Решение Собрания депутатов муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" Республики Марий Эл от 28 ноября 2012 г. N 273 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и государственная собственность на которые не разграничена"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях упорядочения предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и государственная собственность на которые не разграничена, вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых и неэффективно используемых земельных участков, регулирования поступлений средств от арендной платы за землю в муниципальный бюджет на основании статьи 4 Закона Республики Марий Эл "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл", Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и государственная собственность на которые не разграничена, Собрание депутатов муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

2. Признать утратившими силу:

- решение Собрания депутатов муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" от 20 декабря 2006 года N 217 "О базовой ставке арендной платы на 2007 год за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск";

- решение Собрания депутатов муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" от 19 декабря 2007 года N 305 "О базовой ставке арендной платы на 2008 год за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск";

- решение Собрания депутатов муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" от 19 ноября 2008 года N 379 "О базовой ставке арендной платы на 2009 год за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск";

- решение Собрания депутатов муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" от 09 декабря 2009 года N 24 "О базовой ставке арендной платы на 2010 год за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск";

- решение Собрания депутатов муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" от 22 декабря 2010 года N 107 "О базовой ставке арендной платы на 2011 год за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск";

- решение Собрания депутатов муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" от 23 ноября 2011 года N 181 "О базовой ставке арендной платы на 2012 год за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск".

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Ведомости Козьмы и Дамиана".

4. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2013 года.

Председатель Собрания депутатов муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск"

А. Зяблов

Положение
об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и государственная собственность на которые не разграничена
(утв. решением Собрания депутатов муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" от 28 ноября 2012 г. N 273)

1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл", постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

2. Положение устанавливает порядок принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельный участок), порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков.

3. Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета.

При предоставлении в аренду земельных участков обеспечивается в случаях, установленных законодательством, условие предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Ведомости Козьмы и Дамиана" и на официальном сайте администрации муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" (http://www.kozmodemjansk.ru).

4. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется администрацией муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" на основании письменного заявления юридического или физического лица.

К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются документы в соответствии с перечнем, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.

5. Решение о предоставлении в аренду земельных участков принимается администрацией муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" в сроки, установленные федеральным законодательством.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

6. Аренда земельных участков оформляется договором.

Договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

по ставке земельного налога для случаев, установленных пунктом 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

8. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с учетом особенностей использования земельных участков, указанных в приложении к настоящему Положению, и рассчитывается, если иные способы расчета не установлены федеральными законами, по следующей формуле:

А = П x КС x КИ,

где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок;

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном согласно приложению к настоящему Положению;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

КИ - коэффициент инфляции, определяемый как произведение предельных годовых уровней инфляции, утвержденных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с 1 января 2007 года.

9. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в размере:

два процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

полтора процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

10. Арендная плата за использование земельного участка, предоставленного лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в следующих размерах:

три процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

пять процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

11. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

12. В случае если арендатор земельного участка, предоставленного в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, до ввода объекта строительства в эксплуатацию передает третьему лицу права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, арендная плата для нового арендатора с момента передачи прав и обязанностей по договору рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Заказчиком работ по оценке рыночной стоимости земельного участка выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации "Городской округ "Город Козьмодемьянск". Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, заключаемым с новым арендатором.

При этом арендная плата подлежит перерасчету на дату заключения соглашения о передаче прав и обязанностей.

Указанное условие изменения арендной платы подлежит включению в текст договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

При этом арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором была осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на дату передачи прав и обязанностей по договору аренды на основании результатов оценки, проводимой в течение 6 месяцев после передачи третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;

Р - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором была осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды.

