Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 ноября 2012 г. N 113 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа в части внесения изменений в градостроительные регламенты"

Рассмотрев проект решения Думы Кировградского городского округа "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа в части внесения изменений в градостроительные регламенты", протокол публичных слушаний по проекту решения Думы Кировградского городского округа "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа в части внесения изменений в градостроительный регламент" от 22.11.2012 г., заключение о результатах публичных слушаний по проекту решения Думы Кировградского городского округа "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа" от 22.11.2012 г., в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, руководствуясь Уставом Кировградского городского округа, Дума Кировградского городского округа решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа, утвержденные решением Думы Кировградского городского округа N 382 от 25.08.2010 г., следующие изменения:

2. Статьи 47.1-47.8 изложить в следующей редакции:

"Статья 47.1. Градостроительные регламенты.

Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Ц-1. Общественно-деловая зона общегородского значения

Общественно-деловая зона общегородского значения Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с широким спектром административных деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты административно-делового назначения;

объекты учебно-образовательного назначения;

объекты религиозного назначения;

объекты досуга;

объекты общественного питания;

объекты культуры, искусства;

объекты торговли;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты бытового и социального обслуживания;

объекты физической культуры и спорта;

многоквартирные дома этажностью до 5-ти этажей, в том числе с размещением на нижних этажах нежилых объектов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения легкового автотранспорта

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общественные туалеты;

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи.

Ц-2. Общественно-деловая зона местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты административно-делового назначения;

объекты учебно-образовательного назначения;

объекты досуга;

объекты общественного питания;

объекты культуры, искусства;

объекты торговли;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты бытового и социального обслуживания;

объекты физической культуры и спорта;

многоквартирные дома этажностью до 5-ти этажей, в том числе с размещением на нижних этажах нежилых объектов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения легкового автотранспорта

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общественные туалеты;

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

объекты религиозного назначения;

Ц-3. Зона общественно-деловой активности при объектах промышленности

Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при объектах промышленности с широким спектром деловых, обслуживающих и коммерческих функций, связанных с преимущественным удовлетворением нужд работающих на прилегающих предприятиях.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты административно-делового назначения;

объекты учебно-образовательного назначения;

объекты общественного питания;

объекты торговли;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты бытового и социального обслуживания;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общественные туалеты;

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

объекты обслуживания автомобильного транспорта.

Ц-4. Общественно-коммерческие зоны

Зона деловой, обслуживающей и коммерческой активности Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития объектов торгово-коммерческого назначения на городских примагистральных территориях с широким спектром обслуживающих и коммерческих функций.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты административно-делового назначения;

объекты общественного питания;

объекты торговли;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты бытового и социального обслуживания;

объекты складского назначения;

объекты обслуживания автомобильного транспорта;

объекты хранения автотранспорта;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общественные туалеты;

Условно разрешенные виды использования:

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);

объекты связи.

Статья 47.2. Градостроительные регламенты.

Специализированные обслуживающие и деловые зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: правообладатели земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства в соответствии с одной основной функцией.

ЦС-1. Зона специализированных учебных центров, техникумов и вузов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты учебно-образовательного назначения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты административно-делового назначения;

объекты общественного питания;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общежития.

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи.

ЦС-2. Зона лечебно-оздоровительных учреждений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты социального обеспечения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты общественного питания;

объекты торговли;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общежития.

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

объекты религиозного назначения.

ЦС 3. Зона культурно-зрелищных учреждений и культовых объектов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты культуры и искусства;

объекты досуга;

объекты религиозного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты общественного питания;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи.

ЦС-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты физической культуры и спорта;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты общественного питания;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи.

ЦС-5. Зона школ и детских дошкольных учреждений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

хозяйственные постройки.

Статья 47.3. Градостроительные регламенты.

Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, без ведения личного подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

объекты торговли общей площадью до 200 кв.м;

объекты социально-бытового назначения общей площадью до 200 кв.м;

объекты общественного питания (с количеством посадочных мест до 50);

объекты фармацевтического и медицинского обслуживания;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки (бани, теплицы, оранжереи, сараи);

объекты хранения индивидуального автотранспорта;

огород, сад, палисадник;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

индивидуальные скважины для водозабора, колодцы;

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны).

