Приложение

Приложение
к Решению Думы
Новоуральского городского округа
от 24 ноября 2010 г. N 144

Положение
о порядке предоставления земельных участков на территории Новоуральского городского округа

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" и определяет процедуру обращения заинтересованных лиц в администрацию Новоуральского городского округа, порядок рассмотрения поступивших документов, их согласования и принятия решения о предоставлении земельного участка либо об отказе в таком предоставлении, а также определяет компетенцию структурных подразделений администрации городского округа.

Органом, осуществляющим рассмотрение и подготовку документов по управлению и распоряжению земельными участками, является Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее по тексту - КУМИ).

2. Действие настоящего Положения, до разграничения государственной собственности на землю, распространяется на все земли Новоуральского городского округа, за исключением земель, находящихся в федеральной, частной собственности, а также собственности Свердловской области.

3. Земельные участки на территории Новоуральского городского округа могут быть предоставлены: в постоянное (бессрочное) пользование, аренду и безвозмездное срочное пользование. Право собственности на землю на территории Новоуральского городского округа ограничено статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Земельные участки на территории Новоуральского городского округа могут предоставляться:

1) для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта;

2) для строительства без предварительного согласования места размещения объекта;

3) для целей, не связанных со строительством; для эксплуатации зданий, строений и сооружений при переходе и возникновении права на здание, строение и сооружение.

5. Для обеспечения интересов Новоуральского городского округа и населения Новоуральского городского округа постановлением администрации городского округа могут устанавливаться публичные сервитуты как при предоставлении земельного участка, так и в процессе текущего использования земельного участка.

Особенность установления публичных сервитутов на пользование земельными участками предусматривается гражданским, земельным, природоохранным, градостроительным законодательством Российской Федерации.

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предоставляется собственникам помещений в данном доме на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Границы и размеры такого земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

7. В целях соблюдения правил использования и охраны земель, содержащихся в нормативных правовых актах Новоуральского городского округа, осуществляется муниципальный земельный контроль. Порядок ведения контроля определяется положением о порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Новоуральского городского округа, утверждаемым решением Думы Новоуральского городского округа.

8. Администрация городского округа ежегодно в срок до 1 февраля формирует перечень земельных участков для возможного размещения объектов некапитального строительства, сезонных и нестационарных объектов малого предпринимательства для принятия решения о включении их в Реестр конкурсных объектов и опубликования его в средствах массовой информации.

II. Аренда земли

9. В аренду земельные участки могут предоставляться юридическим лицам, гражданам, лицам без гражданства, иностранным гражданам. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, на стороне арендатора в договоре аренды земельного участка могут выступать несколько лиц. При этом договор аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации здания, строения, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных собственников (правообладателей) недвижимого имущества.

10. Исключительное право на заключение договора аренды земельного участка имеют юридические и физические лица, собственники (правообладатели) недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.

11. Максимальный срок аренды для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не может превышать 49 лет. Для арендаторов муниципального имущества срок аренды земельного участка должен соответствовать сроку аренды объекта (здания, строения, сооружения), расположенного на данном участке. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

12. Договоры аренды земельных участков, заключенные сроком более 1 года, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Расходы, связанные с регистрацией договоров аренды земельных участков, дополнений и соглашений к ним, несет арендатор.

13. По договору аренды земли арендатор обязан уплачивать арендную плату за землю. Порядок исчисления и уплаты арендной платы за землю устанавливается договором в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами Свердловской области и нормативными правовыми актами Новоуральского городского округа.

14. Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новоуральского городского округа, по видам разрешенного использования устанавливаются решением Думы Новоуральского городского округа в процентах от кадастровой стоимости земельных участков и подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации.

15. Арендная плата за землю исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели, арендующие земельные участки, самостоятельно исчисляют сумму арендной платы за землю. Контроль за расчетами арендной платы, производимыми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляет КУМИ.

Расчет арендной платы для физических лиц производит КУМИ.

Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки:

1) арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года;

2) иными арендаторами - ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Учет, расчет, ведение лицевых счетов и контроль за поступлением платежей осуществляет КУМИ.

