Глава 5. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды объекта

Глава 5. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды объекта

5.1. В соответствии с Приказом N 67 арендная плата в месяц за имущество, переданное в аренду по итогам торгов (конкурса или аукциона), устанавливается в размере цены договора (цены лота), предложенной в ходе торгов участником, признанным победителем торгов.

Арендная плата в случаях заключения договора аренды имущества по итогам торгов по продаже права на его заключение или без проведения торгов определяется Комитетом на основании отчета об оценке размера арендной платы за пользование данным имуществом, подготовленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Порядок пересмотра цены договора определяется в конкурсной (аукционной) документации.

5.2. В соответствии с Приказом N 67 арендная плата в месяц за недвижимость, передаваемую в аренду по итогам торгов (конкурса или аукциона), устанавливается в размере цены договора (цены лота), предложенной в ходе торгов участником, признанным победителем торгов.

Арендная плата в случаях заключения договора аренды недвижимости по итогам торгов по продаже права, на его заключение или без проведения торгов определяется Комитетом на основании отчета об оценке размера арендной платы за пользование данной недвижимостью, подготовленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Порядок пересмотра цены договора определяется в конкурсной (аукционной) документации.

5.3. При передаче в аренду технологического оборудования, инженерных коммуникаций (систем тепло-, водо-, электроснабжения), строительных конструкций и сооружений арендная плата может быть определена на основании данных бухгалтерского учета о стоимости объекта, но не ниже годовой суммы амортизационных отчислений на эти объекты недвижимости.

5.4. Арендная плата за недвижимость, передаваемую в аренду по итогам торгов по продаже права на заключение договора, а также передаваемую в аренду без проведения торгов в случаях, установленных законодательством РФ о защите конкуренции, на срок до одного года, рассчитывается Комитетом исходя из фактического размера площади передаваемого объекта на основании утвержденной на момент заключения договора аренды годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.

Годовая базовая ставка арендной платы и корректировочные коэффициенты к ней утверждаются решением Думы НТГО по представлению Комитета.

5.5. Расчет размера арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения базовой ставки на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке по методике, прилагаемой к настоящему Положению (Приложение N 1):

АП = ГБСАП х S х К1 х К1 х К3

Расчет арендной платы не включает налог на добавленную стоимость.

5.6. В случае, если это предусмотрено договором аренды:

изменение методики, базовой ставки арендной платы, корректировочных коэффициентов к ней доводится до сведения арендатора через средства массовой информации и путем направления арендаторам обновленных расчетов арендной платы;

изменение методики, размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды объекта или подписания дополнительного соглашения к нему, в том числе при передаче объекта в субаренду.

5.7. В случае если это предусмотрено документацией о торгах:

пересмотр цены договора (цены лота) в сторону увеличения является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды объекта или подписания дополнительного соглашения к нему на уровень инфляции (сводный индекс потребительских цен в Свердловской области в процентах к соответствующему месяцу прошлого года), используемый для определения потребительских цен на товары и услуги в Свердловской области.

5.8. Установленная в договоре аренды плата за пользование недвижимостью не включает арендную плату за пользование земельным участком, размер которой определяется в соответствии с земельным законодательством РФ и нормативно-правовыми актами в сфере регулирования земельных отношений.

Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект, не включаются в состав арендной платы.

5.9. Затраты по капитальному ремонту объектов муниципальной собственности могут быть возмещены арендатору в счет арендной платы по договору.

Положение о порядке возмещения арендаторам стоимости неотделимых улучшений и затрат капитального характера в имущество, принадлежащее на праве собственности округу, утверждается отдельным Решением Думы НТГО.

5.10. Арендная плата по договорам аренды подлежит перечислению в местный бюджет в срок до 25 числа текущего месяца в размере 1/12 суммы годовой арендной платы.

Вся сумма арендной платы, пеней за несвоевременное внесение арендной платы, штрафов за нарушение условий договора аренды объекта и требований по использованию объекта перечисляется арендаторами в бюджет НТГО в соответствии с бюджетным законодательством РФ и условиями договора аренды объекта.

Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором по месту его регистрации самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством РФ о налогах и сборах.

5.11. Установление льготной арендной платы производится на основании постановления администрации НТГО в соответствии с порядком предоставления муниципальных преференций, определенным Федеральным законом от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Особенности краткосрочных договоров аренды недвижимого имущества.

5.12. Краткосрочной арендой объектов является такой вид пользования недвижимостью по договору аренды, при котором суммарное время пользования объектом не превышает 720 часов (30 дней) в полугодие.

5.13. Арендная плата за передаваемый в краткосрочную аренду объект должна быть внесена в полном объеме на момент заключения договора и устанавливается в договоре аренды, исходя из фактического размера передаваемого объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, пересчитанной по следующим условиям:

- при заключении договора аренды на срок 30 дней сумма арендной платы определяется по методике, прилагаемой к настоящему Положению (Приложение N 1);

- при заключении договора аренды на срок не более 29 дней сумма арендной платы определяется из расчета 1/2 годовой базовой ставки арендной платы за 1 день использования объекта, без применения корректирующих коэффициентов;

- при заключении договора аренды на срок не более 24 часов сумма арендной платы определяется из расчета одной годовой базовой ставки арендной платы, без применения корректирующих коэффициентов, за 1 час использования объекта.

5.14. Передача имущества арендатору в краткосрочную аренду осуществляется после внесения начисленной арендной платы в полном объеме.