Приложение N 3

Приложение N 3
к решению Думы городского округа
от 28 марта 2013 г. N 125-РД

Статья 50. Градостроительные регламенты города Сухой Лог

Ж-1 - Жилая зона

Зона индивидуальной (коттеджной) застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

Основные разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками (индивидуальное жилищное строительство);

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 200 кв.м.

Вспомогательные виды использования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категории А, В) на 1 земельный участок;

- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием деревьев, цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи, плодопитомники и т.д.);

- хозяйственные постройки;

- сооружения для содержания птицы, мелкого и крупного домашнего скота (при наличии скотопрогонов в жилой зоне);

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- сады, огороды, палисадники, беседки;

- площадки для индивидуальных мусоросборников;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- аллеи, скверы;

- зеленые насаждения;

- школы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;

- культовые объекты;

- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- места временного хранения транспортных средств;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- площадки для мусоросборников (общие);

- спортивные сооружения;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Площадь участка индивидуального жилого дома с приусадебным участком (индивидуальное жилищное строительство) существующей застройки:

- минимальная - 400,0 кв.м;

- максимальная - 2000,0 кв.м.

2. Площадь участка индивидуального жилого дома с приусадебным участком (индивидуальное жилищное строительство) проектируемой застройки:

- минимальная - 400,0 кв.м;

- максимальная - 1500,0 кв.м.

3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - минимум 5 метров.

5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 3 метра;

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев* - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр. (Схема размещения строений на земельном участке прилагается).

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 метра, до конька скатной кровли - не более 13,6 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть полупрозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 2 метров. Ограждения жилых домов должны быть выполнены из светопрозрачных материалов, обеспечивающих "Треугольник видимости" по требованиям ГИБДД.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

13. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

14. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м

- максимальная - 400,0 кв.м.

* Высокорослые деревья - свыше 4 метров.

** Среднерослые деревья - до 4 метров.

Схема размещения строений на земельном участке

Ж-2 - Жилая зона

Зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы.

Основные разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие блокированные жилые дома до 3-х этажей;

- жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 200 кв.м, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- скверы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- площадки для мусоросборников;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категории А, В) на 1 земельный участок;

- зеленые насаждения;

- школы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- клубы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- места для временного хранения транспортных средств;

- объекты общественного питания;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- хозяйственные постройки;

- для блокированных жилых домов и домов усадебного типа встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 земельный участок;

- площадки для мусоросборников;

- административные здания, связанные с обслуживанием товариществ;

- аллеи, скверы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- автостоянки;

- лесозащитные полосы;

- гостевые парковки;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Для садовых участков площадь:

- минимальная - 400 кв.м.

- максимальная -1500 кв.м.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - минимум 3 метра.

3. В соответствии СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" принимаются минимальные расстояния:

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 5 метров;

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

4. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

5. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 метра, до конька скатной кровли - не более 13,6 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.

6. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3 метров, до конька скатной кровли - не более 7 метров.

7. Хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

9. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,8 м.

10. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

11. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

ОК - Общественно-деловая комплексная зона

Общественно-деловая комплексная зона с размещением административно-деловых зданий, банковских, торговых зданий многофункционального назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность;

- жилые многоквартирные дома;

- административные здания, офисы различных организаций, фирм;

- офисы, деловые центры;

- центры обслуживания туристов;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- выставочные залы;

- общественные туалеты;

- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- культовые объекты;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета 30 кв.м на одну квартиру.

2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно#.

3. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 21 метра, до конька скатной кровли - не более 23,5 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.

4. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".

5. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

6. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м.

* Высокорослые деревья - свыше 4 метров.

