Приложение. Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Ирбит

Приложение
к Решению Думы
Муниципального образования
город Ирбит
от 24 декабря 2012 г. N 74

Правила
землепользования и застройки территории муниципального образования город Ирбит

Градостроительное зонирование и регламенты

Введение

Схема градостроительного зонирования г. Ирбита и регламенты разработаны авторским коллективом мастерской генерального плана института "Уралгражданпроект" (договор N 136-9210) по заказу Администрации администрация Муниципального образования город Ирбит на основании задания, выданного Заказчиком, и Методических рекомендаций по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области, утвержденных Распоряжением Правительства Свердловской области от 07.06.2006 N 565-РП.

Основой для разработки "Карты градостроительного зонирования" являются материалы генерального плана г. Ирбита, выполненного институтом "Уралгражданпроект".

1. Общие положения

1.1. Цели и задачи территориального зонирования

Территориальное зонирование проводится в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексом Российской Федерации и нормативными и законодательными документами Свердловской области.

Цель работы - разработать документ, устанавливающий состав, содержание и границы действия зональных требований к регламентации градостроительной деятельности в пределах границ МО город Ирбит, предложенной генеральным планом.

Задачами территориального зонирования являются:

- установление градостроительных условий использования территории города с учетом экологической безопасности и перспективы его роста в виде зон с определенными типами застройки (промышленная, жилая, рекреационная и т.д.);

- подготовка технической и правовой основы для разработки Правил землепользования и застройки территории поселка как основного правового нормативного документа по управлению недвижимостью;

- установление четких и открытых правил по использованию и изменению недвижимого имущества в каждой зоне на территории города - градостроительных регламентов (виды разрешенного использования, сопутствующие виды использования, виды использования, требующие специального согласования и ограничения);

- обеспечение упорядоченного и эффективного землепользования и застройки территории города;

- установление через систему территориального зонирования объема ограничения прав любого субъекта (включая и собственника земельного участка или здания) на использование недвижимости в интересах поселкового сообщества;

- сохранение территорий, зданий, строений и сооружений, представляющих историческую, культурную, научную, эстетическую или иную ценность;

- создание привлекательного инвестиционного климата и снижения риска инвестирования в строительство жилой, коммерческой и производственной недвижимости на территории поселка;

- создание инструмента по реализации решений основного документа по планированию развитием города - генерального плана, с учетом сложившейся застройки города.

1.2. Основные понятия и определения

Основные понятия, используемые в данной работе:

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

объекты недвижимости - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

разрешенные виды использования объектов недвижимости (далее - разрешенное использование) - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, и предельные параметры, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

основные разрешенные виды использования недвижимости - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;

вспомогательные виды использования, сопутствующие основным, - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве сопутствующих основным и не могут использоваться ранее или без основных;

условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны по которым необходимо дополнительное согласование в Комиссии по землепользованию и застройке;

изменение объектов недвижимости - любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания или сооружения на земельном участке его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение;

параметры - предельные численные показатели, допускаемые при использовании и изменении объектов недвижимости;

минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом определенной зоны для данного вида деятельности;

коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая может быть занята строениями и сооружениями; показатель, определяемый как соотношение суммарной площади под всеми зданиями и сооружениями на земельном участке и площади земельного участка (разрешенная площадь застройки определяется умножением коэффициента застройки на площадь земельного участка);

коэффициент свободных территорий - минимальное допустимое соотношение площади незастроенной территории земельного участка к суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке;

правила землепользования и застройки (далее - правила застройки) - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

1.3. Сфера действия настоящего документа

Градостроительные регламенты территориальных зон являются составной частью правил землепользования и застройки и обязательны для всех государственных и муниципальных органов, общественных объединений, коммерческих и некоммерческих организаций, должностных лиц и граждан, а также при рассмотрении в судебных органах как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. Настоящие Правила действуют в отношении всех земельных участков, зданий и сооружений, независимо от форм собственности, в пределах территории Муниципального образования город Ирбит после принятия их законодательным органом местного самоуправления.

Настоящие Правила применяются при:

1. Выделении новых земельных участков и изменении существующих границ участков.

2. Изменении видов использования земельных участков, зданий и сооружений.

3. Строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений.

4. Осуществлении проектов застройки и реконструкции территории, включающих строительство зданий и сооружений, прокладку улиц, инженерно-технических коммуникаций, иное обустройство территорий.

Настоящие Правила применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства в области землепользования, градостроительства, охраны природы, объектов культурного наследия, а также обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан.

Со дня вступления в силу настоящих Правил на территории МО г. Ирбита не применяется ранее утвержденная документация о застройке территории этих муниципальных образований в части, противоречащей настоящим Правилам и утвержденным градостроительным регламентам или ограничивающей их действие.

Настоящие Правила не отменяют действие установленных законодательством планировочных и строительных ограничений и требований:

1. В пределах земель общего пользования, занятых улицами, проездами, инженерными коммуникациями.

2. В пределах территорий санитарно-защитных и водоохранных зон.

3. Ограничений строительства в пределах территорий потенциального затопления и иных опасных природных воздействий.

4. В пределах территорий охраны культурного наследия.

5. В пределах территорий особо охраняемых природных территорий.

6. Иных ограничений и требований, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством.

