Статья 14. Общие принципы организации подготовительных работ по формированию земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства

Статья 14. Общие принципы организации подготовительных работ по формированию земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства

1. Земельные участки являются сформированными и подготовленными для передачи физическим и юридическим лицам для строительства, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов) и для них установлены:

1) необходимые ограничения на использование и застройку (градостроительные регламенты);

2) границы;

3) технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия).

2. Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости могут проводиться по инициативе и за счет средств:

1) органов местного самоуправления, государственных органов;

2) физических и юридических лиц.

3. Используются два способа организации подготовительных работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости:

1) межевание в соответствии с планами сформированных земельных участков, выставляемых на торги - в случаях застроенных и незастроенных территорий, когда имеются свободные от прав третьих лиц земельные участки;

2) проведение конкурсов среди инвесторов, застройщиков на приобретение ими права реконструкции застроенных территорий с последующим предоставлением прав аренды или собственности на сформированные земельные участки, освобожденные от прав третьих лиц - в случаях застроенных территорий, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки.

4. Результатом подготовительных работ являются:

1) градостроительная документация - проект планировки, проект межевания;

2) проекты планов земельных участков (в составе градостроительной документации);

3) технические условия на подключение сформированных участков к сетям инженерно-технического обеспечения.