16. При продаже объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке, бывший собственник объекта недвижимости вносит арендную плату за всю площадь земельного участка за период до момента перехода права собственности на объекты недвижимости к приобретателю.

17. В случае ликвидации юридического лица в соответствии с законодательством действие договора аренды земли прекращается, задолженность по арендной плате аннулируется.

18. По окончании договора аренды земельного участка, а также при расторжении договора арендатор земельного участка обязан освободить земельный участок и передать его по акту сдачи-приемки арендодателю в состоянии и в качестве не хуже первоначального. Разногласия по освобождению земельного участка и (или) его качества решаются в соответствии с гражданским и земельным законодательством РФ.

19. Предоставление земельного участка под сезонные объекты (летние кафе, закусочные, овощефруктовые торговые точки) производится по упрощенной процедуре. Порядок оформления документов по упрощенной процедуре утверждается постановлением администрации городского округа.

20. При отказе в предоставлении земельного участка заявителю предоставляется письменный аргументированный ответ со ссылкой на нормативные акты, являющиеся основанием для отказа в предоставлении (продлении аренды) земельного участка.

21. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;

6) реквизиции земельного участка.

22. К участию в совершении сделок с имуществом, являющимся государственной или муниципальной собственностью и находящегося на территории Новоуральского городского округа, допускаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории городского округа, и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории.

Участие граждан и юридических лиц, не указанных выше, в совершении данных сделок, допускается по решению администрации Новоуральского городского округа, согласованному с Правительством Свердловской области и федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится ОАО "УЭХК".

III. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

23. Для приобретения прав на земельный участок для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта юридические и физические лица подают в КУМИ заявление на имя Главы администрации Новоуральского городского округа о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта:

1) в заявлении в обязательном порядке указывается:

а) официальное наименование заявителя - юридического лица либо полностью фамилия, имя, отчество заявителя - физического лица (в том числе осуществляющего деятельность в качестве индивидуального предпринимателя), адрес местонахождения, а также контактный телефон заявителя или его представителя;

б) назначение объекта строительства;

в) предполагаемое место размещения объекта строительства и обоснование его примерного размера;

г) испрашиваемое право на земельный участок;

2) к заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих статус заявителя:

а) для юридических лиц: устав организации, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке юридического лица на учет в качестве налогоплательщика (присвоении ИНН), информационное письмо органов государственной статистики о присвоении кодов статистики;

б) для физических лиц: документ, удостоверяющий личность заявителя (либо личность представителя); если физическое лицо выступает в качестве индивидуального предпринимателя - дополнительно свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

24. Копию заявления КУМИ в течение трех дней передает в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа для подготовки в двухнедельный срок документов для рассмотрения на межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков.

25. Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа готовит информацию:

1) о разрешенном использовании земельного участка;

2) по планировке территории;

3) об обеспечении земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

4) о технической возможности подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;

6) о максимальных сроках строительства.

26. КУМИ в течение десяти дней выносит документы о выборе земельного участка на межведомственную комиссию при администрации городского округа по предоставлению земельных участков. Члены комиссии рассматривают документы и выносят решение, которое оформляется протоколом. Выписка из протокола заседания комиссии в семидневный срок направляется заявителю.

На основании решения комиссии комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа в семидневный срок готовит акт о выборе земельного участка и направляет его заявителю для согласования. Согласованный акт о выборе земельного участка передается заинтересованным лицом в КУМИ с заявлением на имя Главы администрации городского округа об утверждении акта о выборе земельного участка.

В случае предполагаемого изъятия земельного участка к акту о выборе земельного участка заявитель к своему заявлению также прилагает расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, арендаторов земельных участков, интересы которых могут быть затронуты возможным изъятием земельного участка, расчеты потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

КУМИ в двухнедельный срок через местную печать информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства и готовит проект постановления администрации городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта строительства, утверждающий Акт о выборе земельного участка и схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Копия постановления администрации городского округа в семидневный срок выдается заявителю или направляется по адресу. Постановление администрации городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

27. На основании постановления администрации городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта заявитель в течение трех месяцев проводит проектные работы для строительства объекта, устанавливает границы земельного участка на местности в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и проводит государственный кадастровый учет земельного участка.

28. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет юридические или физические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка, подают заявление в произвольной форме на имя Главы администрации городского округа в КУМИ о предоставлении земельного участка для строительства.

В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны:

1) фамилия, имя, отчество гражданина, либо сведения о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

2) назначение объекта строительства;

3) номер и дата постановления администрации городского округа о предварительном согласовании объекта строительства;

4) испрашиваемое право на земельный участок и срок предоставления участка.

К заявлению должен быть приложен кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка.

29. На основании заявления и поступивших документов КУМИ в течение двух недель готовит проект постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка для строительства. Земельный участок предоставляется на срок, установленный проектной документацией, но не более трех лет. Постановление администрации городского округа о предоставлении земельного участка для строительства принимается в двухнедельный срок. КУМИ в двухнедельный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве аренды осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет его заявителю вместе с копией постановления с предложением о заключении соответствующего договора.

30. Государственную регистрацию договора аренды земельного участка, заключенного на срок более одного года, производит арендатор в течение трех месяцев после подписания договора.

31. В случае неисполнения арендатором обязанностей по заключению договора аренды (в течение двух недель с момента получения проекта договора) либо государственной регистрации договора по истечении установленного трехмесячного срока КУМИ в течение двух недель готовит проект постановления администрации городского округа о прекращении права аренды и признании постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка утратившим силу.

32. После заключения и регистрации договора аренды с администрацией городского округа арендатор обращается в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа за получением разрешения на строительство.

33. При обороте земельных участков, предназначенных для строительства, к новым правообладателям переходят ограничения прав на землю и обязанности по строительству и регистрации права собственности на построенный объект в установленные для прежнего правообладателя сроки, если они не изменены по обращению нового владельца.

IV. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

34. Земельные участки для жилищного и иного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта на аукционах. Порядок проведения аукциона устанавливается Правительством Российской Федерации.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

35. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, при этом должны быть определены: разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

36. Для приобретения прав на земельный участок для строительства без предварительного согласования места размещения объекта юридические и физические лица подают в КУМИ заявление на имя Главы администрации городского округа о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:

1) в заявлении в обязательном порядке указывается:

а) официальное наименование заявителя - юридического лица либо полностью фамилия, имя, отчество заявителя - физического лица (в том числе осуществляющего деятельность в качестве индивидуального предпринимателя), адрес местонахождения, а также контактный телефон заявителя или его представителя;

б) испрашиваемое право на земельный участок, срок (при необходимости), на который испрашивается земельный участок;

в) цель использования земельного участка;

г) местонахождение земельного участка и его размеры;

2) к заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих статус заявителя:

а) для юридических лиц: устав организации, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке юридического лица на учет в качестве налогоплательщика (присвоении ИНН), информационное письмо органов государственной статистики о присвоении кодов статистики;

б) для физических лиц: документ, удостоверяющий личность заявителя (либо личность представителя); если физическое лицо выступает в качестве индивидуального предпринимателя - дополнительно свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

37. КУМИ:

1) в трехдневный срок направляет копию заявления в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа для подготовки в месячный срок документов по формированию земельного участка, которые включают в себя:

а) определение разрешенного использования земельного участка;

б) предложения по планировке территории;

в) определение параметров разрешенного строительства объекта;

г) определение технической возможности подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

д) определение платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) установление максимальных сроков подготовки проекта планировки территории;

ж) установление максимальных сроков строительства.

2) после получения информации Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа КУМИ в течение четырех месяцев:

а) определяет начальную цену предмета аукциона;

б) готовит для утверждения схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

в) проводит государственный кадастровый учет земельного участка.

38. На основании имеющихся сведений КУМИ в двухнедельный срок готовит проект постановления администрации городского округа о проведении торгов по продаже права аренды земельного участка, публикует в средствах массовой информации сообщение о проведении торгов и осуществляет прием заявок об участии в аукционе.

39. Торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка проводятся, если поступило две и более заявок о предоставлении земельного участка.

40. В случае, если имеется только одна заявка, КУМИ готовит проект Постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка без проведения торгов и заключает договор аренды земельного участка. Государственную регистрацию договора аренды земельного участка проводит арендатор в течение трех месяцев после подписания договора.

