Глава 2. Подготовка проведения торгов (п.п. 8 - 20)

Глава 2. Подготовка проведения торгов

8. Перечень объектов, право аренды которых выставляется на торги, и условия предоставления их в аренду утверждается распоряжением председателя КУМИ.

Состав постоянно действующей конкурсной или аукционной комиссии (не менее 5 человек) определяется Постановлением администрации НТГО.

9. Организатор торгов на основании распоряжений о проведении торгов, принятых в соответствии с настоящим Положением:

- определяет форму проведения торгов, начальную (минимальную) цену предмета торгов, существенные условия договора;

- устанавливает требование о внесении задатка, определяет его размер и срок внесения;

- обеспечивает проведение оценки имущества, выставленного на торги, в порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ об оценочной деятельности;

- проверяет перечни объектов, выставляемых на торги, необходимые согласования с органами надзора, информацию с характеристикой объекта и другие необходимые сведения;

- устанавливает срок аренды объекта и определяет условия конкурсов или аукционов и их изменение;

- обеспечивает передачу имущества победителю торгов и совершает необходимые действия, связанные с оформлением и подписанием договоров по результатам торгов;

- разрабатывает, утверждает конкурсную или аукционную документацию (приложения N 1, N 2 к настоящему Положению) и предоставляет ее на основании письменного заявления любого заинтересованного лица, после размещения на официальном сайте торгов;

- в течение двух рабочих дней с момента поступления письменного или электронного запроса направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений конкурсной или аукционной документации и в течение одного дня с даты направления разъяснения размещает его на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица;

- определяет шаг аукциона при проведении торгов в форме аукциона;

- готовит информационное сообщение о торгах, организует публикацию информационного сообщения и конкурсной или аукционной документации на официальном сайте РФ в сети Интернет не менее чем за тридцать дней до даты вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и не менее чем за двадцать дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе;

- регистрирует заявки на участие в торгах в журнале приема заявок, с указанием даты и времени подачи документов (число, месяц, год, время в часах и минутах);

- проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие законодательству РФ;

- производит расчеты с претендентами, участниками и победителями торгов;

- организует подготовку и размещение на официальном сайте РФ в сети Интернет информационного сообщения об итогах торгов не позднее рабочего дня, следующего за днем проведения торгов;

- в течение двух рабочих дней с момента поступления письменного или электронного запроса направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения по результатам торгов.

Решения организатора, касающиеся вопросов его компетенции по подготовке и проведению торгов, оформляются протоколами.

10. Информационное сообщение о торгах должно содержать следующую информацию:

1) наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора торгов;

2) место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в том числе: площадь помещения, здания, строения или сооружения в случае передачи прав на соответствующее недвижимое имущество;

3) целевое назначение имущества, права на которое передаются по договору;

4) начальная (минимальная) цена лота - устанавливается в размере 10% от годовой арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади, определенной на основании отчета об оценке, составленного независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности или от утверждаемой Решением Думы НТГО базовой ставки арендной платы на текущий период, с учетом корректировочных коэффициентов;

5) срок действия договора;

6) срок, место и порядок предоставления конкурсной или аукционной документации, электронный адрес сайта в сети Интернет, на котором размещена конкурсная документация;

7) требование о внесении задатка, а также размер задатка, в случае если в конкурсной или аукционной документации предусмотрено требование о внесении задатка;

8) срок, в течение которого организатор вправе отказаться от проведения конкурса или аукциона;

9) указание на то, что участниками торгов могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в случае проведения торгов в отношении имущества, предусмотренного законом;

10) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе, место и дата рассмотрения таких заявок и подведения итогов конкурса, если торги проводятся в форме конкурса.

11. Организатор торгов вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении торгов не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в торгах. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте торгов. При этом срок подачи заявок на участие в торгах должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в торгах он составлял:

- не менее двадцати дней - при проведении торгов в форме конкурса;

- не менее пятнадцати дней - при проведении торгов в форме аукциона.

12. Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе или до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Извещение об отказе от проведения торгов размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения торгов.

В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор торгов направляет соответствующие уведомления всем заявителям. В случае, если было установлено требование о внесении задатка, организатор торгов возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения торгов.

13. Для участия в торгах заинтересованные лица представляют организатору заявку по установленному образцу (Приложения N 3, N 4) с приложением к ней следующих документов:

При проведении торгов в форме конкурса	При проведении торгов в форме аукциона
1. полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении торгов выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц);
2. полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении торгов выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей);
3. копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц);
4. надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса;
5. документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель);
6. доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия такого лица;
7. копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
8. решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством РФ; учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
9. заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;
10. документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в конкурсной или аукционной документации содержится указание на требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка);
11. документы, характеризующие квалификацию заявителя, в случае если в конкурсной документации указан такой критерий оценки заявок на участие в конкурсе, как квалификация участника конкурса;	11. предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества;
12. в случаях, предусмотренных конкурсной документацией, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством РФ;	12. в случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством РФ
13. предложение о цене договора

Истребование у заявителей иных, чем указано выше, документов и оригиналов документов не допускается.

14. Заявитель не допускается конкурсной или аукционной комиссией к участию в торгах в случаях:

1) непредставления документов, определенных в пункте 13 настоящего Положения, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия участника требованиям, установленным законодательством РФ к таким участникам;

3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении торгов;

4) несоответствия заявки на участие в торгах требованиям конкурсной документации либо документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

5) подачи заявки на участие в торгах заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", в случае проведения торгов, участниками которого могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с указанным выше законом;

6) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

7) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в торгах.

Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям не допускается.

Организатор торгов, конкурсная или аукционная комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника торгов требованиям, указанным в подпункте 2 пункта 14 настоящего Положения, у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в соответствующих торгах.

В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником торгов в соответствии с пунктом 13 настоящего Положения, конкурсная или аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника от участия в торгах на любом этапе их проведения и подписать протокол об отстранении заявителя или участника конкурса от участия в конкурсе.

Протокол об отстранении заявителя или участника конкурса или аукциона от участия в конкурсе или аукционе подлежит размещению на официальном сайте торгов в срок не позднее дня, следующего за днем принятия такого решения. При этом в протоколе указываются установленные факты недостоверных сведений.

15. Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах в отношении каждого предмета конкурса или аукциона (лота).

16. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

17. Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе, каждая поданная в форме электронного документа заявка на участие в конкурсе, каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении торгов, регистрируется организатором торгов.

По требованию заявителя организатор торгов выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в торгах заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

18. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в торгах в любое время до момента вскрытия комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе, открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе или до установленной даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.

19. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в торгах подана только одна заявка или не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, торги признаются несостоявшимися. В случае, если документацией предусмотрено два и более лота, торги признаются несостоявшимися только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

20. Протоколы, составленные в ходе торгов, заявки на участие, конкурсная или аукционная документация, изменения, внесенные в конкурсную или аукционную документацию, и разъяснения конкурсной и аукционной документации, а также аудио- или видеозапись проведения торгов хранятся организатором конкурса не менее трех лет.