Изменения планировочных и строительных ограничений и требований, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством, могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов зон. Изменения границ и градостроительных регламентов зон производятся в порядке, установленном настоящими Правилами.

Настоящий документ, включая все входящие в их состав картографические материалы и приложения, являются открытыми для физических и юридических лиц.

Администрация городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящим документом путем:

- публикации его и открытой продажи;

- создания условий для ознакомления с настоящим документом в полном комплекте входящих в их состав картографических документов и приложений в отделе архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования город Ирбит;

- предоставления в отдел архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования город Ирбит физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящего документа, а также по изготовлению необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия застройки и землепользования применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

2. Зонирование территории

2.1. Карта градостроительного зонирования города Ирбита

Карта зонирования - схема, показывающая расположение зон в пределах территории города, его границы и кодировку и составляющая неотъемлемую часть настоящего документа и правил застройки.

Границы территориальных зон установлены по:

красным линиям;

границам полос отвода линий коммуникаций;

административной границе населенного пункта;

естественным природным рубежам;

границам установленных зон ограничений;

Границы зон с особыми условиями использования территорий установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условные обозначения к схеме зонирования

ГАРАНТ:

Не приводятся

Схема зонирования

ГАРАНТ:

Не приводится

2.2. Перечень зон, выделенных на "Карте градостроительного зонирования"

Таблица 1

Перечень зон, выделенных на "Карте градостроительного зонирования"
1	2
Ж	Жилая зона
Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа
Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов
Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов
ОД	Общественно-деловая зона
ОД (К)	Общественно-деловая зона (комплексная)
ОД(С-1)	Зона торговых комплексов
ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов
ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов
ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов
ОД(С-5)	Зона спортивных комплексов
ОД(С-6)	Зона учебных комплексов
ОД(С-7)	Зона научно-исследовательских комплексов
ОДС-9 (Б)	Зона муниципальных административных комплексов
ОД (З)	Общественно-деловая (защитная) зона
П	Производственная зона
П-3	Производственная зона III-го класса
П-4	Производственная зона IV-го класса
П-5	Производственная зона V-го класса
П-6	Производственная зона с СЗЗ в пределах своей территории
П (З)	Производственная (защитная) зона
П (З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий III класса
П (З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий IV класса
П (З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий V класса
И	Зона объектов инженерной инфраструктуры
И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры
И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-4	Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
<*> И(З)	Зона (защитная) объектов инженерной инфраструктуры
Т.1	Зона внешней транспортной инфраструктуры
Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта
Т.1-4	Зона линейных объектов автомобильного транспорта
Т.2	Зона объектов автомобильного транспорта
Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м
Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м
Т.2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м
Т.2-4	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ менее 50 м
Т(3)	Зона (защитная) транспортной инфраструктуры
КС	Коммунально-складская зона.
КС-4	Коммунально-складская зона IV класса
КС-5	Коммунально-складская зона V класса
КС(З)	Зона коммунально-складская (защитная)
КС(З)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса
КС(З)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса
СХ	Сельскохозяйственная зона.
СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса
СХ-5	Сельскохозяйственная зона V класса
СХ-6	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства
СХ-7(1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)
СХ (З)	Сельскохозяйственная (защитная) зона
СХ (З)-1	Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса
СХ (З)-4	Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса
СХ (З)-5	Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса
Р	Зона рекреационного назначения
Р-1-1	Зона городских лесов, лесопарков
Р-1-2	Зона городских лугопарков
Р-2	Зона городских парков, скверов, садов
Р-3	Зона водных объектов
Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей
С	Зона специального назначения
С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)
С (З)-(В)	Зона (защитная) специального назначения (ведомственная)
С (О)	Зона специального назначения (особо охраняемая)
С(О)-3	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)
С(О)-5	Зона специального назначения V класса (особо охраняемая)
С(З)-3(О)	Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)
С(З)-5(О)	Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)
С(О-3)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)
С(О-П)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты природы)
ЗОП	Зона общего пользования

3. Градостроительные регламенты

3.1. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Таблица условных обозначений, наименований территориальных зон, видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах границ территориальных зон

