Решение Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" Республики Марий Эл от 31 августа 2011 г. N 231 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях упорядочения предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых и неэффективно используемых земельных участков, регулирования поступлений средств от арендной платы за землю в бюджет муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", руководствуясь Федеральными законами от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Собрание депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".

2. Признать утратившими силу:

решение Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" от 24 июня 2009 г. N 561 "О внесении изменений в решение от 30 января 2008 г. N 399 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район";

решение Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" от 30 января 2008 г. N 399 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в Новоторъяльской районной газете "Ялысе увер" - "Сельская новь" и размещению на официальном сайте муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".

4. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, собственности и инвестициям (председатель Блинов В.Г.).

Глава муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", председатель Собрания депутатов

В. Шабалин

Положение
об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район"

1. Положение об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" (далее Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".

2. Положение устанавливает порядок принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" (далее - земельный участок), порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков.

3. Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета.

При предоставлении в аренду земельных участков, обеспечивается в случаях, установленных законодательством, условие предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в Новоторъяльской районной газете "Ялысе увер" - "Сельская новь" и официальном сайте муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".

4. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется Администрацией муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" на основании письменного заявления юридического или физического лица.

К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются документы в соответствии с перечнем, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.

В иных случаях к заявлению о предоставлении в аренду земельного участка прилагаются следующие документы:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

копия документа, удостоверяющего полномочия представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок;

ранее выданные документы, удостоверяющие права на приобретаемый земельный участок (в случае переоформления права на земельный участок);

кадастровый паспорт земельного участка.

5. Решение о предоставлении в аренду земельных участков принимается Администрацией муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" в сроки, установленные федеральным законодательством.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

6. Аренда земельных участков оформляется договором.

Договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется Администрацией муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" одним из следующих способов:

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

на основании кадастровой стоимости земельных участков; в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению N 1 к настоящему Положению.

8. Годовой размер арендной платы за земельный участок по договорам аренды рассчитывается по формуле:

, где

Апг - годовой размер арендной платы за земельный участок;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Пкс - величина процента от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению N 1 к настоящему Положению;

Ии - индекс инфляции (годовой).

9. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения (или помещения в них), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения к общей площади здания, строения, сооружения.

10. При осуществлении арендатором на земельном участке одновременно нескольких видов экономической деятельности для определения размера арендной платы применяется усредненный размер процента от кадастровой стоимости земельного участка.

11. Арендная плата за использование земельных участков в случае заключения договоров аренды при переоформлении юридическими лицами в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками устанавливается на год в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

12. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

13. За земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и для индивидуального жилищного строительства на условиях с правом последующего предоставления в собственность бесплатно, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" в размере земельного налога за такой земельный участок.

14. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется ежегодно в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

15. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным собственникам здания, строения, сооружения (их части), то с указанными собственниками договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом арендная плата для каждого арендатора определяется пропорционально его доле в праве на арендованный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка и рассчитывается как отношение площади принадлежащего ему здания, строения, сооружения (его части) к общей площади всех зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, если иное не установлено соглашением арендаторов. При этом показатель указанного отношения определяется в процентах с округлением до двух знаков после запятой и в виде дроби.

16. Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца.

17. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период за который вносится арендная плата.

18. Пересмотр арендной платы производится по следующим основаниям:

в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов кадастровой оценки соответствующей категории земель (далее - перерасчет кадастровой стоимости);

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена в связи с перерасчетом кадастровой стоимости;

при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

в связи с переводом земель из одной категории в другую;

по иным основаниям, предусмотренным договором аренды земельного участка.

19. Льготы по арендной плате на землю в виде полного или частичного освобождения от уплаты арендной платы устанавливаются согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Приложение N 1

Размер процентов от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые для расчета арендной платы

N п/п	Особенности использования земельного участка	Размер процента
1	2	3
1	Земельные участки, предоставленные физическим или юридическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)	0,01
2	Земельные участки, изъятые из оборота, если земельные участки в случаях, установленных федеральными законами, могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)	0,01
3	Земельные участки, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота	0,01
4	Земельные участки, предоставленные для строительства промышленных объектов в рамках реализации инвестиционного проекта (на период строительства, но не более чем на три года)	0,01
5	Земельные участки, предоставленные для строительства объектов социальной инфраструктуры (спортивные объекты, объекты здравоохранения, культуры и образования)	0,01
6	Для инвесторов, вкладывающих средства в развитие туризма	0,01
7	Для инвесторов, занимающихся обработкой земель сельскохозяйственного назначения	0,01
8	Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения	0,3
9	Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)	0,3
10	Земельные участки из земель населенных пунктов, предоставленные для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленные гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, для жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)	0,6
11	Земельные участки, образованные из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации	1,5
12	Земельные участки, на которых расположены объекты жилищного фонда (индивидуальные жилые дома, многоквартирные жилые дома, общежития и другие объекты жилищного фонда)	1,5
13	Земельные участки, предоставленные в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами	2,0
14	Земельные участки, предоставленные в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации	2,5
15	Земельные участки земель сельскохозяйственного назначения, используемые для размещения зданий, строений, сооружений	10
16	Для ведения рыбного хозяйства, под естественными и искусственно созданными водными объектами естественные и искусственно созданные водоемы, пруды	10,0
17	Для ведения пчеловодства, размещения ульев и пасек	5,0
18	Земельные участки, предоставленные для строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов и объектов	15,0
19	Под гаражами и стоянками автомобилей кооперативные гаражи, индивидуальные и иные гаражные боксы, платные автостоянки,	3,0
20	Под автозаправочными и газонаполнительными станциями, мастерские технического сервиса автомобилей, мойки автомобилей, автосалоны	9,0
21	Под объектами торговли, общественного питания, торговля в капитальных зданиях, временных объектах, рынках, торгово-складская деятельность, в т.ч. открытые площадки для хранения и складирования товаров, грузов, техники, прилегающие территории, используемые для обслуживания объектов торговли, общественного питания, рестораны, кафе, столовые, бары, летние кафе, гостиницы, кемпинги	5,5
22	Под объектами бытового обслуживания дома быта, ателье, пункты проката, приема вторсырья и посуды, химчистки, бани, парикмахерские	1,5
23	Под объектами промышленности, объектами транспорта, производственные виды деятельности, производство продуктов питания, хранение и переработка плодоовощной продукции, транспортные предприятия, магистральные трубопроводы и иные трубопроводы	2,5
24	Под объектами коммунального хозяйства здания, строения, сооружения коммунального хозяйства	0,3
25	Под объектами связи, радиовещания, телевидения, информатики, энергетики сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики, линии электропередачи, линии связи и другие подобные сооружения, линейные объекты	10,0
26	Объекты административно-управленческих и общественных организаций, учреждений (офисы, административные здания и помещения)	2,0
27	Под природоохранными, природно-заповедными, лечебно-оздоровительными, рекреационными и историко-культурными объектами	5,0
28	Для размещение рекламных конструкций	100,0
29	Прочие виды деятельности, не указанные в позициях 1-28	2,7