за проверяемую работу. При выявлении нарушений, производителю работ предлагается своевременно устранить их.

4.6. При проверке ремонтно-строительных работ выявленные нарушения нормативных требований по производству и приемке ремонтно-строительных работ, отступления от утвержденных (согласованных) проектных решений, факты несоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ фиксируются в Актах Комиссии.

4.7. При нарушении установленных проектом условий переустройства и (или) перепланировки, работы по переустройству и (или) перепланировке будут считаться самовольными, а собственник/наниматель жилого помещения будет нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.8. Завершенные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений, в том числе и проведенные самовольно, принимаются Комиссией.

4.9. Комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разрешительной и проектной документацией (в случае переустройства и (или) перепланировки, проведенных самовольно, - в соответствии с проектной документацией), оформляет акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений на стандартном бланке (приложение 2 к Положению).

4.10. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке утверждается постановлением мэра города Йошкар-Олы.

Утвержденный Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме является единственным документом, представляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационно-техническую документацию этих помещений.

Управление архитектуры и градостроительства администрации города Йошкар-Олы направляет утвержденный Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке в орган по учету объектов недвижимого имущества.

V. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения или нежилых помещений в жилые помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл от 11 октября 2005 г. N 2605 пункт 5.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

5.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если квартира расположена на первом этаже данного дома, либо выше первого этажа, но при условии, что помещения, расположенные под данной квартирой, являются нежилыми.

5.3. Не допускается перевод:

5.3.1. Жилого помещения в нежилое помещение, если:

- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ.

- переводимое помещение является частью жилого помещения или используется в качестве места постоянного проживания;

- право собственности на жилое помещение обременено правами каких-либо лиц.

5.3.2. Нежилого помещения в жилое помещение, если:

- данное помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие помещения установленным требованиям;

- право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Йошкар-Олы Республики Марий Эл от 12 марта 2007 г. N 450 в раздел VI приложения N 3 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

VI. Порядок оформления документов о переводе

6.1. Заявление и представленные документы о выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение представляются в Администрацию города Йошкар-Олы и предварительно рассматривается Комиссией (при необходимости с выездом на место).

6.2. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее Заявитель) в Администрацию города Йошкар-Олы представляет:

6.2.1. Заявление о переводе помещения (установленной формы).

6.2.2. Документы, подтверждающие право собственности на данное помещение и отсутствие ограничений (обременении) на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

6.2.3. Технический паспорт (по данным на день обращения), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство (в случае, если переводимое помещение является жилым).

6.2.4. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является нежилым).

6.2.5. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

6.2.6. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если требуется переустройство и (или) перепланировка для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

6.2.7. В случае, если перепланировка переводимого помещения заключается в проведении работ, указанных в подпунктах 12-18 пункта 1 Перечня мероприятий (работ), то требуется решение (согласие) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных работ.

6.3. По результатам предварительного рассмотрения Комиссией заявления с прилагаемыми документами мэр города Йошкар-Олы издает постановление о переводе или готовится обоснованный отказ в переводе помещения.

Форма и содержание решения о переводе установлены Правительством Российской Федерации.

6.4. Срок рассмотрения заявлений и представленных документов сорок пять дней со дня представления указанных документов в Администрацию города Йошкар-Олы.

6.5. Решение о переводе или мотивированный отказ выдается Заявителю не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения. Администрация города Йошкар-Олы одновременно информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

6.6. В случае, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение переустройства, перепланировки и (или) иных работ, то решение о переводе является основанием для проведения переустройства, перепланировки и (или) иных работ при выполнении работ в соответствии с настоящим Положением.

6.7. При переводе нежилого помещения в жилое помещение или жилого помещения в жилое помещение завершение переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается в соответствии с пунктами 4.9, 4.10 раздела 4 настоящего Положения. Утвержденный Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.