Приложение 2 к Положению по вопросам регулирования арендной платы за объекты муниципального имущества, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район". Методика расчета годовой арендной платы за объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район"

Приложение 2

к Положению по вопросам

регулирования арендной

платы за объекты муниципального

имущества, находящиеся в

муниципальной собственности

муниципального образования

"Новоторъяльский муниципальный

район"

Методика
расчета годовой арендной платы за объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район"

1. Настоящая методика определяет порядок расчета годовой арендной платы за объекты недвижимого имущества (нежилые помещения (здания, сооружения)), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", в оперативном управлении муниципальных учреждений муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей методики и установленных антимонопольным законодательством Российской Федерации, определяется по результатам торгов на право заключения договоров аренды имущества муниципальной собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".

Начальная цена годовой арендной платы устанавливается на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, определенной независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

2. Годовая арендная плата за пользование объектами недвижимого имущества (нежилыми помещениями) для бюджетных учреждений, финансируемых за счет бюджетов всех уровней и не осуществляющих приносящую им доход деятельность, рассчитывается по формуле:

;

где:

Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади в год, равная 60 рублям;

Кзр - коэффициент, учитывающий расположение нежилого помещения, здания, сооружения в зависимости от зон в соответствии с таблицей:

Номер зоны	Месторасположение недвижимого имущества	Значение Кз
1. Места активной предпринимательской деятельности	п. Новый Торъял, ул. Советская; ул. Культуры; ул. Коммунистическая (от перекрестка ул. Кирова до перекрестка ул. Кооперативная); ул. Юбилейная; ул. Кирова; ул. Ветеранов, ул. Фестивальная; ул. Колхозная. с. Пектубаево, д. Елембаево, д. Кремленки, с. Масканур, д. Большая Лумарь, д. Куанпамаш, д. Кузнецы, д. Немда Обалыш, с. Старый Торъял, д. Токтарсола, д. Чуксола, д. Шура, д. Старокрещено.	1,5
2. Места оживленной предпринимательской деятельности	п. Новый Торъял, ул. Больничная; ул. Кооперативная, ул. Коммунистическая, (кроме территории указанной в пункте 1) ул. Механизаторов, ул. Молодежная, ул. Бастракова.	1,4
3. Места умеренной активности предпринимательской деятельности	пос. Новый Торъял и населенные пункты района, не перечисленные в пунктах 1 и 2.	1,2

Примечание к таблице: При определении границ зон по улицам считать как четные, так и нечетные стороны улиц, в том числе с буквенными литерами.

Кбл - коэффициент, учитывающий степень благоустройства помещения, который принимается:

- для каменных, железобетонных, бетонных помещений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации - 1,3 (при отсутствии одной из составляющих комфортности данный коэффициент уменьшается - 0,1);

- для деревянных строений, подвалов, складских помещений, гаражных боксов независимо от степени их комфортности - 0,7;

Кисп - коэффициент, учитывающий использование объекта в целях:

- административную# деятельность: К = 2;

- размещение муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, органов управления и других сфер деятельности, финансируемых из бюджета муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район": К = 0,1.

- прочие: К = 2,5.

S - площадь арендуемого помещения, кв.м;

В базовую ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается.