Статья 23. Особенности предоставления земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов

Статья 23. Особенности предоставления земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов

1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном Земельным кодексом, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом.

2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, направляют заявление на имя Главы администрации о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В данном заявлении должны быть указаны:

- полное наименование заказчика;

- почтовый адрес, номер телефона;

- назначение объекта;

- предполагаемое место его размещения;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

3. Поступившее заявление с прилагаемыми документами направляется Главой администрации для рассмотрения в комиссию по перспективному развитию.

4. По итогам рассмотрения комиссия по перспективному развитию принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления заказчика. Решение комиссии по перспективному развитию носит рекомендательный характер.

5. Администрация городского округа обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от администрации городского округа.

6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные Главой администрации схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

7. Глава администрации принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

8. Решение о предварительном согласовании или об отказе может быть обжаловано заявителем в установленном законом порядке.

9. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

10. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Глава администрации на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

11. Срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта может быть продлен при условии подачи заказчиком заявки за месяц до его истечения. В случае несвоевременной подачи заявки постановление утрачивает силу. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта может быть продлено на срок не более одного года.

12. В соответствии с пунктом 11 статьи 30 Земельного кодекса после вступления в силу настоящих Правил и при наличии градостроительной документации о застройке городского округа предварительное согласование мест размещения объектов не проводится.