Постановление Правительства Республики Марий Эл от 17 марта 2021 г. N 108 "Вопросы комплексного развития территорий в Республике Марий Эл"

Информация об изменениях:

Постановление изменено с 4 июня 2021 г. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 4 июня 2021 г. N 220

См. предыдущую редакцию

Постановление Правительства Республики Марий Эл от 17 марта 2021 г. N 108
"Вопросы комплексного развития территорий в Республике Марий Эл"

С изменениями и дополнениями от:

20 апреля, 4 июня 2021 г.

В соответствии со статьями 66, 69 и 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Марий Эл постановляет:

Утвердить прилагаемые:

порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории;

порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию;

порядок реализации решения о комплексном развитии территории;

порядок передачи владельцем специального счета права на специальный счет Республике Марий Эл или муниципальному образованию после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанный в части 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную собственность Республики Марий Эл или в муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете;

Правила определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Республики Марий Эл, главами администраций муниципальных образований в Республике Марий Эл.

Председатель Правительства Республики Марий Эл

А. Евстифеев

Утвержден
постановлением Правительства
Республики Марий Эл
от 17 марта 2021 г. N 108

Порядок
согласования проекта решения о комплексном развитии территории

1. Настоящий Порядок определяет процедуру согласования подготовленных главой администрации муниципального образования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - проекты решений) уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл.

2. Уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющим согласование проектов решений, является Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл (далее - уполномоченный орган).

3. Предметом согласования с уполномоченным органом проекта решения являются границы территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии.

4. Проект решения представляется в уполномоченный орган с заявлением о согласовании проекта решения, подписанным главой администрации муниципального образования или уполномоченным им лицом (далее - заявитель).

5. Проект решения должен быть заверен подписью главы администрации муниципального образования и печатью администрации муниципального образования.

6. В представленных документах не допускается наличие помарок, подчисток, исправлений.

7. Поступивший в уполномоченный орган для согласования проект решения должен быть оформлен в соответствии с пунктами 4-6 настоящего Порядка и содержать сведения в соответствии с частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Срок согласования проекта решения уполномоченным органом не может превышать 30 календарных дней со дня его поступления в уполномоченный орган.

9. По результатам рассмотрения проекта решения уполномоченный орган принимает решение о согласовании (об отказе в согласовании) проекта решения о комплексном развитии территории, которое оформляется письмом уполномоченного органа, подписанным министром строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл или его заместителем.

10. Основанием для принятия решения об отказе в согласовании проекта решения является одно из следующих оснований:

определение границ территории, подлежащей комплексному развитию, с нарушением порядка определения указанных границ, установленного Правительством Республики Марий Эл;

нарушение условий, указанных в пункте 7 настоящего Порядка.

11. Решение уполномоченного органа о согласовании либо несогласовании (с указанием причины отказа) проекта решения направляется заявителю в течение 3 рабочих дней со дня его принятия.

Утвержден
постановлением Правительства
Республики Марий Эл
от 17 марта 2021 г. N 108

Порядок
определения границ территории, подлежащей комплексному развитию

1. Настоящий Порядок в соответствии с частью 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию.

2. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются органом, уполномоченным на принятие решения о комплексном развитии территории (далее - уполномоченный орган).

3. Уполномоченный орган формирует перечень земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, которые могут быть включены в территории, подлежащие комплексному развитию, в соответствии со статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа.

4. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) границам территориальных зон;

3) красным линиям;

4) границам земельных участков;

5) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

6) естественным границам природных объектов.

5. Сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, включаются в проект решения о комплексном развитии территории в текстовой и графической формах.

Информация об изменениях:

Постановление дополнено Порядком с 20 апреля 2021 г. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 20 апреля 2021 г. N 174

Утвержден
постановлением Правительства
Республики Марий Эл
от 17 марта 2021 г. N 108
(в редакции постановления
Правительства Республики Марий Эл
от 20 апреля 2021 г. N 174)

Порядок
реализации решения о комплексном развитии территории

1. Настоящий Порядок в соответствии с частью 5 статьи 66, пунктом 3 части 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает процедуру реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принимаемого Правительством Республики Марий Эл, главами администраций муниципальных образований в Республике Марий Эл (далее - уполномоченный орган).

2. Процедура реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - КРТ) состоит из этапов, предусмотренных частью 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Начальная цена торгов на право заключения договора о КРТ определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости начальной цены предмета торгов, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Общие собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, проводятся в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Предельный срок для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 40 календарных дней со дня опубликования проекта решения о KPT жилой застройки на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. При подготовке документации по планировке КРТ жилой застройки необходимо соблюдать требования нормативов градостроительного проектирования по минимально допустимому уровню обеспеченности объектами местного значения и максимально допустимому уровню территориальной доступности таких объектов для населения.