Таблица 2

Обозначение зон	Наименование зон	Возможные сочетания видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства для отнесения их к одной территориальной зоне, определения функциональных подзон, параметров их планируемого развития и видов разрешенного использования
		Основной вид разрешенного использования	Вспомогательный вид разрешенного использования	Условно разрешенный вид использования
1	2	3	4	5
Ж	Жилая зона	Застройка территории жилыми зданиями, встроенно-пристроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания, общественного питания и торговли, в том числе:
Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	1) индивидуальные жилые дома с приусадебными участками; 2) индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства; 3) блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками	1) хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное); 2) стоянки автомобилей не более чем на 2 машины на каждом участке; 3) детские площадки; 4) огород, сад	1) встроенно-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 100 кв.м; 2) спортивные площадки; 3) площадки для сбора мусора; 4) наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки); 5) отдельно стоящие объекты обслуживания (школы, детские сады и иные дошкольного образования)
Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	многоквартирные (более одной квартиры) 1-3-этажные жилые дома секционного либо блокированного типа без приусадебных и приквартирных земельных участков	1) встроенно- пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли; 2) отдельно стоящие объекты обслуживания (школы, детские сады и иные объекты дошкольного образования); 3) детские площадки; 4) площадки хозяйственного назначения; 5) спортивные площадки; 6) наземные стоянки автомобилей	1) отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 200 кв.м; 2) блоки хозяйственных построек (гаражи, сараи, надворные туалеты)
Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	многоквартирные жилые дома секционного типа (до 5 этажей включительно) либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью до 5 этажей включительно)	1) встроенно- пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли; 2) отдельно стоящие объекты обслуживания (школы, детские сады и иные объекты дошкольного образования, поликлиники, аптеки, филиалы банков, отделения связи); 3) интернаты для престарелых; 4) дома ребенка; 5) гостиницы до 100 мест; 6) детские площадки; 7) гаражи и паркинги подземные и наземные; 8) площадки хозяйственного назначения; 9) котельные; 10) наземные стоянки автомобилей; 11) спортивные площадки	1) отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли менее 500 кв.м; 2) физкультурно-спортивные центры; 3) общественные бани и сауны; 4) дома быта
ОД	Общественно-деловая зона	Застройка территории многофункциональными комплексными объектами (ОДК) и специализированными (ОДС) объектами общественно-делового назначения, в том числе:
ОД(К)	Общественно-деловая зона (комплексная)	многофункциональные комплексы либо относительно компактно сосредоточенные объекты разного функционального назначения	1) парки, скверы; 2) наземные стоянки автомобилей; 3) паркинги подземные и наземные
ОД(С-1)	Зона торговых комплексов	торговые комплексы	1) парки, скверы; 2) развлекательные учреждения; 3) банковские учреждения; 4) предприятия общественного питания; 5) гостиницы; 6) стоянки открытые наземные; 7) паркинги подземные и наземные; 8) приемный пункт предприятия бытового обслуживания; 9) дом быта
ОД(С-2)	Зона лечебно- оздоровительных комплексов	1) больницы; 2) поликлиники; 3) станции скорой помощи; 4) аптеки базовые	1) парки, скверы; 2) гостиницы; 4) жилые дома для персонала; 5) общежития для персонала; 6) предприятия общественного питания; 7) стоянки открытые наземные; 8) подземные и наземные паркинги
ОД(С-3)	Зона культурно- развлекательных комплексов	1) театры; 2) концертные залы; 3) кинотеатры; 4) музеи; 5) библиотеки; 6) дома культуры; 7) дома творчества	1) парки, скверы; 2) гостиницы; 3) предприятия общественного питания; 4) стоянки открытые наземные; 5) паркинги подземные и наземные
ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	1) храмовые комплексы; 2) монастыри; 3) культовые здания всех вероисповеданий	1) парки, скверы; 2) гостиницы; 3) воскресные школы; 4) дома для священников; 5) стоянки открытые наземные	паркинги подземные и наземные
ОД(С-5)	Зона спортивных комплексов	1) стадионы; 2) дворцы спорта; 3) спортзалы; 4) бассейны и водные стадионы; 5) открытые спортивные сооружения; 6) стадионы зимних видов спорта; 7) горнолыжные комплексы; 8) гребные каналы; 9) яхт-клубы; 10) аэродромы легкой авиации; 11) автошкола, автодром	1) парки, скверы; 2) гостиницы; 3) предприятия общественного питания; 4) стоянки открытые наземные; 5) паркинги подземные и наземные; 6) баня, сауна
ОД(С-6)	Зона учебных комплексов	1) университеты, институты; 2) исследовательские институты; 3) библиотеки; 4) общежития студентов	1) парки, скверы; 2) спортивные комплексы; 3) предприятия общественного питания; 4) гостиницы; 5) кинотеатры, дискотеки; 6) объекты торговли; 7) офисные здания; 8) стоянки открытые наземные; 9) паркинги подземные и наземные
ОД(С-7)	Зона научно-исследовательских комплексов	1) научно-исследовательские институты; 2) проектные институты; 3) библиотеки; 4) архивы	1) парки, скверы; 2) опытно-экспериментальные производства, связанные с основной научной деятельностью; 3) гостиницы; 4) общежития; 5) предприятия общественного питания; 6) офисные здания; 7) стоянки открытые наземные; 8) паркинги подземные и наземные
ОДС-9(Б)	Зона муниципальных административных комплексов	административные здания муниципальных органов власти	1) парки, скверы; 2) гостиницы; 3) предприятия общественного питания; 4) стоянки открытые наземные; 5) паркинги подземные и наземные
ОД(З)	Общественно-деловая (защитная) зона	Организация ССЗ от объектов общественно-делового назначения с процессами, являющимися источниками неблагоприятного влияния на окружающую среду
ОД(З)	Общественно-деловая (защитная) зона	древесно-кустарниковые насаждения	1) административные, офисные здания; 2) объекты торговли и общественного питания; 3) склады; 4) объекты инженерного обеспечения предприятий; 5) АЗС; 6) пожарные депо; 7) бани, прачечные; 8) мотели; 9) стоянки открытые наземные; 10) паркинги подземные и наземные	объекты общественно-делового назначения меньшего класса вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
П	Производственная зона	Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:
П-3	Производственная зона III класса	предприятия и производства с СЗЗ 300 м	1) административные, офисные здания; 2) ведомственные научно- исследовательские институты и их производственные лаборатории; 3) предприятия общественного питания; 4) склады; 5) объекты инженерного обеспечения предприятий; 6) пожарные депо; 7) стоянки открытые наземные; 8) паркинги подземные и наземные
П-4	Производственная зона IV класса	предприятия и производства с СЗЗ 100 м
