Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 28 июля 2011 г. N 1994 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению Главы

администрации г.Йошкар-Олы

от 21 января 2005 г. N 64

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

С изменениями и дополнениями от:

31 января, 16 ноября, 29 декабря 2006 г., 27 декабря 2007 г., 13 марта, 11 июня, 26 декабря 2008 г., 6 июля, 9 сентября, 21 декабря 2009 г., 12 мая, 13 декабря 2010 г., 21 марта, 5 мая, 28 июля, 28 декабря 2011 г., 16 октября, 26 декабря 2012 г.

1. Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола" рассчитывается по формуле:

                           А = Бса х К х S, где

 А   - размер годовой арендной платы, руб;

 Бса - ставка арендной платы за земельные участки,  руб./кв.м. (га);

 К   - корректирующий коэффициент к ставкам  арендной платы в зависимости

       от вида использования земель и категорий арендаторов;

 S   - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв м. (га).

Примечание: корректирующий коэффициент в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов (К) применяется к ставкам арендной платы (Бса), указанным в пункте 2 настоящего порядка.

Если на стороне арендатора выступают несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения (или помещения в здании), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого, с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания (строения, сооружения) к общей площади здания (строения, сооружения).

Годовая арендная плата за пользование земельным участком на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола" рассчитывается для каждого арендатора - правообладателя помещений в здании (части строения, сооружения) по формуле:

                       А = Бса х К х Sa х S3 / Sn, где

   А     - размер годовой арендной платы, руб.;

   Бса   - ставка арендной платы за земельные участки, руб /кв.м.;

   К     - корректирующий   коэффициент   к   ставкам  арендной  платы, в

           зависимости   от   вида   использования   земель  и  категорий

           арендаторов;

   Sa    - полезная  площадь  принадлежащих арендатору земельного участка

           площадей в здании (строении, сооружении), кв.м.,

   S3    - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв.м.;

   Sn    - полезная площадь здания (строения, сооружения) кв.м.

Арендная плата начисляется со дня подписания договора аренды по день возврата земельного участка по акту приема-передачи, если в самом договоре аренды не предусмотрено иное.

Арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола"# расположенным за пределами территории городского округа "Город Йошкар-Ола", определяется согласно порядку определения размера арендной платы, установленного органами местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 16 октября 2012 г. N 2476 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Ставки арендной платы на 2013 год за земли, находящиеся в собственности или ведении городского округа "Город Йошкар-Ола" составляют:

2.1. Ставки арендной платы за землю по территориально-экономическим оценочным зонам города Йошкар-Ола:

Номер территориально-экономической оценочной зоны	Ставки арендной платы по г. Йошкар-Оле, руб./кв.м
1	55,37
2	48,81
3	44,35
4	39,93
5	22,15
6	24,35
7	13,33
8	14,43
9	26,66
10	13,33
11	13,33
12	28,76
13	11,14
14	12,18

Средняя ставка: 26,29 руб./кв.м

Описание границ территориально-экономических оценочных зон города Йошкар-Олы утверждено решением Йошкар-Олинского городского Собрания от 26 декабря 2002 года N 317-III.

2.2. Ставка арендной платы за землю в границах сельских населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Йошкар-Ола": 13,33 руб./кв.м.

2.3. Ставка арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом; за земельные участки, предоставленные для благоустройства прилегающей территории и обслуживания жилищного фонда; за земельные участки, занятые детскими дошкольными учреждениями, детскими лагерями; за земельные участки, занятые физкультурно-оздоровительными, спортивными и спортивно-техническими сооружениями (бассейнами, стадионами и т.д.), а также за земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества: 16615,26 руб./га.

2.4. Ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные для дачного и индивидуального жилищного строительства; за территории общего пользования гаражных кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, а также за земельные участки, предоставленные гражданам для хозяйственных нужд: 16615,37 руб./га.

2.5. Ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные под сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями):

а) 217,36 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;

б) 110,46 руб./га в пределах границ сельских населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Йошкар-Ола".

2.6. Ставка арендной платы за земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог, в том числе под железнодорожными путями, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта: 42,58 руб./га.

2.7. Ставка арендной платы за земельные участки, занятые парками, дендросадами, скверами, парниками и оранжереями, используемыми для выращивания культур, предназначенных для благоустройства и озеленения города, а также за земельные участки, занятые кладбищами: 21,38 руб./га.

3. Перечень корректирующих коэффициентов к ставкам арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола", в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов:

N п/п	Вид использования земель и категории арендаторов	Коэффициент
1.	Коммерческие киоски, торговые павильоны, за исключением газетно-журнальных, субъекты торговли, реализующие алкогольную продукцию	40
2.	Шиномонтажные мастерские, объекты нестационарной мелкорозничной торговли (палатки, ларьки, тонары и т.п.)	20
3.	Средства наружной рекламы и информации (рекламные щиты, рекламные (магистральные) установки)	10
4.	Отдельно стоящие здания, используемые для осуществления торговой деятельности (торговые центры, магазины и т.п.) и оказания услуг населению (парикмахерские, гостиницы, ателье по пошиву одежды, стоматологические кабинеты, ремонтные мастерские и др.), предприятия общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны и т.п.), газетно-журнальные киоски (павильоны)	4
5.	Пристроенные, встроенно-пристроенные, встроенные помещения	4
6.	Исключен ГАРАНТ: См. текст пункта 6
7.	Виды использования земель, перечисленные в пунктах 2.3-2.7 настоящего Порядка	1
8.	Газопроводы, нефтепроводы, водопроводы, теплотрассы, канализационные сооружения, линии электропередач и связи, иные инженерные сооружения и коммуникации, размещение и эксплуатация карьеров	0,5
9.	Арендуемые нежилые помещения, здания, строения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности, независимо от вида осуществляемой в них деятельности	1,2
10.	Прочие виды использования земель	1,2

