Приложение N 2. Порядок проведения проверок деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории городского округа Красноуральск

Приложение N 2

Порядок
проведения проверок деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории городского округа Красноуральск
(утв. Постановлением администрации городского округа Красноуральск от 13 июня 2013 г. N 927)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок проведения проверок деятельности управляющих организаций (далее - Порядок) разработан в соответствии с частью 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Проведение проверок деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории городского округа Красноуральск, осуществляется с целью усиления контроля за деятельностью управляющих организаций, упрощения процедуры разрешения споров между управляющими организациями и собственниками помещений в многоквартирном доме, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечения сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе инженерных систем и оборудования, придомовой территории, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам, с привлечением новейших технологий, новаций в области управления, эксплуатации и ремонта объектов жилищного фонда, инженерной инфраструктуры.

2. Основные задачи

2.1. Основными задачами проверки деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, являются:

1) рассмотрение обращений собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) организация проведения в пятидневный срок проверки деятельности управляющей организации:

- проверка соответствия требованиям действующего законодательства договоров, заключенных жилищными организациями с собственниками помещений многоквартирных домов;

- проверка технического состояния жилищного фонда, находящегося в управлении жилищных организаций;

- проверка соблюдения жилищными организациями требований действующего законодательства при осуществлении деятельности по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда, переданного им в управление;

- проверка жилищных организаций по подготовке к отопительному сезону;

- проверка правильности начисления жилищными организациями платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе оформления платежных документов;

- проверка целевого использования бюджетных средств, выделенных жилищным организациям на производство ремонтных работ;

- проверка освоения средств по статьям "Содержание жилья" и "Текущий ремонт";

- проверка своевременности и полноты проведения расчетов с ресурсоснабжающими организациями;

- анализ ситуации, складывающейся в сфере выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления такими домами, определение приоритетных направлений, требующих поддержки со стороны органов местного самоуправления;

- предоставление органам местного самоуправления информации по вопросам деятельности жилищных организаций;

3) контроль исполнения требований жилищного законодательства по процедуре выбора собственниками помещений многоквартирных домов способа управления своими домами:

- определение технического состояния многоквартирного дома, находящегося в управлении управляющих организаций;

- выявление соответствия требованиям действующего законодательства договоров, заключенных управляющими организациями с собственниками помещений в многоквартирных домах;

- контроль соблюдения управляющими организациями требований действующего законодательства при осуществлении деятельности по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда, переданного им в управление, а также организации и качества предоставления коммунальных услуг гражданам;

- установление наличия у управляющих организаций диспетчерской и аварийной служб, проверка их работы. В случае их отсутствия - наличие заключенных договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание;

- проверка целевого использования бюджетных средств, выделенных управляющими организациями на ремонт многоквартирных домов.

3. Организация и проведение проверки

3.1. Проверка деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, проводится на основании обращения о невыполнении принятых управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом:

- собственников помещений в многоквартирном доме;

- председателя совета многоквартирного дома;

- органов управления товарищества собственников жилья;

- органов управления жилищного кооператива;

- органов управления иного специализированного потребительского кооператива.

Поступившие в Администрацию городского округа Красноуральск обращения о невыполнении управляющей организацией многоквартирного дома обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (по договору управления МКД), передаются на рассмотрение комиссии в течение одного дня с момента их регистрации в администрации.

3.2. Проверка деятельности управляющих организаций проводится комиссией по проведению проверки деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами (далее - комиссия), в пятидневный срок со дня поступления обращения, указанного в п. 3.1 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "обращения, указанного в пункте 3.1"

Комиссия проводит проверку только по тем фактам, которые указаны в обращении заявителя о невыполнении управляющей организацией многоквартирного дома обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

3.3. Проверка деятельности управляющих организаций проводится в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

3.4. Комиссия создается и осуществляет свою деятельность на основании Положения о комиссии по проведению проверок деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории городского округа Красноуральск, утвержденного постановлением администрации городского округа Красноуральск.

3.5. Члены комиссии при проведении проверки имеют право в установленном порядке:

- истребовать необходимые для проведения проверки информацию и документацию, включая техническую, финансовую и бухгалтерскую;

- обеспечивать проверку достоверности предоставленных сведений;

- получать необходимые для проведения проверки объяснения в письменной и (или) в устной форме по предмету проверки.

3.6. Формой проверки являются выездные проверки.

4. Оформление результатов проверки

4.1. По результатам проведения проверки деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, комиссия составляет акт проверки, в котором указываются факты и обстоятельства, установленные по итогам проверки, и который в течение трех рабочих дней со дня его составления направляется соответствующей управляющей организации.

В данном акте указывается:

- место и дата составления акта;

- основания проведения проверки, обстоятельства и факты, послужившие основанием проведения такой проверки, указанные в обращении уполномоченного лица;

- лица, участвующие в проведении проверки;

- выводы Комиссии по результатам проведенной проверки;

- подписи лиц, участвующих в проведении проверки.

4.2. В случае если по результатам указанной проверки не выявлено факта невыполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, обратившемуся направляется ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации", и копия акта проведенной проверки.

4.3. В случае если по результатам проверки выявлено невыполнение управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, не позднее чем через пятнадцать дней со дня поступления обращения, указанного в п. 3.1 настоящего Порядка, администрация городского округа Красноуральск, в лице МКУ "Управление ЖКХ и энергетики" созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "обращения, указанного в пункте 3.1"

4.4. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанным вопросам настоящего Порядка оформляется протоколом, копия которого направляется в течение пяти рабочих дней со дня его составления в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.