При подготовке документации по планировке КРТ жилой застройки необходимо принимать плотность улично-дорожной сети не менее:

12 км/кв. км для территорий, расположенных в границах населенных пунктов городских округов и городских поселений;

10 км/кв. км для территорий, расположенных в границах населенных пунктов сельских поселений.

Территории комплексного развития в границах населенных пунктов городских округов и городских поселений должны быть обеспечены:

общеобразовательными организациями в пределах пешеходной доступности (не менее 500 м) либо транспортной доступности не более 15 мин. (в одну сторону) на общественном пассажирском транспорте;

озелененными территориями общего пользования в радиусе 800 м.

7. Стороны договора о КРТ в срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения проекта планировки КРТ жилой застройки заключают дополнительные соглашения к этому договору об установлении следующих планов-графиков:

план-график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами граждан и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений);

план-график благоустройства развиваемой территории;

план-график реализации комплексного развития территории;

план-график оплаты возмещения за объекты, расположенные на территории комплексного развития и подлежащие изъятию у собственников для государственных или муниципальных нужд;

план-график переселения граждан из жилых помещений.

Информация об изменениях:

Постановление дополнено Порядком с 20 апреля 2021 г. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 20 апреля 2021 г. N 174

Утвержден
постановлением Правительства
Республики Марий Эл
от 23 марта 2021 г. N 108
(в редакции постановления
Правительства Республики Марий Эл
от 20 апреля 2021 г. N 174)

Порядок
передачи владельцем специального счета права на специальный счет Республике Марий Эл или муниципальному образованию после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанный в части 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную собственность Республики Марий Эл или в муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете

1. Настоящий Порядок в соответствии с частью 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет процедуру передачи прав владельца специального счета в многоквартирном доме, включенном в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в котором в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрано формирование его на специальном счете (далее - многоквартирный дом) после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме в государственную собственность Республики Марий Эл или в муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - переход права собственности).

2. В срок не позднее 30 календарных дней со дня перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме Правительство Республики Марий Эл или администрация муниципального образования в Республике Марий Эл принимает решение об определении Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (далее - региональный оператор) владельцем специального счета, на который перечислялись средства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, за исключением многоквартирных домов, в которых региональный оператор ранее был выбран в качестве владельца специального счета (далее - решение).

3. Правительство Республики Марий Эл или администрация муниципального образования в Республике Марий Эл не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем принятия решения, направляет решение региональному оператору и прежнему владельцу специального счета.

Решение направляется посредством почтовой связи ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (далее - посредством почтовой связи) либо подается непосредственно региональному оператору и прежнему владельцу специального счета.

4. Все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам, связанным с осуществлением деятельности владельца специального счета (при их наличии), переходят региональному оператору со дня принятия решения.

5. Региональный оператор в срок не позднее 3 рабочих дней со дня получения решения обращается в российскую кредитную организацию, в которой открыт специальный счет, для оформления передачи региональному оператору прав и обязанностей от прежнего владельца специального счета.

6. Прежний владелец специального счета в срок не позднее 3 рабочих дней со дня получения решения передает региональному оператору документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл, и иные документы и договоры, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета (при их наличии).

Информация об изменениях:

Постановление дополнено Правилами с 4 июня 2021 г. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 4 июня 2021 г. N 220

Утверждены
постановлением Правительства
Республики Марий Эл
от 17 марта 2021 г. N 108
(в редакции постановления
Правительства Республики Марий Эл
от 4 июня 2021 г. N 220)

Правила
определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Республики Марий Эл, главами администраций муниципальных образований в Республике Марий Эл

1. Настоящие Правила определяют начальную цену торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о комплексном развитии незастроенной территории, осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации случаях принятия решений о комплексном развитии территории Правительством Республики Марий Эл, главами администраций муниципальных образований в Республике Марий Эл (далее соответственно - договор о комплексном развитии территории, начальная цена предмета аукциона).

2. Начальная цена предмета аукциона устанавливается равной размеру арендной платы за земельный участок (земельные участки), который будет предоставлен победителю аукциона или иному участнику аукциона с целью исполнения им договора о комплексном развитии территории, которая подлежит уплате указанным лицом за 12 календарных месяцев со дня, следующего за днем заключения договора о комплексном развитии территории.

3. Размер арендной платы в отношении указанного в пункте 2 настоящих Правил земельного участка (земельных участков) определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении части подлежащей такому развитию территории, размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков), составляющего определенную в договоре о комплексном развитии территории часть подлежащей комплексному развитию территории.