Приложение N 1. Положение об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение N 1
к решению Думы
городского округа Ревда
от 24 апреля 2013 г. N 138

Положение
об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с гражданским и жилищным законодательством устанавливает условия и порядок передачи в аренду государственным органам, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, расположенным на территории городского округа Ревда (далее - органы, учреждения), жилых помещений муниципального жилищного фонда для предоставления их гражданам, состоящих с ними в трудовых отношениях.

1.2. Объектом договора аренды жилого помещения может быть квартира или жилой дом.

В аренду могут быть переданы:

а) освободившиеся квартиры муниципального жилищного фонда;

б) квартиры во вновь построенных или приобретенных домах.

1.3. Передаче в аренду не подлежат жилые помещения:

а) признанные непригодными для постоянного проживания;

б) служебные жилые помещения;

в) коммунальные квартиры;

г) в специализированных домах (маневренном фонде, домах для одиноких престарелых и т.д.).

1.4. Порядок и условия фактической передачи жилого помещения по договору аренды определяются условиями договора.

1.5. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу прав собственности на него.

Собственником жилых помещений, передаваемых по договору аренды в соответствии с настоящим Положением, является городской округ Ревда.

Право заключения договоров аренды на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Ревда, предоставляется администрацией городского округа Ревда.

1.6. В соответствии с указанным Положением жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Ревда предоставляются по договорам аренды органам, учреждениям.

2. Основные условия предоставления в аренду жилых помещений

2.1. Органы, учреждения представляют в администрацию городского округа Ревда заявление о предоставлении жилого помещения по договору аренды и копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенную руководителем данного юридического лица.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Ревда Свердловской области от 26 июня 2013 г. N 153 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Жилищная комиссия администрации городского округа Ревда в течение 30 дней рассматривает поступившее заявление и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды разрабатывает проект постановления администрации городского округа Ревда о предоставлении жилого помещения по договору аренды.

В случае поступления нескольких заявлений о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда жилищная комиссия рассматривает в порядке их поступления.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Ревда Свердловской области от 26 июня 2013 г. N 153 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. На основании постановления администрации городского округа Ревда о предоставлении жилого помещения по договору аренды администрация городского округа Ревда (далее - Арендодатель), с одной стороны, заключает договор аренды с органом или учреждением (далее - Арендатор), с другой стороны.

Договор аренды заключается в течение 15 рабочих дней со дня издания соответствующего постановления администрации городского округа Ревда.

Нотариального удостоверения договор не требует.

Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий трех лет.

2.4. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды являются:

1) отсутствие свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда;

2) ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;

3) с ходатайством обратилось лицо, не указанное в пункте 1.1. настоящего Положения.

2.5. Передаваемые в аренду жилые помещения муниципального жилищного фонда должны отвечать санитарным и техническим требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

2.6. Порядок, условия и сроки арендной платы за жилые помещения устанавливаются договором. Ставки платы по договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда утверждаются постановлением администрации городского округа Ревда.

2.7. Арендная плата за жилые помещения зачисляется в бюджет городского округа Ревда.

2.8. Арендаторы, которым переданы жилые помещения в аренду, используют их для проживания работников на период трудовых отношений с ними.

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по целевому назначению, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

3.2. Арендатор не имеет права производить перепланировку и переоборудование помещений без письменного согласия арендодателя.

3.3. Арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями договора, производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендуемое жилое помещение для его технического осмотра и проверки исполнения Арендатором условий договора.

3.4. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан произвести за свой счет не произведенный им и входивший в его обязанности текущий ремонт либо оплатить Арендодателю его стоимость, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение, санитарное и техническое оборудование, расположенное в нем, в исправном состоянии в течение срока, определенного Арендодателем.

3.5. Арендатор обязан в установленные сроки вносить платежи, предусмотренные договором аренды, на расчетный счет Арендодателя.

3.6. Арендатор обязан принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

3.7. Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем за граждан, использующих арендуемое жилое помещение и нарушающих условия договора аренды.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель после подписания договора аренды обязан в установленный срок предоставить Арендатору жилое помещение в соответствии с договором аренды, его назначением и обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение.

4.2. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о предстоящем капитальном ремонте, если таковой производится, и при необходимости на время проведения капитального ремонта выехать в иное жилое помещение.

4.3. Если Арендатор не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения всех платежей по договору за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

5.1. Размер платы за пользование жилым помещением, стоимость услуг по эксплуатации, коммунальных услуг и иных услуг определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги в размере полного возмещения затрат (100%).

5.2. Платежи по договору аренды вносятся Арендатором в сроки и в порядке, оговоренных в договоре, на расчетный счет Арендодателя.

5.3. Платежи по договору аренды вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.

5.4. Изменение платы за пользование жилым помещением, платы за жилищно-коммунальные и иные услуги, обеспечиваемые Арендодателем по договору, производится на основании правовых актов Свердловской области и органов местного самоуправления в одностороннем порядке.

6. Расторжение и прекращение договора аренды

6.1. Расторжение (прекращение) договора допускается по соглашению сторон.

6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по целевому назначению;

- если Арендатор или граждане, проживающие в жилом помещении, за действия которых отвечает Арендатор, умышленно или по неосторожности портят (разрушают) жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы других лиц;

- если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение трех месяцев или два и более раза нарушил сроки внесения данных платежей;

- если Арендатор систематически (более двух раз) не исполнил свои обязательства по договору;

- в случае прекращения либо изменения трудовых отношений;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора:

- если жилое помещение в силу обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование, либо создает препятствия в использовании жилого помещения;

- в случае систематического неисполнения Арендодателем своих обязательств по договору;

- в случае прекращения либо изменения трудовых отношений.

6.4. Арендодатель или Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора путем письменного уведомления другой стороны не позднее чем за месяц. В уведомлении Арендодатель обязан указать срок исполнения обязательств Арендатором. В случаях, если в уведомлении срок не указан, Арендатор обязан исполнить свои обязательства в течение месяца.

6.5. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон.

6.6. В случае расторжения (прекращения) договора аренды граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Обязанность по выселению лежит на Арендаторе.