Термины и определения:

Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

Временная постройка - это объект, который в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не является объектом недвижимого имущества и не относится к объекту капитального строительства. Временными постройками могут быть автомобильные стоянки, малые архитектурные формы, остановочные комплексы и павильоны, площадки и элементы благоустройства, средства наружной рекламы и информации, объекты уличной мелкорозничной торговли и сферы услуг (киоски, павильоны, палатки, ларьки, шиномонтажные мастерские и т п.), металлические гаражи и т.п.

Павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Субъект торговли - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающиеся торговлей и зарегистрированные в установленном порядке.

Средства наружной рекламы и информации - временная постройка, устанавливаемая на незастроенном земельном участке в виде рекламного щита, рекламной (магистральной) установки.

Незастроенный земельный участок - участок земли без расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением инженерных коммуникаций и сооружений.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Объекты нестационарной мелкорозничной торговли (палатки, ларьки, тонары, автолавки и т.п.) - торговые объекты, представляющий собой временные сооружения или временные конструкции, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные сооружения.

Рынок, мини-рынок - специально оборудованный временными постройками земельный участок, используемый для организации торговли, обустроенный и обеспеченный торговыми местами.

Автомобильная стоянка - специально оборудованный временными постройками земельный участок, предназначенный для хранения и организации временного возмездного размещения автомототранспортных средств.

Платная парковка - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе.

4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам под размещение автозаправочных станций (АЗС, КАЗС, АГЗС), рынков, мини-рынков, торговых площадок, автостоянок и платных парковок, а также за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением строительства жилищного фонда, медицинских, образовательных, детских дошкольных и других социальных учреждений, дачного строительства), устанавливается на основе рыночной стоимости годового размера арендной платы, определяемой независимым оценщиком, привлеченным муниципальным образованием "Город Йошкар-Ола" в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", с учетом дифференцированных коэффициентов, в зависимости от периодов использования и освоения земельных участков, а именно:

- за первый год освоения земельного участка (со дня заключения договора аренды) применяется коэффициент 0,8 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

- за второй год освоения земельного участка (со дня заключения договора аренды) - коэффициент 0,9 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

- за третий, четвертый, пятый годы освоения земельного участка (со дня заключения договора аренды) - коэффициент 1,0 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

- за шестой год освоения земельного участка (со дня заключения договора аренды) - коэффициент 2,0 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

- за седьмой год и более (со дня заключения договора аренды) - коэффициент 3,0 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком.

Арендная плата за земельные участи, предоставленные юридическим и физическим лицам для строительства (за исключением строительства жилищного фонда, медицинских, образовательных, детских дошкольных и других социальных учреждений, дачного строительства), начисляется в размере, определяемом в соответствии с положениями настоящего пункта, до дня ввода построенного объекта в эксплуатацию и получения в соответствии с нормами градостроительного законодательства соответствующего документа - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо, в случаях, когда получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию действующим законодательством не предусмотрено, - до дня государственной регистрации права собственности на построенный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При использовании физическим или юридическим лицом земельного участка для строительства без правоустанавливающих документов указанное лицо вносит плату за фактическое использование такого земельного участка, размер которой определяется в соответствии с положениями настоящего пункта, установленными для внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам для строительства. Плата за фактическое использование земельного участка с учётом положений настоящего пункта вносится на основании соответствующего соглашения, заключаемого с собственником земельного участка, за весь период осуществления строительства (до его фактического завершения), а в случае, когда указанный период установить не представляется возможным - за три года, предшествующих заключению такого соглашения.

5. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере трехкратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено настоящим Порядком. В случае переоформления права аренды и заключения договора аренды земельного участка с другими лицами, указанный в настоящем пункте трехлетний срок следует исчислять с даты первоначального предоставления (заключения первого договора аренды) земельного участка для строительства данного объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 28 декабря 2011 г. N 3477 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с п. 15 ст. 3 данного Федерального закона (за исключением индивидуального жилищного строительства), устанавливается на основе рыночной стоимости годового размера арендной платы, определяемой независимым оценщиком, привлеченным муниципальным образованием "Город Йошкар-Ола" в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

При этом размер арендной платы не может быть меньше двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, пяти процентов от кадастровой стоимости - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

7. Арендная плата за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в следующих размерах:

а) два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

б) полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

в) три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

8. В случае предоставления земельных участков в аренду для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), арендная плата начисляется до проведения государственного кадастрового учета земельного участка после окончания строительства в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 26 декабря 2012 г. N 3187 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. В случае предоставления земельных участков для жилищного строительства и иного строительства с аукционов арендная плата начисляется в размере, устанавливаемом в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, до дня ввода построенного объекта в эксплуатацию, и подлежит переоценке один раз в год.