Предельные параметры
земельных участков и разрешенного строительства

Наименование параметров	Индивидуальный жилой дом
Минимальная площадь земельного участка	600 кв.м
Максимальная площадь земельного участка	1500 кв.м
Максимальный процент застройки участка	20%
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	3 м
Минимальный отступ строений от задней границы участка	5 м
Максимальная высота строений (до конька крыши)	12 м
Максимальная высота ограждений земельных участков	2 м

Примечания к таблице

Примечание 1.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Примечание 2.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Ж-1.1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома;

личное подсобное хозяйство (индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком);

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

объекты торговли общей площадью до 200 кв.м;

объекты социально-бытового назначения общей площадью до 200 кв.м;

объекты общественного питания (с количеством посадочных мест до 50);

объекты фармацевтического и медицинского обслуживания;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки (баня, теплицы, оранжереи, сараи);

объекты хранения индивидуального автотранспорта;

огород, сад, палисадник;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

индивидуальные скважины для водозабора, колодцы;

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

Наименование параметров	Индивидуальный жилой дом	Личное подсобное хозяйство
Минимальная площадь земельного участка	600 кв.м	600 кв.м
Максимальная площадь земельного участка	2500 кв.м	3000 кв.м
Максимальный процент застройки участка	20%	20%
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	3 м	3 м
Минимальный отступ строений от задней границы участка	5 м	5 м
Максимальная высота строений (до конька крыши)	12 м	12 м
Максимальная высота ограждений земельных участков	2 м	2 м

Примечания к таблице

Примечание 1.

Примечание 2.

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 3-х этажей секционного типа, с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома;

многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

объекты учебно-образовательного назначения*;

объекты торговли общей площадью до 200 кв.м*;

объекты социально-бытового назначения общей площадью до 200 кв.м*;

объекты общественного питания с количеством посадочных мест до 50*

объекты фармацевтического и медицинского обслуживания*

*отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

объекты досуга

Предельные значения
параметров земельных участков и разрешенного строительства

Наименование параметров	Индивидуальный жилой дом
Наименование параметров	в границах города	в границах сельских населенных пунктов
Минимальная площадь земельного участка	600 кв.м	600 кв.м
Максимальная площадь земельного участка	1500 кв.м	2500 кв.м
Максимальный процент застройки участка	20%	20%
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	3 м	3 м
Минимальный отступ строений от задней границы участка	5 м	5 м
Максимальная высота строений (до конька крыши)	12 м	12 м
Максимальная высота ограждений земельных участков	2 м	2 м

Примечания к таблице

Примечание 1.

Примечание 2.

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Ж-3. Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 5 этажей секционного типа с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома до 5 этажей включительно;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

объекты учебно-образовательного назначения*;

объекты торговли общей площадью до 300 кв.м*;

объекты социально-бытового назначения*;

объекты общественного питания с количеством посадочных мест до 50*

объекты фармацевтического и медицинского обслуживания*

объекты административно-делового назначения*

*отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

объекты досуга

Ж-4. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности с разрешенным набором услуг, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома до 9 этажей;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

объекты учебно-образовательного назначения*;

объекты торговли общей площадью до 500 кв.м*;

объекты социально-бытового назначения*;

объекты общественного питания с количеством посадочных мест до 100*

объекты фармацевтического и медицинского обслуживания*

объекты административно-делового назначения*

*отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

объекты досуга.

Ж-5. Зона смешанной индивидуальной и малоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома;

многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

объекты учебно-образовательного назначения*;

объекты торговли общей площадью до 200 кв.м*;

объекты социально-бытового назначения общей площадью до 200 кв.м *;

объекты общественного питания с количеством посадочных мест до 50*;

объекты фармацевтического и медицинского обслуживания*;

*отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

объекты досуга.

Предельные значения
параметров земельных участков и разрешенного строительства

Наименование параметров	Индивидуальный жилой дом
Наименование параметров	в границах города	в границах сельских населенных пунктов
Минимальная площадь земельного участка	600 кв.м	600 кв.м
Максимальная площадь земельного участка	1500 кв.м	2500 кв.м
Максимальный процент застройки участка	20%	20%
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	3 м	3 м
Минимальный отступ строений от задней границы участка	5 м	5 м
Максимальная высота строений (до конька крыши)	12 м	12 м
Максимальная высота ограждений земельных участков	2 м	2 м

Примечания к таблице

Примечание 1.

Примечание 2.

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Ж-6. Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома до 5 этажей включительно;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

объекты учебно-образовательного назначения*;

объекты торговли общей площадью до 300 кв.м*;

объекты социально-бытового назначения*;

объекты общественного питания с количеством посадочных мест до 50*;

объекты фармацевтического и медицинского обслуживания*;

объекты административно-делового назначения*;

*отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

объекты досуга.

Ж-7. Зона развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях

Зона развития жилой застройки Ж-7 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг с учетом документации по планировке территории. После обсуждения и утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения в части границ, градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащей освоению территории.

Статья 47.4. Градостроительные регламенты.

