Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

Приложение

к постановлению Главы

администрации г.Йошкар-Олы

от 21 января 2005 г. N 64

Порядок
определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола"

С изменениями и дополнениями от:

31 января, 16 ноября, 29 декабря 2006 г.

1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола" рассчитывается по формуле:

                           А = Бса х К х S, где

 А   - размер годовой арендной платы, руб ;

 Бса - ставка арендной платы за землю,  руб./кв.м. (га);

 К   - корректирующий коэффициент к ставкам  арендной платы в зависимости

       от вида использования земель и категорий арендаторов;

 S   - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв м. (га).

Примечание: корректирующий коэффициент в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов (К) применяется к ставкам арендной платы (Бса), указанным в пункте 2 настоящего порядка.

Если на стороне арендатора выступают несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения (или помещения в здании), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого, с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания (строения, сооружения) к общей площади здания (строения, сооружения).

Годовая арендная плата за пользование земельным участком на территории муниципального образования "Город Йошкар-Ола" рассчитывается для каждого арендатора - правообладателя помещений в здании (части строения, сооружения) по формуле:

                       А = Бса х К х Sa х S3 / Sn, где

   А     - размер годовой арендной платы, руб.;

   Бса   - ставка арендной платы за землю, руб /кв.м.;

   К     - корректирующий   коэффициент   к   ставкам  арендной  платы, в

           зависимости   от   вида   использования   земель  и  категорий

           арендаторов;

   Sa    - полезная  площадь  принадлежащих арендатору земельного участка

           площадей в здании (строении, сооружении), кв.м.,

   S3    - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв.м.;

   Sn    - полезная площадь здания (строения, сооружения) кв.м.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Йошкар-Олы Республики Марий Эл от 29 декабря 2006 г. N 3321 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Ставки арендной платы на 2007 год за земли, находящиеся в собственности или ведении городского округа "Город Йошкар-Ола", составляют:

2.1. Ставки арендной платы за землю по территориально-экономическим оценочным зонам города Йошкар-Олы:

Номер территориально-экономической оценочной зоны	Ставки арендной платы по г.Йошкар-Оле, руб./кв.м
1	31,08
2	27,39
3	24,89
4	22,41
5	12,44
6	13,67
7	7,48
8	8,11
9	14,96
10	7,48
11	7,48
12	16,14
13	6,25
14	6,84

Средняя ставка: 14,76 руб./кв.м.

Описание границ территориально-экономических оценочных зон города Йошкар-Олы утверждено решением Йошкар-Олинского городского Собрания от 26 декабря 2002 года N 317-III.

2.2. Ставки арендной платы за землю в границах сельских населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Йошкар-Ола": 7,48 руб./кв.м.

2.3. Ставки арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом; за земельные участки, предоставленные для благоустройства прилегающей территории и обслуживания жилищного фонда; за земельные участки, занятые детскими дошкольными учреждениями, детскими лагерями; за земельные участки, занятые физкультурно-оздоровительными, спортивными и спортивно-техническими сооружениями (бассейнами, стадионами и т.п.), а также за земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества:

а) 9326 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы,

б) 75 руб./га - в пределах границ сельских населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Йошкар-Ола".

2.4. Ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные для дачного и индивидуального жилищного строительства; за земельные участки, занятые кооперативными гаражами; а также за земельные участки, предоставленные гражданам для хозяйственных нужд:

а) 9326 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;

б) 3829 руб./га - в пределах границ сельских населённых пунктов, входящих в состав городского округа "Город Йошкар-Ола".

2.5. Ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные под сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями):

а) 122 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;

б) 62 руб./га - в пределах границ сельских населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Йошкар-Ола".

2.6. Ставка арендной платы за земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог, в том числе под железнодорожными путями, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта: 23,90 руб./га.

2.7. Ставка арендной платы за земельные участки, занятые парками, дендросадами, скверами, парниками и оранжереями, используемыми для выращивания культур, предназначенных для благоустройства и озеленения города: 12 руб./га.

3. Перечень корректирующих коэффициентов к ставкам арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола", в зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов:

N п/п	Вид использования земель и категории арендаторов	Коэффициент
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Коммерческие киоски, торговые павильоны, субъекты торговли, реализующие алкогольную продукцию Шиномонтажные мастерские, объекты нестационарной мелкорозничной торговли (палатки, ларьки, тонары и т.п.) Средства наружной рекламы и информации (рекламные щиты, рекламные (магистральные) установки) Отдельно стоящие здания (торговые центры, магазины, предприятия общественного питания ...), пристроенные, встроенно-пристроенные, встроенные помещения Рынки, мини-рынки Автостоянки, платные парковки Виды использования земель, перечисленные в пунктах 2.3-2.7 настоящего порядка Газопроводы, нефтепроводы, водоводы, теплотрассы, канализационные сооружения, линии электропередач и связи, иные инженерные сооружения и коммуникации Прочие виды использования земель	40 20 10 4 4 2 1 0,5 1,2

Термины и определения:

Киоск - оснащенная торговым оборудованием временная постройка, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

Временная постройка - это объект, который в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не является объектом недвижимого имущества и не относится к объекту капитального строительства. Временными постройками могут быть автомобильные стоянки, малые архитектурные формы, остановочные комплексы и павильоны, площадки и элементы благоустройства, средства наружной рекламы и информации, объекты уличной мелкорозничной торговли и сферы услуг (киоски, павильоны, палатки, ларьки, шиномонтажные мастерские и т п.), металлические гаражи и т.п.

Павильон - оборудованная временная постройка, имеющая торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест.

Субъект торговли - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающиеся торговлей и зарегистрированные в установленном порядке.

Средства наружной рекламы и информации - временная постройка, устанавливаемая на незастроенном земельном участке в виде рекламного щита, рекламной (магистральной) установки. Незастроенный земельный участок - участок земли без расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением инженерных коммуникаций и сооружений.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Объекты нестационарной мелкорозничной торговли - палатки, ларьки, тонары, автолавки и т.п. Палатка, ларек - легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли.

Рынок, мини-рынок - специально оборудованный временными постройками земельный участок, используемый для организации торговли, обустроенный и обеспеченный торговыми местами.

Автомобильная стоянка - специально оборудованный временными постройками земельный участок, предназначенный для хранения и организации временного возмездного размещения автомототранспортных средств.

Платная парковка - участки автомобильных дорог, специально оборудованные и соответствующим образом обозначенные в пределах полосы земельного отвода, переданные хозяйствующим субъектам для организации временного возмездного размещения автомототранспортных средств.

4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам под размещение автозаправочных станций (АЗС, КАЗС, АГЗС), а также за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением строительства жилищного фонда, медицинских, образовательных, детских дошкольных и других социальных учреждений, дачного строительства) устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой независимым оценщиком, привлеченным муниципальным образованием "Город Йошкар-Ола" в рамках муниципального заказа на конкурсной основе, в соответствии с Федеральным законом от 29.07. 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

На основе размера рыночной стоимости права аренды, определенной независимым оценщиком, за предоставленный земельный участок устанавливается размер годовой арендной платы.