Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

- аварийная ситуация - повреждение или выход из строя энергосистем, отдельных сооружений, оборудования, устройств, повлекшие прекращение либо существенное снижение объемов отпускаемой услуги или причинение ущерба окружающей среде, имуществу юридических или физических лиц и здоровью населения;

- акт выбора площадки под строительство - документ, подтверждающий возможность размещения проектируемого объекта на выбранном земельном участке;

- акт приемки выполненных работ - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены в полном объеме;

- архитектурный проект (эскизный проект) - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают требования к объекту;

- блокированный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок;

- виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности и использования земельных участков, объекты капитального строительства, установленные применительно к каждой территориальной зоне, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в настоящих Правилах на территории городского округа;

- временный объект - отдельное нежилое строение или сооружение, не обладающее признаками объектов недвижимого имущества и возводимое на период строительства основных зданий или сооружений;

- высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

- генеральный план городского округа - основной градостроительный документ о градостроительном планировании развития территории городского округа, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории городского округа, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых территорий, экологическому и санитарному благополучию;

- градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно- строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

- градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития городского округа (генеральный план городского округа и другая документация), а также о застройке территории (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки, другие проекты);

- градостроительный план земельного участка - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке;

- градостроительный регламент - установление в пределах границ соответствующей территориальной зоны видов разрешенного использования земельных участков;

- допустимые изменения объектов недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов;

- жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

- заказчик - физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

- застройщик - физическое или юридическое лицо, являющееся законным пользователем земельного участка и обеспечивающее проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

- зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий городского округа и поселений (населенных пунктов) с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

- инженерная инфраструктура - комплекс инженерных сетей, размещенных на землях общего пользования либо на иных землях с установленными ограничениями и обременениями;

- коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка;

- красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

- линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций; границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

- межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;

- многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий более чем из одной квартиры, которые имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

- некапитальные объекты - отдельные нежилые здания, строения, сооружения, не обладающие признаками объектов недвижимого имущества, установка которых не требует производства земляных и строительно-монтажных работ;

- объект землеустройства - территории Свердловской области, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков с отступом от границ земельных участков, предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых строений;

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных и некапитальных построек;

- объекты недвижимости - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность, определенные гражданским законодательством Российской Федерации (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения);

- одноквартирный жилой дом (индивидуальный жилой дом, дачный дом) - жилой дом, предназначенный для постоянного проживания одной семьи и имеющий приусадебный участок;

- пешеходная зона - часть земель общего пользования (часть улицы, улица, другие земли общего пользования), закрытая для движения автотранспорта и предназначенная для пешеходного использования;

- подрядчик - физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту зданий, строений, сооружений, их частей;

- прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

- проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства земельных участков, на которых они расположены;

- публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, Свердловской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

- пятно застройки - часть земельного участка, предназначенная для размещения зданий, строений, сооружений, определенная градостроительным планом земельного участка в соответствии с действующими нормативными ограничениями;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие проектной документации;

- разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом и законодательством Свердловской области;

- разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

- резервирование земельных участков - ограничение прав собственников, владельцев и пользователей земельных участков в целях последующего изъятия (выкупа) таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и т.д.) и качества инженерно-технического обеспечения;

- территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- территориальная подзона - часть территориальной зоны, в пределах которой устанавливаются дополнительные градостроительные регламенты с одинаковым перечнем видов разрешенного использования объектов недвижимости, но с различными сочетаниями и значениями параметров разрешенного строительства;

- территории общего пользования - ограничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации, беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц и могут включаться в состав территориальных зон;

- технические регламенты - документы, устанавливающие обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

- транспортная инфраструктура - комплекс путей сообщения разной категории, размещенных на землях общего пользования либо на иных землях с установленными ограничениями и обременениями;

- условно-разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости - виды использования, требующие специальных согласований посредством публичных слушаний;

- целевое назначение земельных участков - назначение земельных участков, определяемое их принадлежностью к одной из категорий земель, установленных в соответствии с земельным законодательством, правовыми актами, документами территориального планирования, настоящими Правилами, а также принадлежностью к целевым функциональным зонам, установленным генеральным планом городского округа;

- частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.