** Среднерослые деревья - до 4 метров.

Ж-4 - Жилая зона

Зона многоэтажной жилой застройки от 4-х до 10 этажей с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома от 4-х до 10-ти этажей;

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, клубы, библиотеки, архивы, аптеки информационные центры, музеи, выставочные залы, спортивные сооружения, аптеки, поликлиники, пошивочные отделения, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, бани, оздоровительные центры, магазины, кафе, закусочные, столовые);

- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды использования:

- объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания в отдельно стоящих, встроенных зданиях, пристроенных помещениях и в первых этажах жилых домов (гостиницы, центры обслуживания туристов, общественные туалеты, рестораны, бары, гаражи: встроенные подземные, полузаглубленные или стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СНиП, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы), биотуалеты;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Допускаются в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения. Условно разрешенные виды использования:

- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, бассейны;

- видеосалоны;

- центры народной и традиционной медицины;

- заведения среднего специального образования;

- административные здания, офисы, конторы;

- больницы, госпитали;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- площадки для выгула собак;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Минимальная нормируемая площадь земельного участка для жилого многоквартирного дома - 30 кв.м на одну квартиру.

2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно#. Размещение предприятий обслуживания на втором этаже возможно при условии, что под ними на первом этаже также находятся нежилые помещения.

3. Жилые здания - количество жилых надземных этажей - 4-10.

4. Высота здания от уровня земли до верха кровли - не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.

5. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

6. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м.

7. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".

Ж5 - Жилая зона садоводческих товариществ

Зона садоводческих товариществ в перспективе может использоваться под жилую застройку в соответствии с градостроительной документацией.

Основные разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- садовые участки со строениями и без строений;

- блокированные жилые дома;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 200 кв.м;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы,#

- хозяйственные постройки;

- площадки для мусоросборников;

- административные здания, связанные с обслуживанием товариществ;

- аллеи, скверы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- автостоянки;

- лесозащитные полосы;

- гостевые парковки;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Для садовых участков площадь:

- минимальная - 400 кв.м.

- максимальная -1500 кв.м.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - минимум 3 метра.

3. В соответствии c СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" принимаются минимальные расстояния:

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 5 метров;

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

7. Хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

ОК - Общественно-деловая комплексная зона

Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома;

- административные здания, офисы различных организаций, фирм;

- офисы, деловые центры;

- центры обслуживания туристов;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- аптеки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые);

- выставочные, торговые центры;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- банки и отделения банков;

- издательства и редакции;

- гостиницы;

- кинотеатры.

Вспомогательные виды использования:

- открытое размещение парковки легковых автомобилей;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ночные клубы, казино;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- высшие учебные заведения;

- общественно-досуговые центры, клубы;

- предприятия средств связи;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".

2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

* Высокорослые деревья - свыше 4 метров.

** Среднерослые деревья - до 4 метров

О-1 - Зона торговых комплексов

Общественно-коммерческая общегородская зона с размещением объектов торговли и общественного питания.

Основные разрешенные виды использования:

- объекты торговли и общественного питания;

Вспомогательные виды использования:

- открытое размещение парковки легковых автомобилей;

- выставочные центры;

- скверы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты милиции;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

О-2 - Зона больничного комплекса

Общественная лечебно-оздоровительная зона.

Основные разрешенные виды использования:

- больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;

- диспансеры;

- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

- консультационные пункты, лечебные кабинеты;

- пункты скорой и неотложной помощи.

Вспомогательные виды использования:

- гостиницы;

- объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

- места временного хранения транспортных средств;

- скверы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- общественные туалеты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- бани, прачечные;

- производственные лаборатории;

- инженерные сооружения.

Параметры:

О-6 - Зона общественно-учебного комплекса

Общегородская зона общественно-учебного назначения

Основные разрешенные виды использования:

- средние и высшие учебные заведения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- общежития для студентов и преподавателей;

- мастерские учебных заведений;

- спортплощадки;

- объекты общественного питания.

Вспомогательные виды использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- административные здания;

- общественные туалеты;

- общественно-деловые, торговые центры;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м.

Р-1 - Рекреационная зона (городской лесопарк)

Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные разрешенные виды использования:

- лесные массивы;

- лесопарки.

Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- места для пикников;

- лесные насаждения;

- малые архитектурные формы;

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- оранжереи, питомники;

- площадки для выгула собак;

- терренкуры.

