Статья 325. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах

Информация об изменениях:

Решением Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 28 июня 2013 г. N 33 статья 325 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 325. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах

1. На территории поселка Уралец выделяется 3 вида жилых зон:

Ж-2 - зона малоэтажной жилой застройки;

Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки (5-8 этажей);

Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.

2. Градостроительные регламенты в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж 2):

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 4-х этажей с минимальным набором услуг.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
Блокированные односемейные дома (с участками и без); Дома многоквартирные с земельным участком; Дома многоквартирные секционные, до 4 этажей	- минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м (без учета площади застройки); - максимальная площадь земельных участков 800 кв.м (без учета площади застройки); при предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил; - максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40; - этажность жилого дома: 1-4 этажа; - минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 м (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке); - параметры ограждения устанавливаются проектной документацией. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 мм. К исп. тер - для блокированных жилых домов не более 0,70.
Детские сады и иные объекты дошкольного воспитания; Школы общеобразовательные; Спортивные площадки и сооружения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки). Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Вспомогательные виды разрешенного использования
Хозяйственные постройки; Сады, огороды, палисадники; Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); Площадки для сбора мусора; Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные); Парковки; Объекты инженерного обеспечения, предназначенные для обслуживания объектов зоны	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.). Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м
Условно разрешенные виды использования
Интернаты для престарелых и инвалидов; Дома ребенка, приюты, ночлежные дома; Спортплощадки, спортзалы; Объекты досуга; Объекты фармацевтического и медицинского обслуживания; Участковые пункты милиции; Отделения связи; Объекты торговли; Объекты общественного питания; Объекты бытового обслуживания; Общественные резервуары для хранения воды; Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; Коллективные подземные овощные погреба; Объекты автосервиса; Объекты связи; Жилые дома других типов (индивидуальные, среднеэтажные); Объекты религиозного назначения; Антенны сотовой, радиорелейной, Спутниковой связи	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.). Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м

3. Градостроительные регламенты в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж 3):

Зона среднеэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей, с минимальным набором услуг.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
Многоквартирные дома не выше 8 этажей; Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; Общеобразовательные школы; Спортивные сооружения	- минимальная площадь земельных участков: в существующей застройке - 2500 кв.м, в случае нового строительства - с учетом норм проектирования и планировочных ограничений; при предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил; - максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40; - этажность жилого дома: 5-8 этажей; - минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 м (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке); - установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 6 м
Вспомогательные виды разрешенного использования
Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; Объекты пожарной охраны; Парковки, паркинги; Объекты инженерного обеспечения, предназначенные для обслуживания объектов зоны; Площадки для сбора мусора	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Условно разрешенные виды использования
Отдельно стоящие металлические гаражи-боксы для льготных категорий граждан; Многоуровневые паркинги; Гостиницы; Общежития; Встроенные офисы на 1-2 этажах жилых домов; Интернаты для престарелых и инвалидов; Дома ребенка, приюты; Ночлежные дома; Спортплощадки, спортзалы; Объекты досуга; Объекты фармацевтического и медицинского обслуживания; Участковые пункты милиции; Отделения связи; Объекты торговли; Объекты общественного питания; Объекты бытового обслуживания; Общественные резервуары для хранения воды; Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; Коллективные подземные овощные погреба; Объекты автосервиса; Объекты связи; Жилые дома других типов (индивидуальные, средне- и многоэтажные); Объекты религиозного назначения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.). Расстояние до окон жилых и общественных зданий от: - детских игровых площадок - 12 м; - площадок для отдыха взрослых - 10 м; - площадок для выгула собак - 40 м; - открытых спортивных площадок - 10-40 м; - площадки мусоросборников - 15 м

4. Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):

Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
Отдельно стоящие односемейные жилые дома с земельными участками; блокированные индивидуальные жилые дома с земельными участками; личное подсобное хозяйство (приусадебный участок)	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил": минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 м. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 мм. К исп. тер - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. К исп. тер - для блокированных жилых домов не более 0,70 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Вспомогательные виды разрешенного использования
Парковки; Гаражи на приусадебных участках; Индивидуальные бани; Надворные туалеты; Площадки для сбора мусора; Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха; Сады, огороды, палисадники, хозяйственные постройки	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно N 123-ФЗ от 22.07.2008 г. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1 м; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 м от окон дома
Скважины для забора воды; Индивидуальные резервуары для хранения воды; Индивидуальные колодцы; Локальные очистные сооружения (доб.); Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); Иные объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Условно разрешенные виды использования
Встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты: Детские сады и иные объекты дошкольного воспитания; Школы общеобразовательные; Спортивные сооружения; Объекты торговли первой необходимости общей площадью не более 300 кв.м; Объекты общественного питания; Объекты фармацевтического и медицинского обслуживания; Объекты бытового обслуживания; Объекты досуга; Интернаты для престарелых и инвалидов; Дома ребенка; Участковые пункты милиции; Объекты религиозного назначения; Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки)
Инженерные сооружения: Локальные очистные системы Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, Объекты связи Иные объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.).