Приложение N 1. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Сухой Лог

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Сухой Лог Свердловской области от 16 апреля 2009 г. N 143-РД в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению о предоставлении в аренду
объектов муниципальной собственности
городского округа Сухой Лог
(с изменениями от 16 апреля 2009 г.)

Договор N _________ аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Сухой Лог
город Сухой Лог	"___" _______________ 200__ г.
Администрация городского округа Сухой Лог, действующая на основании Устава, Положения о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности городского округа Сухой Лог в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом _________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и _______________________________________________, (полное наименование организации, реквизиты регистрационного свидетельства; ФИО, паспортные данные физического лица (индивидуального предпринимателя) являющийся победителем торгов на право аренды в соответствии с протоколом Комиссии по подготовке и проведению торгов от _________________ N ________, действующий на основании _________________________________________________ в лице _________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________, далее именуемый Арендатором, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: _____________ общей площадью ________ кв.м (далее по тексту - Объект) Передача данного имущества осуществляется: для _______________________________ (целевое назначение) Техническая информация в отношении Объекта представлена в плане объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок. Объект аренды принадлежит на праве собственности городскому округу Сухой Лог, что подтверждается ___________________________________________________________. 1.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а Объект - переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Настоящий Договор действует с "___" ________________ 200__ г. до "___" _________________ 200__ г. По окончании срока Договор прекращает свое действие. 1.3 Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области за счет собственных средств Арендатора. Срок регистрации для Арендатора устанавливается равным одному месяцу с момента подписания настоящего Договора. Термин "срок регистрации" в смысле настоящего Договора - это предоставление Арендодателю документа, подтверждающего произведенную регистрацию. 2. ПРАВА СТОРОН 2.1. Арендодатель имеет право: 2.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора. 2.1.2. Изымать из владения и пользования Арендатора весь Объект, переданный по Договору, или его часть, если Объект или его часть не используется Арендатором, или используется не по назначению, или используется с нарушением условий Договора аренды, или передан в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя. При этом в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя изменяются условия Договора, касающиеся изъятой части Объекта. 2.1.3. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором. 2.1.4. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием Объекта. 2.1.5. Применять к Арендатору санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством в случае ненадлежащего исполнения Договора. 2.1.6. В одностороннем порядке изменять размер арендной платы в связи с изменением законодательства городского округа Сухой Лог об арендной плате. 2.2. Арендатор имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений. 2.2.2. Производить платежи по Договору авансом за весь период пользования арендуемыми площадями, оговоренный Договором. При изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате. 2.2.3. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором. 2.2.4. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование. 3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно-эпидемиологического контроля и пожарного надзора, других организаций в соответствии с действующим законодательством) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон. 3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту приема-передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор. 3.1.4. Письменно доводить до сведения Арендатора изменения своего наименования, места нахождения путем публикации указанных сведений. Изменение банковских реквизитов Арендодателя доводится до сведения Арендатора путем вручения уведомления лично либо посредством почтовой связи (при этом направленное по почте уведомление считается полученным Арендатором по истечении 20 дней с даты отправки). 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование путем подписания акта приема-передачи в срок не более 7 дней с момента подписания Договора. 3.2.2. Использовать Объект исключительно по целевому назначению, определенному в п. 1.1. настоящего Договора. При изменении осуществляемого вида деятельности Арендатор в течение 7 дней с момента произошедшего изменения обязан обратиться к Арендодателю для заключения соответствующего дополнительного соглашения о внесении изменений в настоящий Договор. 3.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта установить при входе в него информационную табличку со своим полным наименованием, графиком работы. 3.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время или заключить договор на проведение таких работ. 3.2.5. В течение двух недель после подписания настоящего договора оформить в установленном порядке договор аренды земельного участка, на котором расположен Объект, или соответствующей доли земельного участка. 3.2.6 Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Объектом. 3.2.7. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Объекта, а также фасада пропорционально занимаемым площадям, по согласованию с Арендодателем, соблюдая при этом единый архитектурный стиль. 3.2.8. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласования с Арендодателем Объекта. В целях получения разрешения на проведение капитального ремонта Объекта Арендатор должен представить Арендодателю следующие документы: - заявление на проведение капитального ремонта с мотивированным обоснованием необходимости его проведения; - дефектную ведомость и акт обследования технического состояния Объекта; - проектно-сметную документацию (оригинал) на проведение капитального ремонта, утвержденную МУ "Управление муниципального заказчика". Об итогах рассмотрения представленной документации Арендатор уведомляется Арендодателем в письменной форме. 3.2.9. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте. 3.2.10. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта. 3.2.11. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и подобное оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого им Объекта; а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние. 3.2.12. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию штаба ГО и ЧС. 3.2.13. Производить необходимое благоустройство прилегающей к нежилому Объекту территории в соответствии с установленными правилами и по согласованию с Арендодателем. 3.2.14. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта. 3.2.15. В течение месяца с момента подписания настоящего Договора заключить договоры: со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго- и водоснабжении, содержании здания и прилегающей территории; со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением. 3.2.16. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. 3.2.17. Не сдавать Объект иным лицам, как в целом, так и частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу, не предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного разрешения Арендодателя. В случае получения разрешения Арендодателя на передачу Объекта или его части в субаренду, условия предоставления объекта в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и Субарендатором. На площадь, переданную Арендатором в субаренду, дополнительно начисляется арендная плата, подлежащая внесению Арендатором на счет Арендодателя на тех же условиях и в том же порядке, что и арендная плата, установленная пунктом 4.1. настоящего Договора. 