Решение Йошкар-Олинского городского Собрания Республики Марий Эл от 10 июля 2001 г. N 108-III "Об утверждении Положения о порядке предоставления в субаренду объектов нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Республики Марий Эл "Об организации местного самоуправления в Республике Марий Эл", нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Марий Эл, муниципального образования города Йошкар-Олы и определяет порядок предоставления арендатору права на передачу в субаренду объекта нежилого фонда собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола".

1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Йошкар-Олы (далее Комитет) может предоставить арендатору объекта муниципального нежилого фонда право на передачу части объекта в субаренду физическим и юридическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением при условии, что субаренда не несет ущерба основной деятельности предприятия-арендатора и не нарушает условий договора аренды.

II. Оформление права на передачу в субаренду

2.1. Для получения права на передачу в субаренду части объекта арендатор письменно обращается в Комитет с соответствующей просьбой с указанием:

- адреса заявляемого объекта,

- площади части объекта, передаваемой в субаренду;

- наименования субарендатора;

- размещения субарендатора в арендуемом объекте (план);

- цели использования;

- срока субаренды (менее года).

К письму прилагаются копии нотариально заверенных учредительных документов субарендатора (свидетельство о государственной регистрации - для физических лиц; Устав, учредительный договор - для юридических лиц).

2.2. Срок рассмотрения заявления при наличии всех документов - две недели.

2.3. По результатам рассмотрения заявления с арендатором подписывается соглашение к договору аренды при условии представления арендатором 3-х экземпляров договоров субаренды для согласования с Комитетом и его регистрации или направляется отказ с указанием причины отказа.

2.4. Основанием для отказа являются:

- задолженность арендатора по договору аренды;

- превышение нормы площади, сдаваемой в субаренду, установленной п.2.6. настоящего Положения;

- истечение срока действия договора аренды.

2.5. Срок предоставления права на передачу объекта в субаренду не может превышать срок действия договора аренды.

2.6. Размер площади помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади и в том числе не более 25% от основной арендуемой площади.

2.7. Условия предоставления части помещения в субаренду устанавливаются договором субаренды (согласованным с Комитетом) между арендатором и субарендатором, заключаемым с соблюдением требований по использованию объекта нежилого фонда, установленных настоящим Положением и договором аренды. При нарушении указанных требований Комитет вправе расторгнуть соглашение с арендатором с момента обнаружения нарушений.

III. Платежи и расчеты при оформлении права передачи части объекта в субаренду

3.1. По письменному соглашению к договору аренды о передаче объекта в субаренду, арендатор обязуется внести дополнительный арендный платеж, размер которого определяется в приведенной ниже таблице:

В случае, когда площадь передаваемой в субаренду части объекта нежилого фонда превышает 70 кв.м., арендный платеж увеличивается на минимальный размер оплаты труда за каждые дополнительные 2 кв.м.

3.2. Дополнительный арендный платеж,# поступает на расчетный счет Комитета. Дополнительный арендный платеж, поступивший на расчетный счет Комитета, зачисляется им в полном объеме в доходы городского бюджета и распределяется следующим образом:

- 70% - на расходы городского бюджета,

- 30% - на расчетный счет Комитета для финансирования деятельности Комитета согласно сметы, утвержденной мэром города и согласованной с финансовым управлением администрации г.Йошкар-Олы.

Арендная плата, поступившая на расчетный счет Комитета перечисляется в городской бюджет подекадно на следующий день по окончании декады, исключая выходные дни.

3.3. В случае, если арендатор пользовался льготами по арендной плате, Комитет производит перерасчет арендной платы за часть помещения, сданного в субаренду, без учета льгот в соответствии с методикой расчета.

IV. Контроль за использованием переданных в субаренду объектов

4.1. Комитет по управлению имуществом города Йошкар-Олы осуществляет контроль за использованием переданных в субаренду объектов муниципального нежилого фонда в соответствии с целями, под которые они были предоставлены.

4.2. Проверки за соблюдением соглашения к договору аренды и условий договора субаренды могут проводиться Комитетом планомерно согласно установленному графику и (или) по обращениям организаций, осуществляющих техническое обслуживание объектов нежилого фонда, по заявлениям физических или юридических лиц, права которых ущемляются в связи с нарушением арендатором или субарендатором условий договора.

4.3. В случае несоблюдения арендатором или субарендатором условий договора и действующего законодательства, Комитет принимает предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором меры воздействия на недобросовестных арендаторов и субарендаторов, включая обращения в суд и принудительное выселение.