Решение Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" Республики Марий Эл от 30 января 2008 г. N 399 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл", постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 года N 306 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 21 декабря 2007 года N 301), со статьей 21 Устава муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" Собрание депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".

2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" от 28 июля 2006 года N 195 "О Положении об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский район".

3. Настоящее решение вступает в силу не ранее чем через 10 дней с его официального опубликования.

4. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Сельская новь".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, собственности и инвестициям (председатель Блинов В.Г.).

Глава муниципального образования, председатель Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район"

Е.Куклин

Положение
об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район"

1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл", постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 года N 306 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл" (в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 21 декабря 2007 года N 301).

2. Положение устанавливает порядок принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" (далее - земельный участок), порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков.

3. Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета.

При предоставлении в аренду земельных участков обеспечивается в случаях, установленных законодательством, условие предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в районной газете "Сельская новь" или в республиканской газете "Марийская правда".

4. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется комитетом по оперативному управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" на основании письменного заявления юридического или физического лица.

К заявлению прилагаются следующие документы:

доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

копия документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

копия документа, подтверждающего государственную регистрацию индивидуального предпринимателя;

копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;

копии учредительных документов юридического лица;

кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - кадастровый план земельного участка;

правоустанавливающие документы о правах заявителя на расположенные на земельном участке здания (помещение(я) в них), строения, сооружения;

ранее выданные документы, подтверждающие право на земельный участок (в случае переоформления права на земельный участок);

иные документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка.

5. Решение о предоставлении земельных участков принимается постановлением главы администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".

Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

6. Аренда земельных участков оформляется договором.

Договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Арендная плата за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размере согласно приложению к настоящему Положению.

8. Годовой размер арендной платы за земельный участок по договорам аренды рассчитывается по формуле:

                    АПг = КС х Пкс х Ии, где:

АПг - годовой размер арендной платы за земельный участок;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Пкс - процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере согласно приложению к настоящему Положению;

Ии - индекс инфляции (не применяется в первый год аренды).

9. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения (помещение(я) в них), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения к общей площади здания, строения, сооружения.

10. При осуществлении арендатором на земельном участке одновременно нескольких видов экономической деятельности (функционального использования земельного участка) для определения размера арендной платы применяется усредненный размер процента от кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанный средне арифметическим# путем.

11. Арендная плата за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в следующих размерах:

два процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

три десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полтора процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

12. Арендная плата вносится арендаторами:

ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца;

ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября при аренде земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если срок аренды составляет более пяти лет.

13. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

14. Пересмотр арендной платы производится по следующим основаниям:

в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов кадастровой оценки соответствующей категории земель (далее - перерасчет кадастровой стоимости);

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена в связи с перерасчетом кадастровой стоимости;

при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

в связи с переводом земель из одной категории в другую;

по иным основаниям, предусмотренным договором аренды земельного участка.

Размеры
процентов от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые для расчета арендной платы

Категория земель и функциональное использование земельного участке	Объекты	Размер процента
1. Земли сельскохозяйственного назначения		0,3
2. Земли населенных пунктов, в том числе
2.1. под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки	жилые многоквартирные дома, общежития	1,0
2.2. под домами малоэтажной (индивидуальной) жилой застройки	дома усадебного типа, коттеджи	1,0
2.3. под дачными и садоводческими объединениями граждан	дачные и садоводческие товарищества	0,3
2.4. под гаражами	кооперативные гаражи, индивидуальные и иные гаражные боксы	2,5
2.5. под стоянками автомобилей	платные автостоянки, платные лодочные станции	3,0
2.6. под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские технического сервиса автомобилей, мойки автомобилей, автосалоны	9,0
2.7. под объектами торговли, общественного питания	торговля в капитальных зданиях, временных объектах, рынках, торгово-складская деятельность, в т.ч. открытые площадки для хранения и складирования товаров, грузов, техники, рестораны, кафе, столовые, бары, летние кафе, гостиницы	5,5
2.8. под объектами бытового обслуживания	дома быта, ателье, пункты проката, приема вторсырья и посуды, химчистки, бани, парикмахерские	1,5
2.9. под объектами промышленности, объектами транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики	производственные виды деятельности, производство продуктов питания, хранение и переработка плодоовощной продукции, транспортные предприятия, магистральные трубопроводы, коммунальное хозяйство	2,5 1,5
2.10. под объектами административно-управленческих и общественных организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	управленческие организации (офисы, административные здания и помещения) банки, кредитные и страховые организации, биржи	2,0 3,0
2.11. под сельскохозяйственное использование	личное подсобное хозяйство, огороды сельскохозяйственное производство (птицефабрики, тепличное производство, питомники, переработка трав и семян)	0,3 0,5
2.12. под лесами в населенных пунктах, под древесно-кустарниковой растительностью		1,5
2.13. под прочими видами деятельности		1,7
3. Земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения		2,0
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов:
4.1 под природоохранными, природно-заповедными, лечебно-оздоровительными, рекреационными и историко-культурными объектами	санатории, турбазы, дома и базы отдыха, пансионаты	5,0
4.2. под физкультурно-оздоровительными, спортивными объектами	спортивные сооружения (спорткомплексы, площадки, стадионы, бассейны, автошколы, автодромы, тренировочные площадки)	1,5
5. Земли всех перечисленных категорий	размещение рекламной конструкции	100