Глава 3. Договор аренды объекта. передача объекта (п.п. 18 - 20)

Глава 3. Договор аренды объекта. Передача объекта

18. Оформление договора аренды объекта по итогам торгов (конкурса или аукциона) осуществляется в порядке и в сроки, установленные законодательством и документацией о торгах.

Конкурсы или аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67. В соответствии с разъяснениями ФАС России от 1 ноября 2011 года, в случае признания конкурса или аукциона несостоявшимся в связи с подачей заявки единственным участником договор аренды заключается с данным участником торгов, единственным заявителем (в случае соответствия заявки на участие в торгах, поданной единственным заявителем, требованиям, установленным документацией о торгах, в том числе требованиям к участникам торгов) на условиях, предусмотренных документацией о торгах.

Администрация оформляет договор аренды объекта и передает его для подписания победителю торгов.

В случаях заключения договоров аренды объектов без проведения торгов Администрация оформляет договоры аренды объектов в течение 10 календарных дней со дня принятия постановления администрации о заключении договора аренды объекта.

В договоре аренды муниципального имущества отражаются:

- дата и номер решения Арендодателя о передаче имущества в аренду либо дата и номер протокола о результатах торгов, если имущество передается в аренду по результатам торгов;

- об обязанности Арендатора обеспечить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за переданное в аренду помещение;

- данные, позволяющие индивидуализировать муниципальное имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;

- размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

- условия временного пользования муниципальным имуществом, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором с использованием муниципального имущества, предоставляемого в аренду);

- срок действия договора аренды;

- обязательства сторон в соответствии с условиями, определенными конкурсной документацией (документацией об аукционе);

- возможность один раз в год по инициативе арендодателя изменять размер арендной платы;

- возможность арендодателя потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы;

- обязательства Арендатора по проведению текущего и капитального ремонтов Объекта;

- ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора аренды муниципального имущества;

- порядок досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества, а также иные условия, предусмотренные действующим законодательством.

19. Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды объекта администрация обязуется за плату передать объект арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование, арендатор обязуется в установленном порядке своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. При прекращении договора аренды арендованный объект передается арендатором Администрации либо балансодержателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.

В случае необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции, модернизации объекта, иных необходимых улучшений (включая устройства пожарной сигнализации), по Предписаниям (Требованиям) Госстройнадзора, Роспотребнадзора, Пожнадзора, иных контрольно-надзорных органов Арендатор должен об этом письменно уведомить Арендодателя и получить разрешение Арендодателя на проведение соответствующих работ.

Акт приема-передачи должен отражать состояние объекта, необходимость проведения текущего и (или) капитального ремонта. Заключенный договор аренды является основанием:

для заключения Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, где находится арендуемое помещение, и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание жилищно-коммунального хозяйства, электрохозяйства, а также иными эксплуатационными организациями;

для заключения договоров на право пользования земельным участком, занятым этим имуществом и необходимым для его использования.

Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого имущества, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Договор аренды объекта заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды объекта оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится в администрации, а один - у арендатора.

Договоры аренды объектов, подлежащие государственной регистрации, оформляются в трех экземплярах. Регистрацию и расходы по регистрации договоров аренды, дополнений и изменений к ним производит Арендатор после предоставления Арендодателем недвижимого имущества Арендатору необходимых для регистрации документов.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества или не пользуется имуществом, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Изменение целевого назначения арендуемого помещения производится Арендодателем на основании мотивированного обращения Арендатора.

Изменение целевого назначения арендуемого имущества не допускается, если договор аренды имущества был заключен по итогам конкурса, одним из условий которого являлось назначение помещения.

20. Договор аренды на часть нежилого помещения заключается в том случае, если часть нежилого помещения может выступать объектом договора аренды только в случае, позволяющем определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды. В случае, если в соответствии с требованиями действующего законодательства объект муниципального нежилого фонда не является самостоятельным объектом недвижимости, права на который могли бы быть переданы отдельно от здания (сооружения) и не происходит временного отчуждения прав пользования, ввиду использования части конструктивных элементов зданий, помещений и сооружений, в том числе одновременно несколькими лицами, требования статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" к данным отношениям не применяются, проведение торгов не требуется. В данном случае на пользование таким имуществом заключаются договоры, не предусматривающие перехода соответствующих прав (договор о предоставлении места для размещения). Форма типового договора о предоставлении места для размещения разрабатывается администрацией городского округа Красноуральск.