Решение Собрания депутатов МО "Новоторъяльский муниципальный район" Республики Марий Эл от 28 июля 2006 г. N 195 "О Положении об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район"

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, федеральными законами "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г., "О государственном земельном кадастре" N 28-ФЗ от 02.02.2000 г., Законом Республики Марий Эл "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл", Уставом МО "Новоторъяльский муниципальный район" Собрание депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" решает:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Здесь и далее по тексту дату названного Федерального закона N 28-ФЗ следует читать как "02.01.2000"

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".

2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Сельская новь".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, собственности и инвестициям (Блинов В.В.).

Председатель Собрания депутатов МО

"Новоторъяльский муниципальный район"

Е.Гусева

Положение
об аренде земельных участков, находящихся в собственности МО "Новоторъяльский муниципальный район"

1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности МО "Новоторъяльский муниципальный район" (далее Положение), разработано в соответствии с гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и от 2 февраля 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, порядок расчета, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета с учетом категории земель и разрешенного вида использования.

4. Рассмотрение вопроса о предоставлении земельных участков в аренду осуществляется на основании письменного заявления юридического или физического лица в Комитет по оперативному управлению муниципального имущества и земельными ресурсами администрации МО "Новоторъяльский муниципальный район" (далее Комитет) - орган уполномоченный на предоставление земельных участков в аренду.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица (кроме муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений);

- копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;

- кадастровая карта (план) земельного участка;

- документы, подтверждающие государственную регистрацию прав заявителя на здание (помещение(я) в нем), а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, иные документы, подтверждающие возникновение прав заявителя на этот объект недвижимого имущества;

- иные документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка.

5. Решение о предоставлении в аренду или об отказе в предоставлении земельных участков принимается постановлением главы администрации МО "Новоторъяльский муниципальный район" либо распоряжением Комитета на основании экспертизы представленных документов в двухнедельный срок с момента регистрации заявления.

6. Аренда земельных участков оформляется договорами.

Договора аренды земельных участков, оформленные в соответствии с настоящим Положением, должны соответствовать требованиям гражданского законодательства и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, применяется ставка земельного налога за единицу площади, определяемая на основе действующего налогового законодательства.

При определении размера арендной платы за земельные участки в расчетном периоде применяется корректирующий коэффициент к ставке земельного налога в зависимости от вида использования земель, установленный решением Собрания депутатов МО "Новоторъяльский муниципальный район" на соответствующий год.

8. Расчетным периодом по Договорам аренды земельных участков является календарный год.

Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

9. Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

                    Апз = Бса х S х Кдеят. х Кдиф где:

Апз - годовая арендная плата за землю, руб., коп.

Бса - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. арендуемого земельного участка, принимаемая в размере ставки земельного налога, руб., коп.;

S - общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка, кв.м.

Кдеят. - корректирующий коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора и целевое использование земельного участка;

Кдиф. - дифференцирующий коэффициент для земельных участков площадью более 5000 кв.м. - 0,3; (кроме земель сельскохозяйственного назначения).

10. Пересмотр арендной платы может производиться:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации;

при изменении Собранием депутатов МО "Новоторъяльский муниципальный район" корректирующего коэффициента к ставке земельного налога в зависимости от вида использования земель;

при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора.

11. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения (или помещения в них), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения к общей площади здания, строения, сооружения.

12. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее даты, указанной в договоре аренды.