Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 28 июля 2011 г. N 1994 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению Главы

администрации г.Йошкар-Олы

от 21 января 2005 г. N 64

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

С изменениями и дополнениями от:

31 января, 16 ноября, 29 декабря 2006 г., 27 декабря 2007 г., 13 марта, 11 июня, 26 декабря 2008 г., 6 июля, 9 сентября, 21 декабря 2009 г., 12 мая, 13 декабря 2010 г., 21 марта, 5 мая, 28 июля, 28 декабря 2011 г., 16 октября, 26 декабря 2012 г., 20 декабря 2013 г., 31 марта 2014 г.

1. Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола" рассчитывается по формуле:

                           А = Бса х К х S, где

 А   - размер годовой арендной платы, руб;

 Бса - ставка арендной платы за земельные участки,  руб./кв.м. (га);

 К   - корректирующий коэффициент к ставкам  арендной платы в зависимости

       от вида использования земель и категорий арендаторов;

 S   - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв м. (га).

Примечание: корректирующий коэффициент в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов (К) применяется к ставкам арендной платы (Бса), указанным в пункте 2 настоящего порядка.

Если на стороне арендатора выступают несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения (или помещения в здании), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого, с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания (строения, сооружения) к общей площади здания (строения, сооружения).

Годовая арендная плата за пользование земельным участком на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола" рассчитывается для каждого арендатора - правообладателя помещений в здании (части строения, сооружения) по формуле:

                       А = Бса х К х Sa х S3 / Sn, где

   А     - размер годовой арендной платы, руб.;

   Бса   - ставка арендной платы за земельные участки, руб /кв.м.;

   К     - корректирующий   коэффициент   к   ставкам  арендной  платы, в

           зависимости   от   вида   использования   земель  и  категорий

           арендаторов;

   Sa    - полезная  площадь  принадлежащих арендатору земельного участка

           площадей в здании (строении, сооружении), кв.м.,

   S3    - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв.м.;

   Sn    - полезная площадь здания (строения, сооружения) кв.м.

Арендная плата начисляется со дня подписания договора аренды по день возврата земельного участка по акту приема-передачи, если в самом договоре аренды не предусмотрено иное.

Арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола"# расположенным за пределами территории городского округа "Город Йошкар-Ола", определяется согласно порядку определения размера арендной платы, установленного органами местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 20 декабря 2013 г. N 3222 пункт 2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Ставки арендной платы на 2014 год за земли, находящиеся в собственности или ведении городского округа "Город Йошкар-Ола", составляют:

2.1. Ставки арендной платы за землю по территориально-экономическим оценочным зонам города Йошкар-Олы:

Номер территориально-экономической оценочной зоны	Ставки арендной платы по г. Йошкар-Оле, руб./кв. м
1	58,80
2	51,84
3	47,10
4	42,41
5	23,52
6	25,86
7	14,16
8	15,32
9	28,31
10	14,16
11	14,16
12	30,54
13	11,83
14	12,94

Средняя ставка: 27,92 руб./кв. м.

Описание границ территориально-экономических оценочных зон города Йошкар-Олы утверждено решением Йошкар-Олинского городского Собрания от 26 декабря 2002 года N 317-III.

2.2. Ставка арендной платы за землю в границах сельских населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Йошкар-Ола":

14,16 руб./кв. м.

2.3. Ставка арендной платы за земельные участки, за земельные участки, предоставленные для благоустройства прилегающей территории и обслуживания жилищного фонда; за земельные участки, занятые детскими дошкольными учреждениями, детскими лагерями; за земельные участки, занятые физкультурно-оздоровительными, спортивными и спортивно-техническими сооружениями (бассейнами, стадионами и т.п.), а также за земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества:

17645,41 руб./га.

2.4. Ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные для дачного и индивидуального жилищного строительства; за территории общего пользования гаражных кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, а также за земельные участки, предоставленные гражданам для хозяйственных нужд:

17645,52 руб./га.

2.5. Ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные под сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями):

а) 230,84 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;

б) 117,31 руб./га - в пределах границ сельских населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Йошкар-Ола".

2.6. Ставка арендной платы за земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог, в том числе под железнодорожными путями, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта:

45,22 руб./га.

2.7. Ставка арендной платы за земельные участки, занятые парками, дендросадами, скверами, площадками для выгула собак, парниками и оранжереями, используемыми для выращивания культур, предназначенных для благоустройства и озеленения города, а также за земельные участки, занятые кладбищами:

22,71 руб./га.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 20 декабря 2013 г. N 3222 в пункт 3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Перечень корректирующих коэффициентов к ставкам арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола", в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов:

N п/п	Вид использования земель и категории арендаторов	Коэффициент
1.	Коммерческие киоски, торговые павильоны, за исключением газетно-журнальных, субъекты торговли, реализующие алкогольную продукцию	40
2.	Шиномонтажные мастерские, объекты нестационарной мелкорозничной торговли (палатки, ларьки, тонары и т.п.)	20
3.	Средства наружной рекламы и информации (рекламные щиты, рекламные (магистральные) установки)	10
4.	Отдельно стоящие здания, используемые для осуществления торговой деятельности (торговые центры, магазины и т.п.) и оказания услуг населению (парикмахерские, гостиницы, ателье по пошиву одежды, стоматологические кабинеты, ремонтные мастерские и др.), предприятия общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны и т.п.), газетно-журнальные киоски (павильоны)	4
5.	Пристроенные, встроенно-пристроенные, встроенные помещения	4
6.	Исключен ГАРАНТ: См. текст пункта 6
7.	Виды использования земель, перечисленные в пунктах 2.3-2.7 настоящего Порядка	1
8.	Газопроводы, нефтепроводы, водопроводы, теплотрассы, канализационные сооружения, линии электропередач и связи, иные инженерные сооружения и коммуникации, отопительные котельные, центральные тепловые пункты (ЦТП), распределительные пункты (РП), трансформаторные подстанции (ТП), размещение и эксплуатация карьеров	0,5
9.	Арендуемые нежилые помещения, здания, строения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности, независимо от вида осуществляемой в них деятельности	1,2
10.	Прочие виды использования земель	1,2