Производственно-коммунальные зоны

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные и коммунально-складские предприятия I класса вредности, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

объекты складского назначения;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты обслуживания автомобильного транспорта;

объекты хранения автотранспорта;

объекты административно-делового назначения;

объекты социально-бытового назначения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

объекты краткосрочного хранения автотранспорта;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

объекты научно-исследовательского назначения, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты торгового назначения площадью до 150 кв.м;

объекты связи

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 500 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

объекты складского назначения;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты хранения автотранспорта;

объекты обслуживания автомобильного транспорта;

объекты административно-делового назначения;

объекты социально-бытового назначения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты краткосрочного хранения автотранспорта;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

объекты научно-исследовательского назначения, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты торгового назначения площадью до 150 кв.м;

объекты связи.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

объекты складского назначения;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты хранения автотранспорта;

объекты обслуживания автомобильного транспорта;

объекты административно-делового назначения;

объекты социально-бытового назначения;

объекты научно-исследовательского назначения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты медицинского назначения для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов;

объекты учебно-образовательного назначения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;

объекты краткосрочного хранения автотранспорта;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

объекты торговли площадью до 150 кв.м;

объекты связи.

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;

объекты складского назначения;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты хранения автотранспорта;

объекты обслуживания автомобильного транспорта;

объекты административно-делового назначения;

объекты социально-бытового назначения;

объекты научно-исследовательского назначения;

объекты торговли;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты краткосрочного хранения автотранспорта;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи.

ПК-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона ПК-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

объекты складского назначения;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты хранения автотранспорта;

объекты обслуживания автомобильного транспорта;

объекты административно-делового назначения;

объекты социально-бытового назначения;

объекты научно-исследовательского назначения;

объекты торговли;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты краткосрочного хранения автотранспорта;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи.

Статья 47.5. Градостроительные регламенты.

Сельскохозяйственные зоны

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для сельскохозяйственного производства, связанного с производством и переработкой сельхозпродукции, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты сельскохозяйственного производства;

объекты для выращивания сельскохозяйственной продукции;

пашни;

луга, пастбища, сенокосы;

пасеки;

животноводческие фермы;

лесозащитные полосы;

объекты сельскохозяйственного производства;

личные подсобные хозяйства;

огородничество.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты хранения индивидуального автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Условно разрешенные виды использования:

ведение дачного хозяйства;

объекты связи

СХ-2. Зона коллективных садов

Зона коллективных садов и садово-огородных участков СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

садовые дома, летние сооружения;

огородничество.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки (баня, теплицы, оранжереи, сараи);

объекты хранения индивидуального автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

индивидуальные и общественные резервуары для хранения воды;

индивидуальные скважины для водозабора, колодцы;

противопожарные водоемы;

Условно разрешенные виды использования:

постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья);

ветлечебницы без содержания животных;

объекты связи

Статья 47.6. Градостроительные регламенты.

Зоны рекреационного назначения

Р-1. Зона городских (поселковых) лесов

Зона городских (поселковых) лесов Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и щадящего рекреационного использования существующего природного ландшафта, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

естественные лесные массивы;

лесопарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты физической культуры и спорта;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи.

Р-2. Зона ландшафтно-рекреационная

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта вне зоны лесов и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Основные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты физической культуры и спорта;

объекты хранения легкового автотранспорта

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общественные туалеты;

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи.

Р-3. Зона объектов рекреации (курортов, баз и лагерей отдыха, турбаз)

Зона объектов рекреации Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования специальных объектов, выполняющих рекреационные функции, размещаемых в наиболее благоприятных экологических условиях.

Основные виды разрешенного использования:

объекты рекреации;

объекты административно-делового назначения;

объекты досуга;

объекты общественного питания;

объекты физической культуры и спорта;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общественные туалеты;

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи.

Статья 47.7. Градостроительные регламенты.

Зоны специального назначения

С-1 Зона складирования твердых коммунально-бытовых отходов

Зона С-1 выделена для обеспечения правовых условий хранения и утилизации твердых бытовых и других видов коммунальных отходов.

Основные виды разрешенного использования:

полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов;

сооружения и установки переработки, утилизации, сортировки отходов;

мусороперерабатывающие предприятия;

полигоны для складирования снега.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты обслуживания персонала.

С-2. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

крематории;

мемориальные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

общественные туалеты;

объекты обслуживания персонала.

Условно разрешенные виды использования:

объекты связи;

объекты религиозного назначения;

объекты торговли.

