Постановление Правительства Республики Марий Эл от 23 августа 2005 г. N 206 "Об утверждении Положения о выдаче займов на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл"

С изменениями и дополнениями от:

3 сентября 2010 г.

Правительство Республики Марий Эл постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о выдаче займов на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл.

2. Республиканскому фонду жилья и ипотеки Республики Марий Эл разработать и утвердить до 1 ноября 2005 г. порядок, определяющий процедуру предоставления займов, предусмотренный пунктом 13 Положения о выдаче займов на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл.

3. Признать утратившими силу:

пункты 3, 4 постановления Правительства Республики Марий Эл от 8 февраля 2000 г. N 50 "Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Марий Эл" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2000, N 3, ст.85);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 16 сентября 2003 г. N 284 "О внесении изменения в постановление Правительства Республики Марий Эл от 8 февраля 2000 г. N 50" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2003, N 10, ст.332);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 16 марта 2005 г. N 70 "О внесении изменения в постановление Правительства Республики Марий Эл от 8 февраля 2000 г. N 50" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2005, N 4, ст.174).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 3 сентября 2010 г. N 235 в пункт 4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Главы Правительства Республики Марий Эл Куклина Н.И.

Глава Правительства Республики Марий Эл

Л.Маркелов

Положение
о выдаче займов на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл
(утв. постановлением Правительства Республики Марий Эл от 23 августа 2005 г. N 206)

I. Общие положения

1. Положение о выдаче займов на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл (далее - Положение) разработано в целях содействия улучшению жилищных условий граждан, проживающих на территории Республики Марий Эл, путем привлечения дополнительных источников финансирования строительства или приобретения жилья в Республике Марий Эл в виде займов, обеспеченных залогом жилых помещений (ипотекой).

Положение определяет порядок и условия предоставления Республиканским фондом жилья и ипотеки Республики Марий Эл (далее - Фонд) займов гражданам на строительство или приобретение жилья, источником предоставления которых служат средства республиканского бюджета Республики Марий Эл (далее - займы).

2. Выдача займов производится в пределах средств, предусмотренных в республиканском бюджете Республики Марий Эл на финансирование республиканской адресной инвестиционной программы на соответствующий год.

II. Основные условия предоставления займов

3. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, зарегистрированным и постоянно проживающим на территории Республики Марий Эл, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в органах местного самоуправления, в бюджетных организациях, а также лицам, имеющим согласно действующему законодательству право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья.

Списки граждан, имеющих право на получение займа на строительство или приобретение жилья, определяются администрациями муниципальных образований, бюджетными организациями с последующим предоставлением их в Фонд.

4. Заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 60 лет (60 лет - предельный возраст окончания срока выплаты займа).

5. Основным видом обеспечения предоставленного займа выступает залог приобретаемого (построенного) за счет средств займа жилого помещения.

Дополнительным видом обеспечения предоставленного займа выступает поручительство трех физических и/или юридических лиц, страхование.

Поручителем - физическим лицом может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 60 лет (60 лет - предельный возраст окончания срока поручительства).

6. Оценка платежеспособности заемщиков, поручителей, а также требования, предъявляемые к поручителям - юридическим лицам, устанавливаются в порядке, определяемом Фондом в соответствии с пунктом 13 настоящего Положения.

7. Займы выдаются Фондом в валюте Российской Федерации на срок от 1 года до 15 лет на условиях платности, срочности и возвратности при строгом использовании заемных средств на строительство и приобретение жилья.

Приоритетным направлением при выдаче займов является предоставление их на строительство (приобретение) жилой площади, вводимой в рамках строительства социального жилья.

8. Плата за пользование займом устанавливается в размере три четвертых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора займа.

9. Сумма займа не должна превышать 70 процентов от стоимости жилого помещения в соответствии с договором, на основании которого приобретается жилое помещение или оценкой независимого оценщика (в расчет принимается минимальная из двух величин: цена по договору или оценочная стоимость по результатам заключения независимого оценщика).

Оценка стоимости жилого помещения производится за счет средств заемщика.

10. Заем предоставляется заемщику при условии обязательного вложения им собственных средств (или средств предоставляемой ему субсидии) в виде первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости жилого помещения в соответствии с договором, на основании которого приобретается жилое помещение или оценкой независимого оценщика (в расчет принимается минимальная из двух величин: цена по договору или оценочная стоимость по результатам заключения независимого оценщика).

11. Заемщик должен застраховать за свой счет свою жизнь и потерю трудоспособности, а также риск утраты и повреждения жилого помещения - предмета ипотеки.

Страхование осуществляется в страховых компаниях, отобранных Фондом на конкурсной основе.

Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен являться Фонд.

Сумма страхового возмещения определяется в соответствии с требованиями договора займа и на каждую конкретную дату периода заимствования должна быть не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на десять процентов.

12. Для получения займа граждане:

обращаются в администрации муниципальных образований, бюджетные организации по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом срок рассмотрения заявлений граждан не должен превышать 30 дней;

на основании решения глав администраций муниципальных образований, руководителей бюджетных организаций о праве на получение займа обращаются в Фонд для рассмотрения вопроса о предоставлении займа. При этом срок рассмотрения Фондом заявлений граждан не должен превышать 30 дней;

при положительном решении о предоставлении займа подготавливают все документы, необходимые для получения займа в соответствии с требованиями Фонда, в том числе:

заключают договоры займа;

обеспечивают оформление договоров поручительства;

заключают договоры страхования жизни и потери трудоспособности, а также риска утраты и повреждения жилого помещения - предмета ипотеки;

оформляют договоры об ипотеке и производят их государственную регистрацию;

оформляют иные документы в соответствии с требованиями Фонда.

III. Взаимоотношения Фонда и заемщиков

13. Фонд осуществляет выдачу займов в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

Фонд разрабатывает и утверждает порядок, определяющий процедуру предоставления займов, обеспеченных залогом жилых помещений (ипотекой), оценки платежеспособности заемщиков, необходимые документы для выдачи займа, требования к предмету ипотеки и иные вопросы, связанные с оформлением, предоставлением и сопровождением займов.

Содержание указанного внутреннего порядка Фонда не должно противоречить настоящему Положению, другим нормативным правовым актам.

14. Отношения заемщика и Фонда по поводу получения целевого займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой), складываются исходя из условий договора займа и договора ипотеки.

15. Заемщик осуществляет возврат полученных средств в соответствии с условиями договора займа и договора об ипотеке.

16. Права Фонда как залогодержателя по обеспеченному ипотекой договору займа и по договору об ипотеке (а также при ипотеке в силу закона) могут быть удостоверены закладной.

17. В случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращение взыскания на заложенное жилье, включая освобождение занимаемого жилья по требованию залогодержателя, с последующей реализацией для погашения задолженности заемщика перед Фондом.

Оставшаяся после погашения займа сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику.

IV. Особенности выдачи займов на индивидуальное жилищное строительство

18. При выдаче займов на индивидуальное жилищное строительство основным видом обеспечения выступает поручительство физических и юридических лиц, страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, а также страхование риска утраты и повреждения построенного за счет средств займа жилого помещения.

При необходимости, дополнительным видом обеспечения может выступать ипотека построенного за счет средств займа жилого помещения, а также, на период строительства, земельный участок, на котором ведется строительство, находящийся в собственности заемщика.

19. Сумма займа не должна превышать 70 процентов от сметной стоимости строительства жилого помещения.

Заем предоставляется заемщику при условии обязательного вложения им собственных средств (или средств предоставляемой ему субсидии) в виде первоначального взноса в размере не менее 30 процентов от сметной стоимости строительства жилого помещения.