13. За земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и индивидуального жилищного строительства на условиях с правом последующего предоставления в собственность бесплатно, размер арендной платы при заключении договора аренды на первый трехгодичный срок устанавливается в соответствии с абзацем вторым пункта 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" по ставке земельного налога в отношении такого земельного участка. Если в период действия договора аренды земельного участка арендатором начато строительство жилого дома и (или) осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка строительство иных объектов капитального строительства, в том числе объектов хозяйственного назначения, строений и сооружений вспомогательного использования, но не обеспечена государственная регистрация права собственности на жилой дом, размер арендной платы за арендуемый земельный участок при заключении договора аренды на новый трехгодичный срок рассчитывается в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения с применением в формуле процента от кадастровой стоимости в размере, установленном позицией 8 приложения к настоящему Положению.

14. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется ежегодно в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

15. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным собственникам здания, строения, сооружения (их части), то с указанными собственниками договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом арендная плата для каждого арендатора определяется пропорционально его доле в праве на арендованный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка и рассчитывается как отношение площади принадлежащего ему здания, строения, сооружения (его части) к общей площади всех зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, если иное не установлено соглашением арендаторов. При этом показатель указанного отношения определяется в процентах с округлением до двух знаков после запятой и в виде дроби.

16. Арендная плата вносится арендаторами:

ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

17. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

18. Пересмотр арендной платы производится по следующим основаниям:

в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов кадастровой оценки соответствующей категории земель (далее - перерасчет кадастровой стоимости);

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена в связи с перерасчетом кадастровой стоимости;

при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

в связи с переводом земель из одной категории в другую;

по иным основаниям, предусмотренным договором аренды земельного участка.

19. Льгота по арендной плате за землю, в виде полного или частичного освобождения от уплаты арендной платы устанавливается согласно действующему законодательству.

Приложение
к Положению об аренде земельных
участков, находящихся в собственности
муниципального образования
"Городской округ "Город Козьмодемьянск"
и государственная собственность
на которые не разграничена

Размеры
процентов от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые для расчета арендной платы

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	Размер процента
1	2	3	4
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов средней и многоэтажной жилой застройки	Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов; Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов; Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов; Земельные участки общежитий; Земельные участки, предназначенные для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства)	0,5
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (индивидуальное жилищное строительство на период строительства); Земельные участки под индивидуальными жилыми домами, приусадебные участки (земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства)	1,5
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки гаражей (на период строительства); Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта; Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; Земельные участки автостоянок (платных), парковок	3
4	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	Садовые, огородные и дачные земельные участки	1
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли (магазины, торговые центры);	3,5
		Земельные участки ресторанов, кафе, баров;	1,5
		Земельные участки временных объектов торговли (киоски, торговые павильоны);	50
		Земельные участки, предназначенные для установки рекламных щитов;	10
		Земельные участки рынков;	1,5
		Земельные участки автозаправочных и газонаполнительных станций	3
		Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;	9
		Земельные участки фотоателье, фотолабораторий;	1
		Земельные участки бань;	1
		Земельные участки парикмахерских;	1
		Земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);	1
		Земельные участки для размещения мест массового захоронения граждан;	0,02
		Земельные участки перечисленных категорий на период строительства	1,5
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки гостиниц; Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)	1
7	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	Земельные участки офисов, административных зданий и помещений; Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью	2,5
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Земельные участки парков (культуры и отдыха)	1
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Земельные участки типографий; Земельные участки промышленных предприятий; Земельные участки объектов коммунального хозяйства; Земельные участки баз и складов	2
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций; Земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов;	2
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, автодорожных вокзалов.	Земельные участки для размещения речных портов; специализированных портов; Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций	3
12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	Земельные участки занятые водными объектами, находящимися в обороте	1
13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых; Земельные участки автомобильных дорог их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог; Земельные участки для размещения искусственно созданных внутренних водных путей; Земельные участки для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта; Земельные участки гидротехнических и иных сооружений	1
		Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон; Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи; Земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности; Земельные участки объектов военной безопасности и прочих объектов обороны	2
14	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли парков, государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков)	1
15	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями)	0,5
16	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации;	1
17	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии	Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	1
18	Земельные участки прочих видов деятельности, не указанных в данном перечне	Прочие виды деятельности	1,2