1. Годовая арендная плата за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", определяется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды.
Начальное значение размера годовой арендной платы при проведении конкурса и начальная цена годовой арендной платы при проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", устанавливаются на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с частью 4 ст. 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон) до 01 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона и заключенных до 01 июля 2008 г. с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
2. Годовая арендная плата за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" и предоставленные в аренду муниципальным, государственным учреждениям, финансируемым за счет бюджетов всех уровней, государственным органам, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным унитарным предприятиям (далее - годовая арендная плата), рассчитывается по формуле:
Апл = (Б x Кзр x Кбл x Кисп) x S,
где:
Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади в год, равная:
- для организаций и учреждений, финансируемых за счет бюджетов всех уровней - 60 рублей;
- для государственных и муниципальных унитарных предприятий - 80 рублей.
Кзр - коэффициент, учитывающий расположение нежилого помещения, в зависимости от зон в соответствии с таблицей:
|
Номер зоны
|
Месторасположение недвижимого имущества
|
Значение Кз
|
|
1. Места активной предпринимательской деятельности
|
пгт. Новый Торъял: ул. Советская; ул. Культуры; ул. Коммунистическая (от перекрестка ул. Кирова до перекрестка ул. Кооперативная); ул. Юбилейная;
ул. Кирова; ул. Ветеранов, ул. Фестивальная; ул. Колхозная.
с. Пектубаево, д. Елембаево, д. Кремленки, с. Масканур, д. Большая Лумарь, д. Куанпамаш, д. Кузнецы, д. Немда-Обалыш, с. Старый Торъял, д. Токтарсола, д. Чуксола, д. Шура, д. Старокрещено.
|
1,5
|
|
2. Места оживленной предпринимательской деятельности
|
пгт. Новый Торъял, ул. Больничная; ул. Кооперативная, ул. Коммунистическая, (кроме территории указанной в пункте 1) ул. Механизаторов, ул. Молодежная, ул. Бастракова.
|
1,4
|
|
3. Места умеренной активности предпринимательской деятельности
|
Населенные пункты муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", не указанные в пунктах 1 и 2
|
1,2
|
Примечание к таблице: При определении границ зон по улицам считать как четные, так и нечетные стороны улиц, в том числе с буквенными литерами.
Кбл - коэффициент, учитывающий степень благоустройства помещения, который принимается:
- для каменных, железобетонных, бетонных помещений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации - 1,3 (при отсутствии одной из составляющих комфортности данный коэффициент уменьшается - на 0,1);
- для деревянных строений, подвалов, складских помещений, гаражных боксов независимо от степени их комфортности - 0,7;
Кисп - коэффициент, учитывающий использование объекта в целях:
- размещение радиоэлектронного оборудования и антенного хозяйства для мобильных систем связи: К = 6,5;
- гаражи: К = 2,5;
- административная деятельность: К = 2;
- торговля: К = 1,5;
- услуги связи; склады: К = 1,3;
- производство: К = 1,1;
- бытовое обслуживание населения, производственные помещения под организацию обслуживания и эксплуатацию жилья: К = 0,5
- размещение муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, органов управления и других сфер деятельности, финансируемых из бюджета муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район": К = 0,1.
- прочие: К = 2,5.
S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
В базовую ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается.
