Статья 16. Предварительное формирование земельных участков, находящихся на застроенных и незастроенных территориях, когда имеются свободные от прав третьих лиц земельные участки

Статья 16. Предварительное формирование земельных участков, находящихся на застроенных и незастроенных территориях, когда имеются свободные от прав третьих лиц земельные участки

1. Подготовительные работы по формированию земельных участков, находящихся на застроенных и незастроенных территориях, когда имеются свободные от прав третьих лиц земельные участки, проводятся в следующих случаях:

1) когда инициатором формирования и предоставления земельных участков является администрация городского округа, подготовительные работы проводятся Управлением архитектуры или по его заданию иными организациями, имеющими лицензии на разработку градостроительной документации (проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки);

2) когда инициатором формирования и предоставления земельных участков являются физические, юридические лица, подготовительные работы проводятся по заданию Управления архитектуры организациями, имеющими лицензии на разработку градостроительной документации (проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки), и действующими на основании договоров подряда с указанными физическими, юридическими лицами.

2. Градостроительная документация в установленном законодательством порядке предоставляется на согласования, государственную экспертизу и утверждается Главой администрации.

3. Планы земельных участков в установленном порядке удостоверяются и учитываются в системе государственного кадастрового учета земельных участков. Планы земельных участков прилагаются к проектам договоров купли-продажи или договоров аренды земельных участков. Указанные договоры включаются в состав документации, предоставляемой участникам торгов.

4. План земельного участка включает две неотъемлемые части:

1) чертеж границ земельного участка;

2) описание градостроительных регламентов разрешенного использования земельного участка.

5. Чертеж границ земельного участка выполняется на топографической съемке и включает:

1) адрес расположения земельного участка;

2) кадастровый номер земельного участка;

3) обозначение масштаба;

4) площадь земельного участка;

5) границы земельного участка с указанием координат поворотных точек;

6) минимальные отступы допускаемых строений от границ земельного участка - "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено;

7) обозначение охранных зон инженерных сооружений, проходящих по земельному участку, и границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

8) существующие строения, в том числе строения, не соответствующие Правилам;

9) иные обозначения.

6. Описание градостроительных регламентов разрешенного использования земельного участка включает:

1) указание зоны (зон) расположения земельного участка согласно карте зонирования, иным картам;

2) список видов разрешенного использования земельного участка;

3) предельные значения параметров разрешенного строительства на земельном участке (показатели минимальных отступов от границ участка для обозначения места разрешенного возведения построек; предельная высота или этажность (максимальная и (или) минимальная) разрешенных построек, максимальный процент застройки участка, другие параметры);

4) при необходимости (в случае расположения участка в зонах соответствующих ограничений) дополнительные градостроительные регламенты.

7. План земельного участка является обязательным основанием для разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство объектов, а также для последующего предоставления разрешения на строительство.

8. Собственники или арендаторы земельных участков (а также их доверенные лица - подрядчики, разработчики проектной документации) вправе принимать приемлемые для них планировочные, архитектурные, конструктивные и иные решения в отношении проектируемых объектов, разработанные на основании градостроительного плана, выданного Управлением архитектуры, при условии, что эти решения не выходят за пределы установленных градостроительных регламентов, ограничений, налагаемых сервитутами и соответствуют строительным нормам и правилам.

9. Победитель торгов вступает в права собственника или арендатора земельного участка с момента государственной регистрации договора купли-продажи или аренды земельного участка в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.