Статья 11. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

Статья 11. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков, имеют право обратиться в администрацию Муниципального образования город Ирбит с соответствующим заявлением.

2. Заявление предоставляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации Муниципального образования город Ирбит.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;

- содержится ходатайство о разработке градостроительного плана земельного участка.

Заявление регистрируется в администрации Муниципального образования город Ирбит в день его поступления и структурное подразделение администрации Муниципального образования город Ирбит, уполномоченное Главой Муниципального образования город Ирбит - отдел архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку заключения, которое должно содержать:

1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения испрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения испрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки:

- проекта межевания - в случае, когда границы испрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается;

- проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет:

- подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка;

- на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

По материалам заключения глава Муниципального образования принимает решение о градостроительной подготовке земельного участка, свободного от прав третьих лиц, и последующем предоставлении для строительства сформированного земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и Законом Свердловской области от 20.03.2006 N 13-ОЗ "Об обращениях граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства в государственные органы Свердловской области, государственные организации Свердловской области и органы местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области" в течение 30 дней с момента регистрации заявления заявителю направляется информация о принятом решении.

3. В целях подготовки документации планировки территории, указанной в части 2 настоящей статьи, заявитель обеспечивает подготовку исходных материалов:

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе, определенном отделом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования город Ирбит;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению испрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

Подготовка исходных материалов обеспечивается заявителем путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное;

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходных материалов с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять данные виды работ.

4. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку материалов, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении документации по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением ОАГ, принятом в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи).

Проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном статьей 66 настоящих Правил.

5. По завершении действий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания отдел архитектуры и градостроительства Муниципального образования город Ирбит подготавливает и направляет Главе Муниципального образования город Ирбит комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами, и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории (проект планировки и (или) проект межевания) с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение отдела архитектуры и градостроительства о соответствии представляемой документации по планировке территории (проект планировки и (или) проект межевания) и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройки.

6. Глава Муниципального образования город Ирбит в течение семи рабочих дней после поступления от отдела архитектуры и градостроительства заключения и пакета документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления Муниципального образования город Ирбит, принимает нормативный правовой акт, содержащий:

1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации либо решение об отказе в утверждении такой документации;

2) в случае принятия решения об утверждении документации - предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней или иного срока, согласованного с заявителем;

3) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса.

В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

в) дата проведения торгов;

г) обязательство администрации Муниципального образования город Ирбит возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.

7. Структурное подразделение администрации Муниципального образования город Ирбит, уполномоченное главой Муниципального образования город Ирбит и в соответствии с законодательством, статьей 23 настоящих Правил иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Муниципального образования город Ирбит, обеспечивает:

- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начальном размере арендной платы;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае если указанный заявитель не стал участником торгов или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет Муниципального образования город Ирбит победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.

Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым главой Муниципального образования город Ирбит.

8. На основании протокола о результатах торгов структурное подразделение администрации Муниципального образования город Ирбит, уполномоченное главой Муниципального образования, - отдел муниципального имущества заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка.

Заключение договора должно состояться в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Формы договоров купли-продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, утверждаются главой Муниципального образования город Ирбит.

9. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, статьями 43-49 настоящих Правил, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации на строительство объекта капитального строительства, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект капитального строительства.