3.2.18. Обеспечивать представителям Арендодателя, жилищно-коммунальных организаций по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект, в том числе на часть Объекта, переданную в субаренду, для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, дополнительных соглашений к нему. Обязывать своих представителей участвовать в составлении и подписании актов проверок состояния Объекта. 3.2.19. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор. При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями. 3.2.20. При намерении досрочно расторгнуть Договор и освободить Объект, не позднее чем за месяц до расторжения Договора письменно сообщить об этом намерении Арендодателю. 3.2.21. В случае своей реорганизации, изменения наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишения лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях. Корреспонденция, направленная Арендатору по адресу, указанному в Договоре, до получения Арендодателем уведомления о смене места нахождения считается отправленной надлежащим образом и полученной Арендатором. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Ежемесячная арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект на момент заключения Договора устанавливается в размере _____, в т.ч. Аренда _____ руб. _____ коп. НДС _____ руб. ____ коп. 4.1.1. В арендную плату не включены: - плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект, или соответствующей долей земельного участка; - плата за эксплуатационное обслуживание; - плата за предоставляемые коммунальные услуги. 4.1.2. Арендная плата начисляется и уплачивается Арендатором с даты подписания настоящего Договора и до дня подписания акта приема-передачи. 4.1.3. Изменение размера арендной платы в связи с изменением законодательства городского округа Сухой Лог об арендной плате является обязательным для сторон без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к нему и вступают в силу с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта. Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы, а также доведение до сведения Арендатора нового расчета арендной платы соответствующими подразделениями Арендодателя не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке или по соглашению сторон. 4.1.4. Арендатор перечисляет арендную плату за помещение, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, авансом до десятого числа расчетного месяца. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 4.2. Арендная плата за земельный участок регулируется договором аренды земельного участка, на котором расположен Объект, или соответствующей доли земельного участка 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы за Объект Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% просроченной суммы за каждый день просрочки. 5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные п. 3.2.19 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за время фактического пользования Объектом и штраф в размере одного процента годовой суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения настоящего Договора. 5.4. За невыполнение обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2.5., 3.2.9., 3.2.15., 3.2.17., 3.2.18., Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере суммы арендной платы, подлежащей уплате за квартал (3 месяца). 5.5. В случае проведения не согласованных с Арендодателем перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя. При невыполнении решения Арендодателя Арендатор выплачивает ему штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности приведения Объекта в прежний вид. 5.6. Арендатор уплачивает неустойку, равную удвоенной сумме неполученной Арендодателем суммы арендной платы, вследствие смены Арендатором вида осуществляемой деятельности без оформления дополнительного соглашения, предусмотренного п. 3.2.2. настоящего Договора. 5.7. В случае нарушения сроков подписания акта приема-передачи Объекта аренды, установленных п. 3.2.1. Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. 5.8. В случае нарушения срока регистрации долгосрочного договора аренды, установленного п. 1.3 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере одного процента годовой суммы арендной платы за каждый день, прошедший после истечения установленного срока и до дня регистрации договора. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию. 6.2. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на территории, отнесенной к Объекту без согласования с Арендодателем, отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа и Отделом внутренних дел. 6.3. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта Арендатору не возмещается. 6.4. Иные дополнительные условия, включаемые в Договор на основании документации о торгах. 7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, а также по волеизъявлению одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим Договором в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 7.2. Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: 7.2.1. Использует Объект не по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора, что подтверждается актом соответствующей комиссии, созданной по решению Арендодателя для осуществления контроля использования переданных в аренду объектов муниципальной собственности. 7.2.2. Однократно нарушает срок внесения арендной платы и уплаты пени, установленные Договором, независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени. 7.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 3.2.11, 3.2.12 Договора. 7.2.4. Систематически (два и более раза) не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов. 7.2.5. Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом соответствующей комиссии. 7.2.6. Не выполняет особые условия, предусмотренные п. 6.4. Договора. 7.2.7. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой был передан Объект. 7.3. Настоящий Договор допускает односторонний отказ от его исполнения. 7.3.1. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендодатель принимает решение и письменно уведомляет Арендатора о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендатором уведомления, но в любом случае не позднее 40 дней со дня отправления уведомления. 7.3.2. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подписания акта приема-передачи и погашения всех предусмотренных Договором платежей. 7.4. В случае если Договор заключен на неопределенный срок либо в силу закона считается таковым, то каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую в порядке, предусмотренном п. 7.3.1., п. 7.3.2. настоящего Договора. 7.5. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению Объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос имущества Арендатора из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов и без возложения на Арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного имущества. 7.6. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. 7.7. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.3. Договора. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством. 8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судами в соответствии с их компетенцией. 8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, которые хранятся у Арендатора и Арендодателя. В случае если настоящий Договор подлежит государственной регистрации, изготавливается третий экземпляр Договора, который хранится в регистрирующем органе. 9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ 9.1. Неотъемлемыми частями Договора являются: - План переданного в аренду Объекта; - Акт приема-передачи Объекта с приложением дефектной ведомости; - Расчет арендной платы. 10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа Сухой Лог Адрес: 624800 г. Сухой Лог, ул. Кирова, 7а Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом подпись: _____________________________ АРЕНДАТОР: Наименование (ФИО) _____________________________ адрес: _______________________________ паспорт: ______________________________ телефон: _____________________________ р/с __________________________________ подпись: _____________________________