Условно разрешенные виды использования:

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы;

- туристические комплексы;

- велотреки;

- конные терренкуры;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сооружения.

Параметры:

Р-2 - Рекреационная зона (городские парки, скверы)

Рекреационная общегородская зона с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- парки, скверы;

- набережные;

- бульвары.

Вспомогательные виды использования:

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- аттракционы;

- танцплощадки;

- летние театры, эстрады;

- терренкуры;

- зеленые насаждения;

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- некапитальные и открытые объекты общественного питания;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

- пляжи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- участковые пункты милиции;

- места временного хранения транспортных средств;

- площадки для выгула собак;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

Р-4 - Рекреационная зона (зона отдыха, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей)

Рекреационная зона городских лесов, служащая для сохранения и использования существующего ландшафта.

Основные разрешенные виды использования:

- лесные массивы;

- лесопарки;

- базы отдыха;

- лагеря отдыха;

- тренировочные базы;

- туристические базы;

- пляжи.

Вспомогательные виды использования:

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- зеленые насаждения;

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- некапитальные и открытые объекты общественного питания;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- оздоровительные центры;

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- места временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

Т-1 - Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона, необходимая для обеспечения деятельности железнодорожного транспорта.

Основные разрешенные виды использования:

- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках, для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- железнодорожные узлы и станции;

- погрузочно-разгрузочные платформы.

Вспомогательные виды использования:

- жилые дома для работников ЖД;

- предприятия по обслуживанию железнодорожного транспорта;

- диспетчерские и контрольно-пропускные пункты;

- лесополосы;

- малые архитектурные формы;

- инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м.

Т-2 - Зона транспортных автомобильных магистралей

Зона городского и пригородного транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:

- проезжие части улиц и дорог;

- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные и надземные переходы;

- водоотводные, водопропускные сооружения;

- подпорные и защитные стенки;

- подземные и надземные коммуникации и сооружения на них;

- пешеходные и велосипедные дорожки;

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения, необходимые для эксплуатации улиц и дорог;

- объекты наружной рекламы;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- кемпинги;

- закусочные, кафе, магазины;

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог".

2. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

Т-2.1 - Зона объектов автомобильного транспорта

Застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями транспортного обеспечения территории.

Основные разрешенные виды использования:

- предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей;

- автобусные вокзалы;

- автобусные парки с технической готовностью свыше 300 машин.

Вспомогательные виды использования:

- административные, офисные здания;

- ангары, склады;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- гостиницы;

- объекты обслуживания персонала;

- объекты торговли и общественного питания;

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- общежития для персонала.

Условно разрешенные виды использования:

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

2. Нормируемая площадь земельного участка остановочного комплекса:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

Зона городского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей

Основные разрешенные виды использования:

- проезжие части улиц и дорог;

- подземные и надземные переходы;

- подпорные и защитные стенки;

- места для временного хранения транспортных средств;

- тротуары и велосипедные дорожки;

- бульвары, аллеи;

- зеленые насаждения;

- водоотводные, водопропускные сооружения;

- подземные коммуникации.

Вспомогательные виды использования:

- автобусные остановки, в том числе совмещенные с торговыми павильонами;

- объекты наружной рекламы;

- участковые пункты милиции;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли и общественного питания;

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- надземные коммуникации и сооружения на них.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка остановочного комплекса:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

И-1 - Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:

- электроподстанции;

- очистные сооружения, котельные, водозабор, водоочистка;

- ГРП.

- объекты по обслуживанию инженерной инфраструктуры;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств по производственной деятельности.

Условно разрешенные виды использования:

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

Параметры:

И-2 - Зона объектов магистральных инженерных сетей

Территория, предназначенная для размещения магистральных, линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:

- воздушные линии электропередач и напряжением свыше 35 кВ, ТП;

- теплотрассы, ТП;

- водопроводы, скважины;

- канализационные коллекторы, КНС;

- газопроводы, ГРП.

Вспомогательные виды использования:

- зеленые насаждения специального назначения (не выше 2 м).

Условно разрешенные виды использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, не являющихся объектами недвижимости;

- огороды.

