Глава 4. Заключение договора по результатам торгов (п.п. 37 - 41)

Глава 4. Заключение договора по результатам торгов

37. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами.

В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор торгов обязан отказаться от заключения договора с победителем торгов в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника конкурса - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 13 настоящего Положения.

38. В случае отказа от заключения договора с победителем торгов либо при уклонении победителя торгов от заключения договора комиссия в срок не позднее дня, следующего после дня установления указанных выше фактов и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляет протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения:

- о месте, дате и времени его составления,

- о лице, с которым организатор торгов отказывается заключить договор,

- сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора,

- реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора торгов.

Организатор торгов размещает указанный протокол на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня его подписания и в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

39. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение торгов не требуется.

40. В случае, если победитель торгов или участник, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный конкурсной или аукционной документацией, не представил организатору конкурса подписанный договор, а также обеспечение исполнения договора в случае, если организатором торгов такое требование было установлено, победитель торгов или участник, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.

В случае признания победителя уклонившимся от заключения договора организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер.

Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от заключения договора передает участнику торгов, заявке на участие в торгах которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных этим участником торгов, в проект договора.

Указанный проект договора подписывается участником торгов в десятидневный срок и представляется организатору торгов. При этом заключение договора для участника торгов, заявке которого присвоен второй номер, является обязательным.

В случае уклонения победителя торгов или участника торгов, заявке которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток, внесенный ими, не возвращается.

В случае уклонения участника торгов, заявке которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае, если договор не заключен с победителем торгов или с участником, заявке которого присвоен второй номер, торги признаются несостоявшимися.

41. Договор заключается на условиях, указанных в заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации, или по цене проведенного аукциона и условиях, указанных в аукционной документации.

В случае, если организатором торгов было установлено требование об обеспечении исполнения договора, договор заключается только после предоставления победителем безотзывной банковской гарантии, договора поручительства или передачи организатору торгов в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в размере обеспечения исполнения договора, указанном в извещении о проведении торгов.

В случае, если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, поручителем выступает юридическое лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ и капитал и резервы которого, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, составляют не менее чем двести миллионов рублей. Капитал и резервы, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности (далее - капитал и резервы), определяются по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату или, если договор поручительства заключен до истечения срока предоставления отчетности по окончании периода, установленного законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, на предыдущую отчетную дату. При этом размер поручительства не может превышать десять процентов размера капитала и резервов, определенных в порядке, установленном настоящей частью.

В случае, если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, договор может быть заключен только после предоставления победителем торгов или участником, заявке которого присвоен второй номер, вместе с договором поручительства соответствующей копии бухгалтерского баланса поручителя, сданного в налоговый орган в установленном порядке, а также документов в отношении поручителя, указанных в подпунктах 5, 6, 7 пункта 13 настоящего Положения.

Все листы представляемых документов должны быть прошиты, скреплены печатью поручителя и подписаны уполномоченным лицом поручителя. Соблюдение указанных требований подтверждает подлинность и достоверность представленных документов, сведений поручителя. Способ обеспечения исполнения договора из перечисленных в настоящем пункте определяется таким участником торгов самостоятельно.