Термины и определения:

Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

Временная постройка - это объект, который в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не является объектом недвижимого имущества и не относится к объекту капитального строительства. Временными постройками могут быть автомобильные стоянки, малые архитектурные формы, остановочные комплексы и павильоны, площадки и элементы благоустройства, средства наружной рекламы и информации, объекты уличной мелкорозничной торговли и сферы услуг (киоски, павильоны, палатки, ларьки, шиномонтажные мастерские и т п.), металлические гаражи и т.п.

Павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Субъект торговли - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающиеся торговлей и зарегистрированные в установленном порядке.

Средства наружной рекламы и информации - временная постройка, устанавливаемая на незастроенном земельном участке в виде рекламного щита, рекламной (магистральной) установки.

Незастроенный земельный участок - участок земли без расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением инженерных коммуникаций и сооружений.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Объекты нестационарной мелкорозничной торговли (палатки, ларьки, тонары, автолавки и т.п.) - торговые объекты, представляющий собой временные сооружения или временные конструкции, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные сооружения.

Рынок, мини-рынок - специально оборудованный временными постройками земельный участок, используемый для организации торговли, обустроенный и обеспеченный торговыми местами.

Автомобильная стоянка - специально оборудованный временными постройками земельный участок, предназначенный для хранения и организации временного возмездного размещения автомототранспортных средств.

Платная парковка - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 31 марта 2014 г. N 739 в пункт 4 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам под размещение автозаправочных станций (АЗС, КАЗС, АГЗС), рынков, мини-рынков, торговых площадок, автостоянок и платных парковок, а также за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением строительства жилищного фонда, медицинских, образовательных, детских дошкольных и других социальных учреждений, дачного строительства), устанавливается на основе рыночной стоимости годового размера арендной платы, определяемой независимым оценщиком, привлеченным муниципальным образованием "Город Йошкар-Ола" в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", с учетом дифференцированных коэффициентов, в зависимости от периодов использования и освоения земельных участков, а именно:

- за первый год освоения земельного участка (со дня заключения договора аренды) применяется коэффициент 0,8 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

- за второй год освоения земельного участка (со дня заключения договора аренды) - коэффициент 0,9 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

- за третий, четвертый, пятый годы освоения земельного участка (со дня заключения договора аренды) - коэффициент 1,0 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

- за шестой год освоения земельного участка (со дня заключения договора аренды) - коэффициент 2,0 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком;

- за седьмой год и более (со дня заключения договора аренды) - коэффициент 3,0 от рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной независимым оценщиком.

Арендная плата за земельные участи, предоставленные юридическим и физическим лицам для строительства (за исключением строительства жилищного фонда, медицинских, образовательных, детских дошкольных и других социальных учреждений, дачного строительства), начисляется в размере, определяемом в соответствии с положениями настоящего пункта, до дня ввода построенного объекта в эксплуатацию и получения в соответствии с нормами градостроительного законодательства соответствующего документа - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо, в случаях, когда получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию действующим законодательством не предусмотрено, - до дня государственной регистрации права собственности на построенный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перерасчет арендной платы в связи с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо, государственной регистрации права собственности на построенный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании письменного заявления арендатора с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект в пределах финансового года, в котором подано заявление.

При использовании физическим или юридическим лицом земельного участка для строительства без правоустанавливающих документов указанное лицо вносит плату за фактическое использование такого земельного участка, размер которой определяется в соответствии с положениями настоящего пункта, установленными для внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам для строительства. Плата за фактическое использование земельного участка с учётом положений настоящего пункта вносится на основании соответствующего соглашения, заключаемого с собственником земельного участка, за весь период осуществления строительства (до его фактического завершения), а в случае, когда указанный период установить не представляется возможным - за три года, предшествующих заключению такого соглашения.

5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 28 декабря 2011 г. N 3477 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с п. 15 ст. 3 данного Федерального закона (за исключением индивидуального жилищного строительства), устанавливается на основе рыночной стоимости годового размера арендной платы, определяемой независимым оценщиком, привлеченным муниципальным образованием "Город Йошкар-Ола" в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

При этом размер арендной платы не может быть меньше двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, пяти процентов от кадастровой стоимости - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

7. Арендная плата за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в следующих размерах:

а) два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

б) полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

в) три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 20 декабря 2013 г. N 3222 пункт 8 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. В случае предоставления земельных участков в аренду для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) арендная плата начисляется до момента перехода бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Республики Марий Эл от 26 декабря 2012 г. N 3187 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. В случае предоставления земельных участков для жилищного строительства и иного строительства с аукционов арендная плата начисляется в размере, устанавливаемом в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, до дня ввода построенного объекта в эксплуатацию, и подлежит переоценке один раз в год.