Глава 4. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды объекта (п.п. 21 - 26)

Глава 4. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды объекта

21. Арендная плата за переданный в аренду объект рассчитывается администрацией исходя из фактического размера площади передаваемого объекта на основании утвержденной на момент заключения договора аренды объекта годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.

Годовая базовая ставка арендной платы и корректировочные коэффициенты к ней утверждаются постановлением администрации городского округа Красноуральск.

Расчет размера арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения базовой ставки на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке. Расчет арендной платы не включает налог на добавленную стоимость.

Установленная в договоре аренды объекта плата за пользование объектом не включает арендную плату за пользование земельным участком.

Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект, не включаются в состав арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды объекта.

22. В случае, если это предусмотрено договором аренды, изменения базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов к ней доводятся до сведения арендатора, в том числе через средства массовой информации. Изменение технических характеристик объекта является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды объекта, в том числе - для перерасчета арендной платы.

В случае, если это предусмотрено договором аренды, изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды объекта или подписания дополнительного соглашения к нему.

23. Вся сумма арендной платы, пеней за несвоевременное внесение арендной платы, штрафов за нарушение условий договора аренды объекта и требований по использованию объекта перечисляется арендаторами в бюджет городского округа Красноуральск в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и условиями договора аренды объекта.

Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором по месту его регистрации самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Администрация ежемесячно отслеживает поступление арендных платежей и ведет исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате, штрафов и пеней, внесению изменений в договоры аренды объектов, расторжению указанных договоров.

Арендная плата по договорам, заключенным Администрацией, перечисляется Арендатором на расчетный счет городского бюджета, указанный в договоре аренды до 10 числа месяца, следующего за текущим.

Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением, не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы при сдаче в аренду имущества Предприятий, Обществ и Учреждений устанавливается не ниже рассчитанного в соответствии с установленными требованиями настоящего Положения.

24. Арендная плата за имущество, используемое в течение неполного дня (недели, месяца), устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого объекта и утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы). При расчете почасовой ставки арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 24 часам.

Расчет арендной платы за передаваемое имущество производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах) на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

25. Дебиторская задолженность по арендной плате, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным в силу решения суда, в силу закрытия исполнительного производства, признается постановлением Администрации городского округа Красноуральск безнадежной и списывается в соответствии с Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации.

26. Арендная плата по договорам аренды, заключаемым после проведения торгов, устанавливается по результатам проведения соответствующего аукциона или конкурса.