П-5	Производственная зона V класса	предприятия и производства с СЗЗ 50 м
П-6	Производственная зона	предприятия и производства с СЗЗ в пределах промплощадки
П(З)	Производственная (защитная) зона	Организация ССЗ производственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, в том числе:
П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий III класса	древесно-кустарниковые насаждения	1) административные, офисные здания; 2) объекты торговли и общественного питания; 3) склады; 4) объекты инженерного обеспечения предприятий; 5) АЗС; 6) пожарные депо; 7) бани, прачечные; 8) мотели; 9) стоянки открытые наземные; 10) паркинги подземные и наземные	Предприятия меньшего класса вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий IV класса
П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий V класса
И	Зона объектов инженерной инфраструктуры	Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий, в том числе:
И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) водозаборные сооружения; 2) станции водоподготовки; 3) станции подъема; 4) водонапорные башни; 5) зоны санитарной охраны I пояса; 6) магистральные водоподводящие трубопроводы		склады
И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	1) сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки; 2) сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях; 3) насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары; 4) поля орошения и фильтрации; 5) биологические пруды; 6) очистные сооружения поверхностного стока открытого и закрытого типа		предприятия общественного питания
И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) распределительные станции, подстанции и пункты; 2) электростанции
И-4	Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) газораспределительные пункты; 2) газораспределительные станции	1) административные, офисные здания; 2) стоянки открытые наземные
И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) теплоэлектростанции; 2) котельные; 3) тепловые пункты	1) административные, офисные здания; 2) стоянки открытые наземные
<*> И(З)	Зона (защитная) объектов инженерной инфраструктуры	Организация ССЗ от объектов инженерной инфраструктуры с технологическими процессами, являющимися источниками выделения вредностей в окружающую среду
<*> И(З)	Зона (защитная) объектов инженерной инфраструктуры	древесно-кустарниковые насаждения	1) административные, офисные здания; 2) склады; 3) объекты инженерного обеспечения предприятий; 4) АЗС, станции технического обслуживания; 5) пожарные депо; 6) стоянки открытые наземные; 7) паркинги подземные и наземные
Т.1	Зона внешней транспортной инфраструктуры	Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции внешнего транспортного обеспечения территорий, в том числе:
Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	1) пассажирские железнодорожные вокзалы и станции; 2) сортировочные станции; 3) железнодорожные депо; 4) железнодорожные магистрали	1) административные, офисные здания; 2) ангары, склады; 3) объекты инженерной инфраструктуры; 4) гостиницы; 5) объекты обслуживания персонала; 6) общежития для персонала; 7) стоянки открытые наземные; 8) паркинги подземные и наземные
Т.1-4	Зона линейных объектов автомобильного транспорта	автомобильные дороги	1) кемпинги, гостиницы, мотели; 2) предприятия общественного питания; 3) автозаправочные станции, шиномонтажные мастерские, мойки автомобилей; 4) стоянки автомобилей
Т.2	Зона объектов автомобильного транспорта	Застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями транспортного обеспечения территории, в том числе:
Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	1) предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей; 2) автобусные вокзалы; 3) автобусные парки с технической готовностью свыше 300 машин	1) административные, офисные здания; 2) ангары, склады; 3) объекты инженерной инфраструктуры; 4) гостиницы; 5) объекты обслуживания персонала; 6) общежития для персонала
Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	1) предприятия по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10; 2) таксомоторные парки; 3) механизированные транспортные парки по очистке города; 4) стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта; 5) таможенные терминалы; 6) автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта; 7) мойки грузовых автомобилей портального типа; 8) автобусные парки до 300 машин; 9) иные объекты с СЗЗ 100 м
Т.2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м	1) станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ); 2) автозаправочные станции для легкового транспорта, оборудованные системами закольцовки паров бензина, с количеством заправок не более 500 машин в сутки, без объектов обслуживания автомобилей; 3) мойки автомобилей не более 2 постов, без дополнительного обслуживания автомобилей; 4) гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более 300; 5) отстойно-разворотные площадки автобусов
Т.2-4	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ менее 50 м	1) гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин менее 300
<*> Т(З)	Зона (защитная) транспортной инфраструктуры	Организация СЗЗ от объектов транспортной инфраструктуры с технологическими процессами, являющимися источниками выделения вредностей в окружающую среду
<*> Т(З)	Зона (защитная) объектов транспортной инфраструктуры	древесно-кустарниковые насаждения	1) административные, офисные здания; 2) предприятия общественного питания; 3) склады; 4) объекты инженерного обеспечения предприятий; 5) АЗС, станции технического обслуживания; 6) пожарные депо; 7) стоянки открытые наземные; 8) паркинги подземные и наземные	предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство
КС	Коммунально-складская зона
КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 100 м, включая: 1) склады и площадки перегрузки кожсырья (в том числе мокросоленых кож до 200 штук); 2) склады и открытые места разгрузки зерна; 3) склады и открытые места разгрузки поваренной соли; 4) склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и другой аналогичной продукции; 5) транспортно-технические комплексы перегрузки и хранения пылящих грузов, перевозимых навалом с применением складских элеваторов и пневмотранспортных или других установок и хранилищ, исключающих вынос пыли во внешнюю среду; 6) химчистки; 7) прачечные; 8) банно-прачечные комбинаты; 9) ветлечебницы с содержанием животных	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала; 4) стоянки открытые наземные; 5) паркинги подземные и наземные
КС-5	Коммунально-складская зона V класса	Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 50 м, включая: 1) открытые склады и площадки перегрузки увлажненных минерально-строительных материалов (песок, гравий, щебень, камень и другое); 2) участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и тому подобное; 3) склады и участки перегрузки пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и тому подобного; 4) участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки); 5) химчистки производительностью не более 160 кг/ч; 6) голубятни; 7) отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала; 4) стоянки открытые наземные; 5) паркинги подземные и наземные