Параметры:

2. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м

В - Зона водных объектов

Данная зона устанавливается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом прибрежной полосы водоохранных зон.

Основные разрешенные виды использования:

- водные объекты (река, озеро).

Вспомогательные виды использования:

- водозаборные сооружения;

- использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;

- организованные места отдыха, пляжи;

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение выпусков очищенных сточных вод в соответствии с "Правилами охраны поверхностных вод от загрязнений";

- лодочные станции;

- базы отдыха, оздоровительные лагеря;

- туристические комплексы.

Параметры:

П - Промышленная зона

Территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии с СанПиН и СНиП. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные, садово-огородные участки, жилой фонд.

П-1 - Производственная зона объектов I и II классов вредности

Размещение предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.

Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям нормативных документов по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий I класса - 1000 метров, предприятий II класса - 500 метров. Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные разрешенные виды использования:

1. Производственные и промышленные предприятия I и II классов вредности:

- химические;

- предприятия строительной индустрии;

- металлургические;

- машиностроительные и металлообрабатывающие;

- текстильные предприятия и производства;

- производство строительной промышленности;

- производство по обработке древесины;

- производство по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- производство электрической и тепловой энергии;

- горно-обогатительные комбинаты;

- производство асбеста и изделий из него.

2. Предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- горноспасательные службы;

- объекты оборонного назначения;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;

- предприятия по утилизации отходов;

- малые архитектурные формы;

- площадки для выгула собак;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки);

- станции технического обслуживания транспортных средств;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- предприятия средств связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП И-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

П-2 - Производственная зона объектов III-IV классов вредности

Территория предприятий, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коридоров, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий III класса - 300 метров, предприятий IV класса - 100 метров. Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные разрешенные виды использования:

- химические;

- машиностроительные;

- металлообрабатывающие;

- текстильные предприятия и производства;

- производство строительной продукции;

- производство по обработке древесины;

- производство по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- производство тепловой энергии.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Вспомогательные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- горноспасательные службы;

- объекты оборонного назначения;

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;

- предприятия по утилизации отходов;

- малые архитектурные формы;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 200 кв.м, павильоны;

- площадки для выгула собак;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- станции технического обслуживания транспортных средств;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- предприятия средств связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

Параметры:

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

П-3 - Производственная зона предприятий V класса вредности, коммунальных и складских объектов

Территория, предназначенная для размещения предприятий V класса вредности с санитарно-защитной зоной радиусом 50 метров.

Основные разрешенные виды использования:

- предприятия V класса вредности, предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- административные здания, офисы, конторы;

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты пожарной охраны;

- магазины оптовой торговли;

- инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования:

- малые архитектурные формы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 400 кв.м;

- зеленые насаждения;

- площадки для выгула собак;

- пожарные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Параметры:

3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м.

К-1 - Коммунально-складская зона

Зона коммунально-складского назначения с возможностью размещения предприятий V класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

- химические производства;

- металлургические, машиностроительные и металлоперерабатывающие предприятия и производства;

- сельскохозяйственные производства и объекты;

- сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли*;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- индивидуальные капитальные гаражи;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- специализированные учебные заведения;

- административные здания, офисы, конторы;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- склады, складские сооружения и помещения;

- логистические центры;

- магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования:

- общежития;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кладбища;

- тюрьмы;

- объекты военного назначения;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- площадки для выгула собак.

Параметры:

3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м

К-3 - Территория промышленно-коммунальной зоны с размещением предприятий III и IV классов вредности

Зона, предназначенная для размещения промышленных объектов с организацией санитарно-защитных зон для: предприятий III класса вредности - 300 метров, предприятий IV класса вредности - 100 метров; объектов коммунального назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- предприятия III и IV классов вредности;

- котельные;

- административные здания, офисы, конторы;

- производственные базы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- индивидуальные капитальные гаражи;

- станции техобслуживания;

- автотранспортные предприятия;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- автодромы;

- инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- горноспасательные службы;

- объекты оборонного назначения;

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;

- предприятия по утилизации отходов;

- объекты пожарной охраны;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 200 кв.м, павильоны.

Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- станции технического обслуживания транспортных средств;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- предприятия средств связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки для выгула собак.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП П-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м.

4. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м."

Статья 51. Градостроительные регламенты поселков и других сельских населенных пунктов городского округа Сухой Лог

Ж-1 -Жилая зона

Зона индивидуальной (усадебной) застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

Основные разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками (индивидуальное жилищное строительство);

- земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства;

- блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 150 кв.м;

"пяти и обслуживания населения.#

Вспомогательные виды использования:

- хозяйственные постройки;

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- бани, сауны, надворные туалеты;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- сады, огороды, палисадники, беседки;

- площадки для индивидуальных мусоросборников;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- школы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- культовые объекты;

- места временного хранения транспортных средств;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- площадки для мусоросборников (общие);

- спортивные сооружения;

- пождепо;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Площадь участка жилого дома с приусадебным участком (индивидуальное жилищное строительство) существующей застройки:

- минимальная - 400,0 кв.м;

- максимальная - 5000,0 кв.м.

2. Площадь участка жилого дома с приусадебным участком (индивидуальное жилищное строительство) проектируемой застройки:

- минимальная - 600,0 кв.м;

- максимальная - 2500,0 кв.м.

3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - минимум 3 метра.

5. В соответствии c СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 5 метров;

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

(Схема размещения строений на земельном участке прилагается).

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3 метров, до конька скатной кровли - не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными. как минимум. на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,8 метра. Ограждения жилых домов должны быть выполнены из светопрозрачных материалов, обеспечивающих "Треугольник видимости" по требованиям ГИБДД.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

14. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 20,0 кв.м,

- максимальная - 50,0 кв.м.

15. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная -100,0 кв.м,

- максимальная - 400,0 кв.м.

* Высокорослые деревья - свыше 4 метров.

** Среднерослые деревья - до 4 метров.

Ж-2 -Жилая зона

Зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей, отдельно стоящие и встроенные объекты обслуживания.

Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;

- встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли;

- скверы.

Вспомогательные виды использования:

- хозяйственные постройки;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету СНиП;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для мусоросборников;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- места для временного хранения транспортных средств;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1 Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета от 30 кв.м на одну квартиру.

2. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м

3. Жилые дома - количество этажей до 2-х с возможным использованием 3-го мансардного этажа.

4. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 13,6 м; не включая шпили, башни, флагштоки;

5. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3 метров, до конька скатной кровли - не более 7 метров.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,8 м. Ограждения жилых домов должны быть выполнены из светопрозрачных материалов, обеспечивающих "Треугольник видимости" по требованиям ГИБДД.

8. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80%.

9. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

10. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 20,0 кв.м;

- максимальная - 50,0 кв.м.

11. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

Ж-3 -Жилая зона

Зона сложившейся смешанной жилой застройки от индивидуального дома до 5-этажного многоквартирного дома, отдельно стоящие и встроенные объекты обслуживания.

Основные разрешенные виды использования:

- жилые индивидуальные дома с приусадебными участками;

- отдельно стоящие жилые дома до 2-х этажей;

- жилые многоквартирные дома от 3-х до 5-ти этажей;

- встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания, общественного питания и торговли;

- дом-интернат для престарелых;

- скверы.

Вспомогательные виды использования:

- хозяйственные постройки;

- сооружения для содержания птицы;

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки по расчету согласно СНиП;

- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- сады, огороды, палисадники, беседки;

- площадки для индивидуальных мусоросборников;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- места для временного хранения транспортных средств;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно- защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Площадь участка существующей индивидуальной застройки:

- минимальная - 400,0 кв.м;

- максимальная - 5000 кв.м.

2. Площадь участка проектируемой застройки:

- минимальная - 600,0 кв.м;

- максимальная - 2500,0 кв.м.

3. Площадь гаража на одно транспортное средство - не более 30 кв.м.

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - минимум 5 метров.