С-3. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона особого режима С-3 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты, в отношении которых устанавливается специальный режим использования территории;

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты религиозного назначения;

объекты связи;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

С-4. Зона нарушенных территорий

Зона С-4 выделена для обеспечения правовых условий использования различных нарушенных территорий. К ним относятся:

- обратимо нарушенные вследствие техногенного воздействия (овраги, оползни, пустыри, изрытые территории и т.д.)., которые после рекультивации подлежат возврату в хозяйственный оборот, включая возможность капитальной застройки, рекреационного использования;

- территории, нарушенные в результате активного или длительного негативного техногенного воздействия, - участки подземных горных выработок, провалов, мест оседания и обрушения почвы, отвалов, шламоотстойников, свалок, характеризующихся высоким уровнем механического и химического загрязнения. Использование данных территорий для застройки и рекреации исключается без глубокой рекультивации и последующего мониторинга состояния;

- зона нейтрализации шахтных вод - территория размещения объектов, связанных с технологическим процессом сбора, перекачки, изменения химического состава (нейтрализации), отстаивания, осветления шахтных вод. Исключается застройка непрофильными промышленными объектами, а также рекреационное использование;

- зона горных предприятий - территории, нарушенные процессом добычи, переработки и транспортировки полезных ископаемых вне промплощадок предприятий горнодобывающей промышленности. После окончания добычи предполагается проведение процессов выявления опасных участков, консервации, рекультивации.

Основные виды разрешенного использования:

переработка, утилизация накопленных отходов;

рекультивация (обеззараживание почв и более глубоких слоев, устройство гидроизоляционного экрана, восстановление озеленения и т.д.) с последующим возвращением в хозяйственный оборот.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты технологического оборудования и инженерной инфраструктуры для утилизации отходов и рекультивации.

С-5. Зона утилизации и складирования промышленных отходов

Зона С-5 выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации территорий, использующихся для утилизации и хранения отходов промышленности.

Основные виды разрешенного использования:

объекты нейтрализации, утилизации, складирования, переработки различных промышленных отходов;

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты производственной инфраструктуры по складированию и переработке отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты обслуживания персонала.

С-6. Зона техногенного ландшафта

Зона потенциальных рекреационно-ландшафтных территорий С-6 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и восстановления существующего природного ландшафта, длительно подвергавшегося негативному техногенному воздействию, что привело к деградации почв, растительности, воздушной и водной среды. Территории не требуют активной рекультивации и могут быть восстановлены как полноценный природный ландшафт при уменьшении техногенного воздействия, для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Основные виды разрешенного использования:

очистка, озеленение с целью возможного рекреационного использования после сокращения техногенного воздействия;

нейтрализация и реабилитация загрязненных почв и водного бассейна;

рекультивация.

С-7. Зона специального озеленения

Назначением территории является фильтрация и нейтрализация вредных выбросов промпредприятий с помощью создания специального санитарно-защитного озеленения.

С-8. Зона охраняемых объектов водоснабжения

Зона С-8 выделена для обеспечения правовых условий охраны и использования земельных участков, занятых источниками водоснабжения, водопроводными сооружениями и необходимых для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией источников водоснабжения.

Запреты на использование недвижимости в зоне С-8 и на прилегающих территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

водозаборные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания персонала;

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Условно разрешенные виды использования:

предприятия по розливу питьевой воды;

объекты связи.

С-9. Зона очистных сооружений

Зона С-9 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых очистными сооружениями и необходимых для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией очистных сооружений. Запреты на использование недвижимости в зоне С-9 и на прилегающих территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитными зонами от очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

очистные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания персонала;

объекты хранения автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Статья 47.8. Градостроительные регламенты.

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования и развития территорий размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

И-1. Зона электрообеспечивающих объектов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты электроэнергетики.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания персонала;

объекты хранения легкового автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

И-2. Зона объектов газоснабжения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты газоснабжения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания персонала;

объекты хранения легкового автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Т. Зона объектов автотранспорта

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты транспортной инфраструктуры (автовокзалы, автостанции, ж/д вокзалы и т.п.);

объекты хранения автотранспорта;

объекты обслуживания автомобильного транспорта;

комплексы индивидуальных гаражей;

учебные площадки вождения транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы благоустройства, зеленые насаждения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);".

Статью 49 дополнить пунктом 13 следующего содержания:

"13. В границах зон возможного затопления паводком запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства при отсутствии проведения мероприятий инженерной защиты территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами.

Выбор методов инженерной защиты и подготовки пойменных территорий, подверженных затоплению, зависит от гидрологических характеристик водотока, особенностей использования территории, характера застройки и определяется на основе сравнения технико-экономических показателей.".

3. Признать утратившим силу решение Думы Кировградского городского округа от 30.11.2011 г. N 582 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа в части внесения изменений в градостроительный регламент".

4. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете "Кировградские вести" и на официальном сайте Кировградского городского округа.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по законодательству, местному самоуправлению и связи со средствами массовой информации (Багин В.А.).

Глава Кировградского городского округа

А.А. Оськин

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.