КС(З)	Зона коммунально-складская (защитная)
КС(З)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса	Древесно-кустарниковая растительность	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала; 4) стоянки открытые наземные; 5) паркинги подземные и наземные
КС(З)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса	Древесно-кустарниковая растительность	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала; 4) стоянки открытые наземные; 5) паркинги подземные и наземные
СХ	Сельскохозяйственная зона	Застройка и использование территории предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03, в том числе:
СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 100 м, включая: 1) тепличные и парниковые хозяйства; 2) склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т; 3) склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений; 4) мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков; 5) цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов; 6) хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала
СХ-5	Сельскохозяйственная зона V класса	Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 50 м, включая: 1) хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна; 2) материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала
СХ-6	Зона сельскохозяйственных угодий	Территории полей, огородов, садов и плодопитомников, предназначенных для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов
СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства	Садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	1) жилые дома садового типа; 2) хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное); 3) стоянки автомобилей не более, чем на 1 машину на каждом участке; 4) детские площадки; 5) спортивные площадки; 6) площадки для сбора мусора	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)
СХ-7(1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	Садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и возможные к переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	1) жилые дома усадебного типа; 2) хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное); 3) стоянки автомобилей не более, чем на 1 машину на каждом участке; 4) детские площадки; 5) спортивные площадки; 6) площадки для сбора мусора	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)
СХ(З)	Сельскохозяйственная (защитная) зона	Организация санитарно-защитных зон от предприятий и сооружений сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, в том числе:
СХ(З)-1	Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса	1) древесно-кустарниковая растительность; 2) поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала
СХ(З)-4	Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса
СХ(З)-5	Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса
Р	Зона рекреационного Назначения	Размещение объектов и сооружений рекреационного назначения, в том числе:
Р-1	Зона городских лесов, лесопарков, <*> лугопарков	1) открытые спортивные площадки; 2) площадки отдыха; 3) временные сооружения для обслуживания отдыхающих; 4) лыжные базы	стоянки открытые наземные
Р-2	Зона городских парков, скверов, садов	1) предприятия общественного питания; 2) фонтаны; 3) открытые эстрады; 4) танцплощадки; 5) туалеты общественные; 6) мемориальные сооружения	стоянки открытые наземные
Р-3	Зона водных объектов	1) временные сооружения для обслуживания отдыхающих, 2) открытые спортивные площадки
Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха пляжей	1) лечебные и жилые корпуса; 2) водо- и грязелечебницы; 3) предприятия общественного питания; 4) курзалы; 5) бассейны; 6) спортзалы; 7) теннисные корты; 8) открытые спортплощадки; 9) пляжи	1) жилые дома для персонала; 2) склады, овощехранилища; 3) котельные; 4) водозаборные сооружения; 5) очистные сооружения; 6) стоянки открытые наземные
С	Зона специального назначения	Застройка и использование территории объектами специального назначения с зонами охраны, устанавливаемыми ведомственными нормативными документами
С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	1) военные базы, казармы; 2) военные городки; 3) склады, гаражи специальной техники; 4) полигоны учебные и испытательные военные аэродромы. 1) станции связи, 2) радиолокационные станции; 3) колонии Главного управления исполнения наказания, тюрьмы; 4) учебные центры и базы; 5) отдельно стоящие здания управлений внутренних дел, районных отделов внутренних дел, отделы государственной инспекции безопасности дорожного движения, военные комиссариаты районные и городские; 6) базы и учебные центры Министерства чрезвычайных ситуаций РФ	1) жилые дома и общежития ведомственные; 2) склады; 3) объекты инженерной инфраструктуры; 4) объекты торговли; 5) объекты культуры; 6) культовые объекты; 7) мемориальные объекты; 8) стоянки открытые наземные; 9) подземные и наземные паркинги
С (З)-(В)	Зона (защитная) специального назначения (ведомственная)	Древесно-кустарниковая растительность
С(О)	Зона специального назначения (особо охраняемая)	Застройка и использование территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организация санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:
С(О)-3	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)	кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га с СЗЗ 300 м	1) административные, офисные здания; 2) культовые объекты; 3) объекты инженерной инфраструктуры; 4) объекты обслуживания персонала. 1) административные, офисные здания; 2) культовые объекты 3) объекты инженерной инфраструктуры; 4) объекты обслуживания персонала
С(О)-5	Зона специального назначения V класса (особо охраняемая)	закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, сельские кладбища с СЗЗ 50 м
С(З)-3(О)	Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)	древесно-кустарниковая растительность
С(З)-5(О)	Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)	древесно-кустарниковая растительность
С(О-3)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)	памятники истории и культуры, находящиеся в собственности органов местного самоуправления	Парки, скверы	наземные стоянки автомобилей
С(О-П)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты природы)	Особо охраняемые природные территории	Регламент не устанавливается. Режим использования определен Постановлением Правительства Свердловской области
ЗОП	Зона общего пользования	Застройка и использование территории для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах черты населенных пунктов
ЗОП	Зона общего пользования	1) улицы и дороги всех категорий; 2) подземные и наземные инженерные коммуникации всех видов (теплотрассы, водоводы, канализационные коллекторы и тому подобные объекты)	временные здания и сооружения (киоски, павильоны, остановочные комплексы)	палисадники жилых домов усадебного типа, расположенных в зоне Ж-1