5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 5 метров;

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев* - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

(Схема размещения строений на земельном участке прилагается).

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3 метров, до конька скатной кровли - не более 7 метров;

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,8 метра. Ограждения жилых домов должны быть выполнены из светопрозрачных материалов, обеспечивающих "Треугольник видимости" по требованиям ГИБДД.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать:

- для индивидуальной застройки - 60%;

- для многоквартирной застройки - 80%.

13. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома - из расчета 30 кв.м на одну квартиру.

14. Высота 5-этажных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 30 м, не включая шпили, башни, флагштоки;

12. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

13. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 20,0 кв.м;

- максимальная - 50,0 кв.м.

14. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

Схема размещения строений на земельном участке

OK - Общественно-деловая комплексная зона

Основные разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние);

- административные здания, офисы различных организаций, фирм;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- дома творчества, клубы;

- аптеки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые);

- выставочные, торговые центры;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- банки и отделения банков;

- издательства и редакции;

- гостиницы;

- кинотеатры.

Вспомогательные виды использования:

- открытое размещение парковки легковых автомобилей;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ночные клубы, казино;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- предприятия средств связи;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 20,0 кв.м;

- максимальная - 50,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

О-2 - Зона больничного комплекса

Общественная лечебно-оздоровительная зона.

Основные разрешенные виды использования:

- больницы, поликлиники, амбулатории, больничные комплексы, санатории;

- аптеки;

- диспансеры;

- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

- консультационные пункты, лечебные кабинеты;

- пункты скорой и неотложной помощи.

Вспомогательные виды использования:

- гостиницы;

- объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

- места временного хранения транспортных средств;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски;

- общественные туалеты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- бани, прачечные.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 20,0 кв.м;

- максимальная - 50,0 кв.м.

Условно разрешенные виды использования:

Р-1 - Рекреационная зона (городской лесопарк)

Основные разрешенные виды использования:

- лесные массивы;

- питомники;

- лесопарки.

Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- места для пикников;

- лесные насаждения;

- малые архитектурные формы;

- дома отдыха, базы отдыха;

- терренкуры.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы;

- туристические комплексы;

- велотреки;

- конные терренкуры;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сооружения.

Параметры:

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы;

- туристические комплексы;

- велотреки;

- конные терренкуры;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сооружения.

Параметры:

Р-2 - Рекреационная зона (парки, скверы)

Рекреационная общепоселковая зона с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- парки, скверы;

- набережные;

- лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды использования:

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- аттракционы;

- танцплощадки;

- летние театры, эстрады;

- терренкуры;

- зеленые насаждения;

- дома отдыха, базы отдыха;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- пляжи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- некапитальные и открытые объекты общественного питания;

- спасательные станции;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- места временного хранения транспортных средств;

- площадки для выгула собак;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 20,0 кв.м;

- максимальная - 50,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

Р-3 - Рекреационная зона (водные объекты)

Рекреационная общепоселковая зона с размещением зеленых насаждений и объектов временного обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- временные сооружения для обслуживания отдыхающих;

- открытые спортивные площадки;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- пляжи;

- набережные;

- лесопарки.

Вспомогательные виды использования:

- игровые площадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- аттракционы;

- танцплощадки;

- летние театры, эстрады;

- терренкуры;

- места для пикников;

- зеленые насаждения;

- дома отдыха, базы отдыха;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты общественного питания;

- учреждения здравоохранения;

- учреждения санитарно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- места временного хранения транспортных средств;

- площадки для выгула собак;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 20,0 кв.м;

- максимальная - 50,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

О-2 - Зона больничного комплекса

Общественная лечебно-оздоровительная зона.

Основные разрешенные виды использования:

- больницы, поликлиники, амбулатории, больничные комплексы, санатории;

- аптеки;

- диспансеры;

- консультационные пункты, лечебные кабинеты;

- пункты скорой и неотложной помощи.

Вспомогательные виды использования:

- гостиницы;

- объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

- места временного хранения транспортных средств;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски;

- общественные туалеты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- бани, прачечные;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 20,0 кв.м;

- максимальная - 50,0 кв.м.

