Статья 46. Внутриквартальные земли районов индивидуальной застройки

Статья 46. Внутриквартальные земли районов индивидуальной застройки

1. Отвод земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов производится в соответствии с разработанными и утвержденными проектами планировки и застройки.

При изменении планировки территорий застроенных и сформированных кварталов с наличием на них земельных участков, не соответствующих нормам, предусмотренным Главой 7 настоящих Правил, может быть произведена перепланировка с отчуждением площадей, в том числе в пользу вновь предоставляемых земельных участков.

Проекты планировки территорий разрабатываются проектными организациями, согласовываются и утверждаются в порядке, установленном Градостроительным кодексом.

Предприятия, учреждения и организации, ведущие строительство в районах индивидуальной застройки, принимают в установленном порядке участие в сооружении общих сетей водоснабжения, канализации и энергоснабжения, а также в благоустройстве районов.

Все виды благоустройства в районах индивидуального жилищного строительства производятся с разрешения администрации городского округа.

Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ по благоустройству улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий, линий регулирования застройки осуществляется Управлением архитектуры.

2. В целях обеспечения прав смежных землепользователей допускается возведение между ними заборов (технологический забор), выполняющих роль межевых знаков, высотой не более 1,5 м с прозрачностью ограждения не менее 50% (решетчатый забор) для обеспечения инсоляции смежных участков.

Забор, ограждающий участок от земель общего пользования (фасадный), устанавливается по красной линии улицы по проекту, согласованному с Управлением архитектуры, в соответствии с градостроительным регламентом.

В случае необходимости в обеспечение прав смежных землепользователей Управление архитектуры на основании предписания имеет право обязать землепользователя возвести забор, ограждающий внутриквартальную территорию.

Размещение дворовых хозяйственных построек допускается в "пятне застройки" земельного участка без выноса их на линию застройки улицы, за исключением гаражей, которые можно размещать вне "пятна застройки" земельного участка без выноса их на линию застройки улицы.

Индивидуальный жилой дом должен размещаться на расстоянии не менее 3 метров до установленной границы смежного владения, постройки для содержания скота - на расстоянии не менее 4 метров, другие постройки (баня, гараж и прочие) - на расстоянии не менее 1 метра.

3. На данных внутриквартальных землях районов индивидуальной застройки землях запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов хозяйственного назначения (стройматериалы, сено и так далее) и транспортных средств.