<*> дополнения к тексту "Методические рекомендации по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области".

В соответствии со ст. 36 п. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

<**> Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон (часть дополнена с 1 января 2006 года Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 117-ФЗ; дополнена с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 8 июня 2006 года Федеральным законом от 3 июня 2006 года N 73-ФЗ).

3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

В соответствии с Методическими рекомендациями по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области (к Распоряжению Правительства Свердловской области от 07.06.2006 N 565-РП):

1. При определении предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, рекомендуется руководствоваться:

- по зоне Ж-1 - решениями органов местного самоуправления муниципального образования;

- по иным зонам - строительными нормами и правилами (до принятия технических регламентов).

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются органами местного самоуправления на основании утвержденных документов территориального планирования и проектов планировки территорий.

Для жилых зон при необходимости рекомендуется использовать позиции таблиц 3, 4, 5.

Ж-1 - зона жилых домов усадебного типа

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Таблица 3

Виды параметров	Ед. измер.	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		индивидуальный жилой дом с приусадебным участком	блокированный индивидуальный жилой дом с приквартирными земельными участками
1	2	3	4
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв.м	200	600
Минимальная площадь участка на 1 семью: - включая площадь застройки - без площади застройки	кв.м		75 30
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	10	11,5
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Коэффициент застройки участка		0,3	0,3
Минимальный отступ строений от передней границы участка	м	0	0
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: - основного строения - от постройки для содержания скота и птицы - прочих строений (гараж, баня и пр.)	м м м	3 4 1	0 - в случае блокировки строений
Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках	м	6
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13,6	13,6
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	9,6	9,6

Примечания к таблице.

Примечание 1. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке правил землепользования и застройки муниципального образования. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 600 кв.м участка.

Примечание 2. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 м, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 м (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Примечание 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Нормы парковки.

На земельном участке рекомендуется предусмотреть места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета:

Отдельностоящий жилой дом: гараж - не более 2 м/мест на жилую единицу и стоянка - не более 2 м/мест на жилую единицу.

Блокированный жилой дом: встроенный гараж - 1 м/место на жилую единицу и стоянка - 1 м/место на жилую единицу.

Ж-2 - зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Таблица 4

Виды параметров	Ед. измер.	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		отдельностоящий блокированный двухсемейный дом	многоквартирные дома не выше 3-х этажей
1	2	3	4
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв.м	600	1000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	15,0	32,0
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	%	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка	м	3	3
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения хозяйственных и прочих строений	м	а) 0 - в случае блокировки строения б) 3 - в иных случаях	6
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	6
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13,6	16
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	9,6	11,6

Примечания к таблице.

Примечание 1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

Примечание 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 400 кв.м участка - в случаях строительства отдельностоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов и блокированных многосемейных домов. Применительно к строительству многоквартирных домов не выше 3 этажей указанный показатель определяется из расчета 5 жилых единиц на каждые 400 кв.м земельного участка.

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Примечание 4. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Нормы парковки.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

- отдельностоящий блокированный двухсемейный дом: 1 м/место на жилую единицу;

- блокированный многосемейный дом: 1 м/место на жилую единицу;

- многоквартирный дом не выше 3 этажей: количество машино-мест - 66% от количества жилых единиц.

Ж-3 - зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Таблица 5

Виды параметров	Ед. измер.	Многоквартирные дома не выше 3-х этажей	Многоквартирные дома в 4-5 этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв.м	800	1200
Минимальная площадь участка - при уплотнении сущ. застройки - в проектируемой застр.	кв.м/чел.	100 40	35,0 21,0
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	50	50
Максимальный процент застройки участка	%	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	6	8
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	6	10
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	16	23,5
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	11,6	21

Примечания к таблице.

Примечание 1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Примечание 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке установленном правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Примечание 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Нормы парковки.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:

- блокированный многосемейный дом: 1 м/место на одну жилую единицу;

- многоквартирный дом в 3-5 этажей: количество машино-мест - 60% от жилых единиц.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Таблица 6

N п/п	Перечень зон, дополнительно выделенных на схеме зонирования по видам ограничений хозяйственной деятельности
1	Водоохранная зона реки, водоема
2	Прибрежная защитная полоса реки, водоема
3	Береговая полоса реки, водоема
6	Зона затопления паводком 1% обеспечения
7	Временная санитарно-защитная зона
8	Санитарный разрыв электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры
10	Зона ограничения этажности застройки от ретранслятора, АМС сотовой связи
11	Зона линейных объектов автомобильного транспорта (дополнения к регламентам)
12	Зона сдвижения
13	Зоны залегания полезных ископаемых
14	Зона охраны памятников материальной культуры
15	Зоны охраны археологических объектов
16	Зона особой охраны территории памятника природы областного значения

1. Водоохранная зона реки, водоема (ВЗ).