Т-2 - Зона транспортных автомобильных магистралей

Зона пригородного транспорта, общепоселковых инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:

- проезжие части улиц и дорог;

- мосты, путепроводы, надземные переходы;

- водоотводные, водопропускные сооружения;

- места для временного хранения транспортных средств;

- подпорные и защитные стенки;

- пешеходные и велосипедные дорожки;

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения, необходимые для эксплуатации улиц и дорог;

- автобусные остановки;

- объекты наружной рекламы;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта;

- объекты торговли и общественного питания;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения.

Параметры:

2. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 20,0 кв.м;

- максимальная - 50,0 кв.м.

4. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 100,0 кв.м;

- максимальная - 400,0 кв.м.

Т-3 - Зона поселковой уличной сети

Зона поселковой уличной сети, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:

- проезжие части улиц и дорог;

- мосты, путепроводы, надземные переходы;

- подпорные и защитные стенки;

- места для временного хранения транспортных средств;

- тротуары и велосипедные дорожки;

- зеленые насаждения;

- подземные коммуникации.

Вспомогательные виды использования:

- автобусные остановки.

- объекты наружной рекламы;

- участковые пункты милиции;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли и общественного питания;

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- надземные коммуникации и сооружения на них.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 20,0 кв.м;

- максимальная - 50,0 кв.м.

И-1 - Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов общепоселковых инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:

- очистные сооружения, КНС;

- ГРП;

- котельные;

- насосные станции;

- водозаборные сооружения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты по обслуживанию инженерной инфраструктуры;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств по производственной деятельности.

Условно разрешенные виды использования:

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

В - Зона водных объектов

Основные разрешенные виды использования:

- водные объекты (река).

Вспомогательные виды использования:

- водозаборные сооружения;

- использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;

- организованные места отдыха, пляжи;

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение выпусков очищенных сточных вод в соответствии с "Правилами охраны поверхностных вод от загрязнения";

- лодочные станции;

- базы отдыха, оздоровительные лагеря;

- туристические комплексы.

Параметры:

СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.

Основные разрешенные виды использования:

- пашни;

- сенокосы;

- огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- внутрихозяйственные дороги, инженерные коммуникации;

- крестьянские и фермерские хозяйства;

- леса, многолетние насаждения;

- лесополосы.

СХ-2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного производства

Территория, используемая для размещения предприятий и производственных комплексов сельскохозяйственного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- комплексы крупного рогатого скота;

- фермы крупного рогатого скота;

- цеха по приготовлению кормов;

- хозяйства с содержанием животных (коровники, питомники, конюшни);

- хранилища зерна.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

- склады горюче-смазочных материалов;

- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования предприятия;

- объекты складского назначения;

- объекты инженерной инфраструктуры.

П - Промышленная зона

Территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии с СанПин и СНиП. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные, садово-огородные участки, жилой фонд.

П-2 - Производственная зона объектов III-IV классов вредности

Территория предприятий, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды.

Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коридоров, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий III класса - 300 метров, предприятий IV класса - 100 метров. Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные разрешенные виды использования:

1. Производственные и промышленные предприятия III-IV классов вредности:

- производство строительной продукции;

- производство по обработке древесины;

- производство по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ.

Вспомогательные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- производственные корпуса;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- станции технического обслуживания транспортных средств;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м;

Параметры:

К-1 - Коммунально-складская зона

Зона коммунально-складского назначения с возможностью размещения предприятий V класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

- ремонтные базы;

- сельскохозяйственные производства и объекты;

- обработка древесины;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- автозаправочные станции;

- административные здания, офисы, конторы;

- магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кладбища;

- объекты военного назначения;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- площадки для выгула собак.

Параметры:

3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв.м до 70 кв.м.

<< Приложение N 2		Приложение >> N 4
	Содержание Решение Думы городского округа Сухой Лог Свердловской области от 28 марта 2013 г. N 125-РД "О внесении изменений и дополнений...

Приложение N 3

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас