Статья 17. Предварительное формирование земельных участков, находящихся на застроенных и подлежащих застройке территориях, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки

Статья 17. Предварительное формирование земельных участков, находящихся на застроенных и подлежащих застройке территориях, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки

Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости, а также последующие работы на застроенных и подлежащих застройке территориях в случаях, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки, проводятся в следующей последовательности.

1. Подготовка и проведение администрацией городского округа конкурса среди инвесторов, застройщиков с целью выбора наилучшего предложения (градостроительной концепции и бизнес-плана) по строительству, реконструкции застроенных и подлежащих застройке территорий и заключение с победителем договора.

2. Выполнение условий и обязательств договора в части освобождения территории от прав третьих лиц, формирования земельных участков как объектов недвижимости и передача прав на них инвестору (инвесторам):

1) подготовка, согласование, проведение экспертизы, информирование населения по обсуждению градостроительной документации (проектов планировки, межевания или застройки) и ее утверждение;

2) освобождение застраиваемой, реконструируемой территории от прав третьих лиц путем заключения индивидуальных соглашений и переселения жильцов из жилищного фонда, перебазирования юридических лиц (при необходимости и их согласии) с предоставлением адекватных и взаимосогласованных компенсаций;

3) проведение работ по межеванию (перемежеванию) освобожденной от прав третьих лиц территории (в соответствии с утвержденной градостроительной документацией), подготовка планов земельных участков и проведение государственного кадастрового учета вновь сформированных земельных участков, освобожденных от прав третьих лиц;

4) продажа инвестору (инвесторам) прав собственности или аренды на вновь сформированные земельные участки, освобожденные от прав третьих лиц, регистрация указанных прав.

3. Выполнение инвестором и администрацией городского округа условий и обязательств инвестиционного соглашения в части реконструкции территории, освобожденной от прав третьих лиц, и реализации построенных (реконструированных) объектов:

1) подготовка проектной документации на строительство объектов на вновь сформированных земельных участках по градостроительному плану; подготовка технических условий на подключение проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; согласование, проведение экспертизы проектной документации, получение разрешений на строительство;

2) осуществление строительства (включая строительство сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), приемка построенных объектов в эксплуатацию, учет и регистрация прав собственности инвесторов на построенные объекты;

3) реализация либо иное использование построенных объектов;

4) распределение средств от реализации договора между инвестором и администрацией городского округа, подписание документов о взаимном выполнении условий и обязательств по договору.

Порядок, проведения конкурса, его условия, перечень документов определяются нормативными актами администрации городского округа.