Назначение зоны ВЗ - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности, с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиливания и истощения водного объекта, сохранения среды обитания объектов водного животного и растительного мира.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности:

- Закон Российской Федерации "Об охране окружающей природной среды";

- Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- "Водный кодекс Российской Федерации" от 12 апреля 2006 года.

Ограничения: В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

2. Прибрежная защитная полоса реки, водоема (ПЗП).

Ограничения: все ограничения, указанные для водоохранной зоны (ВЗ). Запрещаются дополнительно: распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

3. Береговая полоса реки, водоема (БП).

Назначение зоны БП - для общего пользования.

Граждане вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Минимальные размеры водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговые полосы водных объектов г. Ирбита приведены в нижеследующей таблице:

Таблица 7

N п/п	Наименование водного объекта	Водоохранная зона, минимальная, м	Прибрежная защитная полоса, минимальная, м	Береговая полоса, м
1	Река Ница	200	40	20
2	Река Ирбит	200	40	20
3	Протока Старица (Арай)	200	40	20
4	Река Грязнуха	50	50	5
5	Ручьи без названия протяженностью до 10 км	50	50	5

6. Зона затопления паводком 1% обеспеченности.

Назначение: для предотвращения негативных последствий затопления поймы при паводковых явлениях.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 11-112-2001 "Порядок разработки и состав раздела ИТМ ГО ЧС";

- СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны".

Ограничения:

В соответствии с п. 8.6 СанПиН 2.07.01-89* функционирование объектов непостоянного пребывания людей в зоне затопления 1% паводка не запрещено.

Новое капитальное строительство возможно после проведения мероприятий по защите территории от паводкового затопления.

7. Временная санитарно-защитная зона (временно действующая СЗЗ до тех пор, пока не будет подтверждена СЗЗ, рекомендуемая генпланом).

Ограничения: все ограничения, указанные для санитарно-защитных зон П(З), КС(З), СХ(З), Т(З) данного типа предприятий.

Дополнения к регламентам по санитарно-защитным зонам.

1. В СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.

2. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

3. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

8. Санитарный разрыв энергообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Выделяется для организации санитарно-защитных зон от высоковольтных линий электропередач высокого напряжения, излучающих электромагнитную энергию.

Размер СЗЗ (охранные зоны) устанавливается в зависимости от напряжения в стороны:

ВЛ 35 кВ - 20 м;

ВЛ 110 кВ - 25 м;

ВЛ 220 кВ - 35 м.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной и иной деятельности:

- СНиП 2.07.01-89*;

- Инструкция к эксплуатации гаражей - стоянок автомобилей, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (РД 34 02.201-91);

- Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт.

Рекомендуется:

- воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВ и выше следует размещать за пределами селитебной территории;

- при реконструкции городов следует предусматривать вынос за пределы селитебной территории существующих воздушных линий электропередачи напряжением свыше 35 - 110 кВ и выше или замену воздушных линий кабелями.

В границах санитарно-защитной зоны линии электропередач допускается размещать:

- размещение гаражей в охранных зонах (СЗЗ) ВЛ, стоянок автомобилей (технические требования по размещению см. Инструкцию РД 34 02.201-91);

- огороды;

- земельные участки коллективных садов.

Запрещается:

а) размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов в охранных зонах электрических сетей;

б) устраивать всякого рода свалки (в охранных зонах электрических сетей и вблизи них);

в) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) устраивать спортивные площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

д) запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые (в охранных зонах воздушных линий электропередачи и вблизи них);

е) совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше).

10. Зона ограничения этажности застройки от ретранслятора, АМС сотовой связи.

Назначение - защита населения от негативного воздействия электромагнитного поля.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- СН 461-74 "Нормы отвода земель для линий связи".

Ограничения:

В зоне ограничения застройки запрещается строительство зданий выше 9 этажей.

11. Зона линейных объектов автомобильного транспорта (дополнения к регламентам)

Назначение: придорожные полосы - земельные участки вдоль автомобильных дорог общего пользования, за границей полосы отвода, имеющие особый режим использования земель, необходимых для реконструкции, расширения и ремонта автомобильных дорог, исходя из перспективы их развития и размещения объектов дорожной инфраструктуры.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- Постановление Правительства РФ от 01.12.1998 N 1420 "Об утверждении Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования";

- "Правила застройки земель автомобильных дорог и придорожных полос на территории Свердловской области" ТСН 15-301-99 СВ.

Ограничения: в зависимости от категорий федеральных и территориальных автомобильных дорог с учетом перспективы их развития, а также прохождения в границах поселения, ширина придорожной полосы регламентируется градостроительной документацией и устанавливается - 50 м.

12. Зона сдвижения.

