Приложение. Порядок определения средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит

Приложение
к решению Думы МО город Ирбит
от 29 августа 2013 г. N 139

Порядок
определения средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит, (далее - Порядок) определяет единый порядок и условия определения средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит, и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Свердловской области и муниципальными правовыми актами.

2. Область применения

2.1. Порядок определения размера средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения, предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством.

2.2. Определяемый согласно данному Порядку размер средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья применяется для реализации мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011-2015 годы.

2.3. Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья применяется для:

- оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда;

- для реализации мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011-2015 годы;

- реализации мероприятий иных федеральных, областных, муниципальных целевых программ в случаях их принятия.

3. Порядок и условия определения средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья

3.1. Определение размера средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья производится в два этапа.

3.1.1. На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилья.

Жилищным отделом администрации Муниципального образования город Ирбит осуществляется сбор данных по соответствующей форме (прилагается):

- от организаций, осуществляющих риелторскую деятельность на территории Муниципального образования город Ирбит;

- от строительных организации, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющих продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта на территории Муниципального образования город Ирбит.

Для расчетов по стоимости жилья могут быть использованы данные открытых печатных изданий и сайтов недвижимости, в которых размещаются сведения о ценах, предложения объектов, выставленных на продажу, и сведения специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость на территории Муниципального образования город Ирбит.

В качестве дополнительной информации могут быть использованы данные Росстата России о ценах на рынке жилья и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Свердловской области, приказы Министерства регионального развития РФ о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади по субъектам РФ.

3.1.2. На втором этапе комиссией, состав которой утверждается Распоряжением главы Муниципального образования город Ирбит (далее - комиссия), на основании полученной информации проводится расчет средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья определяется как частное от деления суммы всех полученных результатов (цен типового жилья на вторичном рынке) на количество участников мониторинга.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья определяется как частное от деления суммы всех полученных результатов (цена типового жилья на первичном рынке, в случае отсутствия типового жилья на первичном рынке учитывается стоимость строительства) на количество участников мониторинга.

3.2. Расчет средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит, производится каждые полгода на первое число первого месяца полугодия.

3.3. Размер средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся на территории Муниципального образования город Ирбит, на соответствующий период утверждается постановлением администрации Муниципального образования город Ирбит.

3.4. В случае существенных изменений цен на жилые помещения в течение полугодия комиссия вправе инициировать досрочное изменение утвержденной средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья или средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья. В указанном случае процедура определения средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья производится заново.