41. Из имеющихся документов КУМИ формирует землеотводное дело, которое состоит из:

1) заявлений юридических и физических лиц;

2) постановления администрации городского округа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории для строительства без предварительного согласования и о проведении торгов;

3) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

4) документов о формировании земельного участка;

5) межевого дела и кадастрового паспорта на земельный участок;

6) протокола торгов;

7) договора аренды земельного участка.

Землеотводное дело хранится в КУМИ.

42. При обороте земельных участков, предназначенных для строительства, к новым правообладателям переходят ограничения прав на землю и обязанности по строительству и регистрации права собственности на построенный объект в установленные для прежнего правообладателя сроки, если они не изменены по обращению нового владельца.

43. Предоставление земельных участков юридическим и физическим лицам без предварительного согласования места размещения объекта и без проведения торгов производится в случае выполнения федеральных, региональных и муниципальных программ по строительству социально значимых объектов.

V. Порядок предоставления юридическим или физическим лицам земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, находящиеся в собственности этих юридических или физических лиц и Новоуральского городского округа

44. Юридические и физические лица для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, находящиеся в их собственности (либо предоставленные им в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление из муниципальной собственности), подают в КУМИ заявление на имя Главы администрации городского округа о приобретении прав на земельный участок:

1) в заявлении в обязательном порядке указывается:

а) Ф.И.О. и адрес заявителя, либо сведения о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя), контактный телефон заявителя или его представителя;

б) испрашиваемое целевое использование земельного участка;

в) испрашиваемое право на земельный участок;

г) размеры и площадь земельного участка;

2) к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагаются следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

г) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если обращается представитель заявителя (заявителей);

д) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, полученную не ранее чем за один месяц до дня обращения с заявлением, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

е) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ж) кадастровый паспорт земельного участка;

з) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством;

и) кадастровый паспорт земельного участка;

к) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

45. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, заинтересованное лицо обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

46. В случае если в процессе проведения землеустроительных работ выясняется необходимость принятия нормативного акта органа местного самоуправления о формировании земельных участков или об уточнении границ и площади земельного участка, заинтересованное лицо обращается в КУМИ с заявлением на имя Главы администрации городского округа об издании соответствующего постановления. КУМИ в двухнедельный срок готовит проект постановления администрации городского округа, проект постановления подписывается в двухнедельный срок и в семидневный срок выдается заявителю для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

47. На основании заявления и поступивших документов КУМИ в двухнедельный срок готовит проект постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка на праве аренды. В двухнедельный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве аренды КУМИ осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет его заявителю вместе с копией постановления с предложением о заключении соответствующего договора.

VI. Порядок предоставления земельных участков физическим лицам для целей, не связанных со строительством

48. Для приобретения прав на земельные участки для целей, не связанных со строительством (ведение садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и др.), физические лица подают заявление в КУМИ на имя Главы администрации городского округа о предоставлении земельного участка.

В заявлении в обязательном порядке указывается:

1) фамилия, имя, отчество и адрес заявителя, контактный телефон заявителя или его представителя;

2) цель, для которой предполагается использовать земельный участок;

3) местоположение и размер земельного участка;

4) испрашиваемое право на земельный участок;

5) срок предоставления.

К заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

49. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, заинтересованное лицо обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

50. В случае если в процессе проведения землеустроительных работ выясняется необходимость принятия нормативного акта органа местного самоуправления о формировании земельных участков или об уточнении границ и площади земельного участка, заинтересованное лицо обращается в КУМИ с заявлением на имя Главы администрации городского округа об издании соответствующего постановления. КУМИ в двухнедельный срок готовит проект постановления администрации городского округа, проект постановления подписывается в двухнедельный срок и в семидневный срок выдается заявителю для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

51. На основании заявления и поступивших документов КУМИ в двухнедельный срок готовит проект постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка на праве аренды. В двухнедельный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве аренды КУМИ осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет его заявителю вместе с копией постановления с предложением о заключении соответствующего договора.

52. В случае неисполнения арендатором обязанностей по заключению договора аренды (в течение месяца с момента получения кадастрового плана) либо его государственной регистрации по истечении установленного трехмесячного срока КУМИ в течение двух недель готовит проект постановления администрации городского округа о прекращении права аренды и признании постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка утратившим силу.

