Приложение N 5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ГАРАНТ:

Настоящее приложение вводится в действие с 1 января 2013 г.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа Верхняя Пышма Свердловской области от 2 августа 2013 г. N 1782 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 5
к постановлению администрации
городского округа Верхняя Пышма
от 27 декабря 2012 г. N 2298

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

С изменениями и дополнениями от:

2 августа 2013 г.

N п/п	Наименование и виды работ и услуг	Периодичность выполнения, период	Примечание
1	2	3	4
1.	Работы по содержанию мусоропроводов
1.1.	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
1.2.	Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
1.3.	Очистка и влажная уборка мусороприемных камер	ежедневно
1.4.	Мытье и протирка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в месяц
1.5.	Мойка сменных мусоросборников	1 раз в неделю
1.6.	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
1.7.	Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
1.8.	Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
1.9.	Устранение засоров	по мере необходимости
2.	Работы по содержанию и ремонту лифтов
2.1.	Подметание полов кабины лифта и влажная уборка	1 раз в неделю
2.2.	Содержание, обслуживание, ремонт и технический надзор за лифтами в соответствии с действующими Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов и прочими нормами и Правилами	по утвержденному графику ППР	Осуществляется специализированной организацией. Ликвидация сбоев в работе лифтов - круглосуточно диспетчерской службой
3.	Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества
3.1.	Сухая уборка (подметание) помещений общего пользования	2 раза в месяц	Тамбуры, холлы, коридоры, лестничные площадки и марши
3.2.	Дератизация подвальных помещений	по мере необходимости, 1 раз в квартал	Осуществляется по договору специализированной организацией
3.3.	Дезинсекция, дезинфекция общих помещений	по мере необходимости	Осуществляется по договору специализированной организацией
4.	Работы по содержанию придомовой территории	с учетом класса территории, но не менее установленного
4.1.	В зимний период:
	- сгребание и подметание свежевыпавшего снега вручную, - подметание территорий в дни без снегопада	при снегопаде - 2 раза в день, 1 раз в день	Подъездные площадки, придомовые тротуары, отмостки
	- посыпка территорий противогололедными средствами вручную	по мере необходимости	-//-
	- очистка территорий от уплотненного снега и льда вручную	1 раз в неделю	-//-
	- очистка территорий от свежевыпавшего и уплотненного снега механизированным способом	ежедневно при снегопаде	Внутридворовые проезды, внутриквартальные тротуары, автопарковки
	- мешочная уборка мусора с территорий в дни без снегопада	1 раз в день	-//-
	- очистка урн от мусора	1 раз в день
	- уборка контейнерных площадок	1 раз в день
4.2.	В летний период:
	- подметание территорий в дни без осадков и с осадками до 2-х см вручную	1 раз в сутки	Подъездные площадки, дворовые тротуары, отмостки, парковки
	- подметание территорий в дни с сильными осадками	1 раз в 2 суток	-//-
	- очистка урн от мусора	1 раз в сутки
	- мешочная уборка мусора с территорий	1 раз в день	Детские, спортивные, хозяйственные площадки, газоны, проезды, парковки
	- выкашивание газонов	2 раза за сезон
	- уборка контейнерных площадок	1 раз в день
5.	Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов
5.1.	Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)	2 раза в день	Осуществляется по договору специализированными организациями
	- вывоз крупногабаритного мусора	1 раз в неделю
5.2.	Вывоз жидких бытовых отходов (ЖВО)	по мере необходимости
5.3.	Сбор отходов 1-4 класса опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и проч.)
6.	Работы по содержанию несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома	в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения текущего и капитального ремонтов	Фундаменты, стены, колонны и столбы, перекрытия и покрытия, балки, ригеля, лестницы, элементы крыш, перегородки, полы, оконные и дверные заполнения
6.1.	Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
6.1.1.	- очистка кровель от посторонних предметов, снежных и ледяных наростов, мусора; - укрепление водосточных труб, колен, воронок, снятие установленных на зиму крышек-лотков; - снятие пружин и доводчиков на входных дверях	март-апрель
6.1.2.	- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений; - переключение внутреннего водостока на летний режим работы	май-июнь
6.1.3.	- ремонт оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок; - мелкий ремонт конструктивных элементов здания	июнь-август
6.2.	Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период
6.2.1.	- приведение помещений, входящих в состав общего имущества, в соответствие с Правилами пожарной безопасности	май-сентябрь
6.2.2.	- мелкий ремонт кровель, остекление и закрытие чердачных слуховых окон	май-сентябрь
6.2.3.	- устранение причин подтопления подвальных помещений	май-сентябрь
6.2.4.	- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон помещений общего пользования, ремонт и утепление входных дверей подъездов, установка пружин и доводчиков, прочие работы	сентябрь-октябрь
6.2.5.	- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока; - переключение внутреннего водостока на зимний режим работы	сентябрь-октябрь
6.3.	Организация текущих осмотров и текущий ремонт конструктивных элементов	2 раза в год с составлением календарного плана
7.	Работы по содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома	В ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения текущего и капитального ремонтов	Системы вентиляции и дымоудаления; индивидуальные тепловые пункты, водоподкачки, системы водоснабжения; теплоснабжения; электроснабжения; канализации; внутридомового газового оборудования
7.1.	Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период
7.1.1.	- ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления; - укомплектование узлов ввода, элеваторных и тепловых узлов, поверка и установка контрольно-измерительных приборов	май-сентябрь
7.1.2.	- ревизия, ремонт насосов и запорной арматуры; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре; - герметизация вводов инженерных коммуникаций	апрель-октябрь
7.1.3.	- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов	май-сентябрь
7.1.4.	- проверка заземления оболочки электрокабеля; - замеры сопротивления изоляции проводов; - ревизия и наладка электрооборудования	май-сентябрь
7.2.	Проверка состояния системы внутридомового газового оборудования	май-сентябрь	Осуществляется по договору специализированной организацией
7.3.	ТО, поверка, регулировка, ремонт коллективных приборов учета	по мере необходимости	Осуществляется по договору специализированной организацией
7.4.	Организация текущих осмотров и текущий ремонт элементов систем инженерно-технического обеспечения	2 раза в год с составлением календарного плана
8.	Аварийное обслуживание
8.1.	Устранение повреждений трубопроводов инженерных внутридомовых систем во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и повреждению помещений	в течение смены	Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчера или граждан (с уведомлением диспетчера), принятие мер к немедленной локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии
8.2.	Устранение неполадок запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем	в течение смены
8.3.	Устранение засоров канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящих к затоплению помещений	в течение смены
8.4.	Устранение поступления воды в жилые и вспомогательные помещения	в течение смены
8.5.	Устранение причин выхода из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде; - короткое замыкание	в течение смены 2 часа
8.6.	Устранение нарушений в работе оборудования газоснабжения зданий и утечек газа в газопроводах и приборах	в течение смены	Привлечение аварийной газовой службы
8.7.	Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли	в течение смены
8.8.	Устранение неисправности с системах организованного водостока: - внутреннего; - наружного	в течение 2 суток; 5 суток
8.9.	Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения	в течение смены	Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания
8.10.	Устранение причин протечки (промерзания стыков панелей и блоков)	в течение 7 суток
8.11.	Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен и прочих конструктивных элементов во вспомогательных помещениях: - в зимнее время - в летнее время	в течение смены 3 суток
8.12.	Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых помещениях - не по вине проживающих)	в течение смены с принятием необходимых мер безопасности	Ликвидация последствий протечек в квартирах и элементов, грозящих обрушением, - в сроки, согласованные с заявителем
8.13.	Устранение засоров и неисправности мусоропроводов	в течение смены