Здесь должно быть:

- запрещено новое строительство до проведения мероприятий по укреплению подработанных территорий;

- выполнены мероприятия по упорядочению поверхностного стока, перехвату потоков грунтовых вод и озеленению территории.

13. Зона залегания полезных ископаемых.

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов и органов государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.

14. Зона охраны памятников материальной культуры.

Назначение - с целью сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- Федеральный закон от 15 февраля 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "14 марта 1995 г."

- Закон Свердловской области от 21 июня 2004 года N 12-ОЗ "О государственной охране объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Свердловской области";

- Закон Свердловской области от 21 ноября 2005 года N 105-ОЗ "Об особо охраняемых природных территориях в Свердловской области".

Ограничения:

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определен проектом зон охраны объектов культурного наследия города Ирбит (ООО фирма "Терем", 2009 г.).

Градостроительная регламентация формирования планировки и застройки ядра и других территорий исторического центра определяется главным образом принципами преемственного формирования его структуры и создания разновременных ансамблей:

- системность и завершенность характера архитектуры достаточно крупных фрагментов среды (площадей, кварталов, частей улиц);

- определенность приема застройки (периметральный, групповой, центричный, объемно-ритмический, периметральный с развитием внутрь квартала и др.);

- возможность взаимодействия завершенных систем застройки друг с другом в условиях стилевого развития;

- композиционное взаимодействие элементов, при котором они способствуют выявлению роли и выразительных качеств друг друга (статичность - динамичность, акцент - пауза, главное - второстепенное).

На территории памятника или ансамбля запрещаются проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, предотвращающей разрушения или уничтожение.

В охранных зонах по специальным проектам, согласованными с соответствующими государственными органами охраны, разрешается выполнять:

- работы связанные с реставрацией памятников, благоустройством и озеленением территории;

- работы по устройству дорог и проездов, в отдельных случаях - небольших автостоянок;

- работы по установке стендов и витрин, относящихся к памятникам;

- работы по замене выводимых из зоны предприятий, мастерских, складов и других сносимых построек зданиями и сооружениями или зелеными насаждениями, не мешающими восприятию и сохранению памятников;

- специальные меры, направленные на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

В охранных зонах запрещается хозяйственная деятельность, причиняющая вред памятникам и нарушающая установленный порядок их использования.

В комплексной зоне охраны памятников режим определен в соответствии с ее назначением - сохранением исторической среды и фоновой застройки для охранных зон памятников, а также использование ее в качестве буфера между охранными зонами и территорией реконструкции.

В этой зоне предусматривается:

- сохранение исторически сложившейся планировочной структуры;

- осуществление реконструкции исторического ансамбля центра города за счет выноса автоагрегатного завода в промышленно-коммунальную зону и регенерации исторической застройки центра на основе конкурсного проектирования и согласования с соответствующими органами охраны историко-культурного наследия;

- проведение работ по восстановлению и реставрации полуразрушенных памятников, а также по эстетизации фасадов массовой исторической застройки, не относящейся к охранной, и по улучшению качества благоустройства;

- новое строительство и реконструкция в комплексной зоне охраны памятников могут быть разрешены при согласовании в установленном порядке в отделе архитектуры по индивидуальным проектам с учетом окружающей среды, этажности существующих зданий, архитектурно-художественных особенностей окружающей исторической застройки.

Режим зоны регулирования предусматривает:

- сохранение и развитие общественно-деловых, историко-мемориальных, рекреационных функций, а также жилой застройки высокой плотности при сохранении существующей этажности кварталов;

- запрещение строительства новых промышленных и коммунально-складских объектов;

- создание целостной в композиционном отношении среды с учетом раскрытия архитектурно-художественного образа "ярмарочного города" - места рождения Ирбита, путем сохранения равновесия пространств площадей, выявления современными средствами архитектуры, благоустройства и монументально-декоративного оформления периметра Ярмарочного комплекса, места пересечения главных композиционных осей центра (ул. Советская - ул. Революции, ул. Ленина - ул. Красноармейская - ул. Кирова);

- насыщение пространств произведениями монументально-декоративного искусства и мемориальными досками;

- осуществление комплексного благоустройства и озеленения территорий, единого колористического решения фасадов застройки.

15. Зона охраны археологических объектов.

Владение, пользование или распоряжение участком, в пределах которого обнаружен объект археологического наследия, осуществляется с соблюдением условий, установленных Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия.

Использование территорий в соответствии с Проектами зон охраны объектов культурного наследия. Все земляные, строительные работы на таких участках ведутся при условии проведения предварительных полномасштабных археологических исследований; работы и иные действия по использования памятника и земли в пределах зоны его охраны осуществляются в строгом соответствии с требованиями охранного обязательства и содержащимися в нем техническими и иными условиями.

16. Зона особой охраны территории памятника природы областного значения.

Режим особой охраны территории памятника природы областного значения определен Правительством Свердловской области (Закон Свердловской области об особо охраняемых природных территориях в Свердловской области, принят 09.11.2005).

Природный комплекс или объект, объявляемый памятником природы областного значения, и прилегающие к ним территории по решению Правительства Свердловской области изымаются из хозяйственного использования.

На территории, где находится памятник природы областного значения, и в границах его охранной зоны в соответствии с федеральным законом запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

В соответствии с федеральным законом собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находится памятник природы областного значения, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятника природы областного значения.