VII. Порядок предоставления земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов

53. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства на землях поселений производится в соответствии с документами по территориальному планированию и планировке территории.

54. Для приобретения прав на земельный участок для индивидуального жилищного строительства физические лица подают заявление в КУМИ на имя Главы администрации городского округа о предоставлении земельного участка.

В заявлении в обязательном порядке указывается:

1) фамилия, имя, отчество и адрес заявителя;

2) назначение объекта строительства - строительство индивидуального жилого дома;

3) местонахождение земельного участка и его примерные размеры;

4) испрашиваемое право на земельный участок (срок аренды).

К заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

55. В двухнедельный срок со дня получения заявления КУМИ готовит проект постановления администрации городского округа о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка. В сообщении указывается: местоположение земельного участка, его площадь, вид разрешенного использования. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, КУМИ в течение двух недель готовит проект постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду.

56. На основании постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка заявитель обязан в трехмесячный срок выполнить межевание земельного участка, после чего в месячный срок провести государственный кадастровый учет земельного участка, а затем в двухнедельный срок заключить договор аренды земельного участка.

При неисполнении арендатором обязанностей по заключению договора аренды либо его государственной регистрации по истечении установленного трехмесячного срока КУМИ в течение двух недель готовит проект постановления администрации городского округа о прекращении права аренды и признании постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка утратившим силу.

57. В случае поступления двух и более заявлений о предоставлении в аренду данного земельного участка проводится аукцион о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, в установленном порядке.

58. Максимальный срок строительства индивидуального жилого дома не может превышать десяти лет.

При обороте данного земельного участка к новому правообладателю переходят обязанности по строительству жилого дома. В соответствии с действующим законодательством по заявлению застройщика срок действия разрешения на строительство может быть продлен и установлен новый разумный срок.

VIII. Порядок предоставления земельных участков для строительства индивидуальных гаражей (гаражных боксов)

59. Предоставление земельных участков для строительства индивидуальных гаражей на землях поселений производится в соответствии с документами по территориальному планированию.

60. Для приобретения прав на земельные участки для строительства индивидуальных гаражей физические лица подают заявление в КУМИ на имя Главы администрации городского округа о предварительном согласовании места размещения индивидуального гаража.

В заявлении в обязательном порядке указывается:

1) фамилия, имя, отчество и адрес заявителя;

2) назначение объекта строительства - индивидуального гаража/гаражного бокса;

3) предполагаемое место его размещения и обоснование его примерного размера.

К заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

61. При наличии сформированных земельных участков КУМИ в двухнедельный срок готовит проект постановления администрации городского округа о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка. В сообщении указывается: местоположение земельного участка, его площадь, вид разрешенного использования. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, КУМИ в двухнедельный срок готовит проект постановления администрации городского округа о предоставлении данного земельного участка для строительства индивидуального гаража гражданину, подавшему заявление, на праве аренды.

62. При отсутствии документов территориального планирования КУМИ передает заявление в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа для подготовки акта о выборе земельного участка, который направляется заявителю для согласования.

63. После согласования акта о выборе земельного участка КУМИ в двухнедельный срок готовит проект постановления администрации городского округа об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, которое передается заявителю. Заинтересованное лицо обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

64. Кадастровый паспорт земельного участка с заявлением на имя Главы администрации городского округа передается в КУМИ. КУМИ в двухнедельный срок готовит проект постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка на праве аренды. В двухнедельный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве аренды КУМИ осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет его заявителю вместе с копией постановления с предложением о заключении соответствующего договора.

65. В случае неисполнения арендатором обязанностей по заключению договора аренды (в течение месяца со дня получения постановления администрации городского округа) либо его государственной регистрации по истечении установленного трехмесячного срока КУМИ в течение двух недель готовит проект постановления администрации городского округа о прекращении права аренды и признании постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка утратившим силу.

66. При обороте данного земельного участка к новому правообладателю переходят обязанности по строительству индивидуального гаража. В соответствии с действующим законодательством по заявлению застройщика срок действия разрешения на строительство может быть продлен и установлен новый разумный срок.