Решение Думы Полевского городского округа Свердловской области от 25 сентября 2008 г. N 662 "Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда Полевского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

29 июля 2010 г.

Рассмотрев обращение Главы Полевского городского округа от 19.06.2008 N 2727, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии со статьей 23 Устава Полевского городского округа, Дума Полевского городского округа решила:

1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда Полевского городского округа (прилагается).

2. Решения Думы МО "Город Полевской" от 27.04.2004 N 391 "Об утверждении Положения "О порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда Полевского городского округа", от 30.06.2004 N 415 "О протесте прокурора на пункты 3.5., 3.6. Положения "О продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда" считать утратившими силу.

3. Решение вступает в силу с момента официального опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комитет Думы по местному самоуправлению и правовому регулированию (Г.Б. Пьянков).

Глава Полевского городского округа

В.Я. Рейтер

Положение о порядке продажи жилых
помещений муниципального жилищного
фонда Полевского городского округа
(утв. решением Думы Полевского городского округа
от 25 сентября 2008 г. N 662)

С изменениями и дополнениями от:

29 июля 2010 г.

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок возмездного приобретения гражданами жилых помещений муниципального жилищного фонда Полевского городского округа.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на случаи возмездного отчуждения из собственности Полевского городского округа жилых помещений, за исключением приобретения жилья во вновь построенных жилых домах (первичный рынок жилья).

1.3. Граждане имеют право приобрести в собственность жилые помещения муниципального жилищного фонда за плату, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением.

1.4. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат следующие объекты муниципального жилищного фонда:

1.4.1 освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах гражданам, проживающим в этих квартирах, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, при отсутствии граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.4.2 занимаемые жилые помещения гражданам, которые использовали право на приватизацию;

1.4.3 доли Полевского городского округа в праве собственности на жилые помещения;

1.4.4 жилые помещения, предоставленные гражданам на основании договора коммерческого найма.

1.5. Продаже не подлежат жилые помещения:

1.5.1 признанные непригодными для проживания в установленном порядке;

1.5.2 отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством.

1.6. Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии с настоящим Положением оформляется договором купли-продажи, заключаемым в простой письменной форме органом местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом" Полевского городского округа (далее Управление). Основанием для заключения договора купли-продажи объектов муниципального жилищного фонда является постановление Главы Полевского городского округа, подготовленное Управлением на основании информации, предоставленной жилищным отделом Администрации Полевского городского округа, независимым оценщиком, с учетом согласия граждан, полученного в порядке, установленном пунктом 3.5. Раздела 3 настоящего Положения. Постановление Главы должно включать перечень граждан, в собственность которых передается жилое помещение, стоимость продаваемого жилого помещения.

1.7. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется Управлением в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и настоящим Положением.

1.8. Средства от продажи объектов муниципального жилищного фонда поступают в полном объеме в бюджет Полевского городского округа в соответствии с законодательством.

Раздел 2. Установление цены продажи
жилого помещения

2.1. Рыночная стоимость объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", выбранным Управлением в порядке, установленном законодательством.

2.2. Финансирование расходов по оценке объектов муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета Полевского городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Думы Полевского городского округа Свердловской области от 29 июля 2010 г. N 178 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 2.3, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

2.3. Действие данного раздела не распространяется на отношения, урегулированные постановлением Главы МО "Город Полевской" от 04.01.2001 N 15 "О продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру".

Раздел 3. Порядок продажи жилых помещений

3.1. Учет граждан, желающих приобрести жилые помещения муниципального жилищного фонда в собственность за плату, производится жилищным отделом Администрации Полевского городского округа на основании поданных заявлений.

3.2. Для заключения договора купли-продажи жилых помещений гражданам необходимо представить:

3.2.1 заявление о приобретении в собственность по договору купли-продажи жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (собственника) жилого помещения, включая временно отсутствующих;

3.2.2 договор социального или коммерческого найма (ордер) либо документ, удостоверяющий право собственности гражданина на занимаемое жилое помещение;

3.2.3 справку с места жительства (о постановке на регистрационный учет);

3.2.4 иные документы (документы, подтверждающие родственные отношения, документы об имущественном положении гражданина и т.д.).

3.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при их отказе от заключения договора социального найма, жилищный отдел Администрации направляет в адрес собственников и (или) нанимателей, проживающих в жилом помещении в коммунальной квартире, извещение о возможности выкупа освободившегося муниципального жилого помещения при предоставлении необходимых документов, предусмотренных в пункте 3.2. Раздела 3 Положения, или отказе в письменном виде. В извещении разъясняется, что в случае непредоставления документов в течение 30 дней со дня получения извещения освободившееся жилое помещение распределяется в соответствии с жилищным законодательством. Указанное извещение направляется с уведомлением о вручении либо вручается под роспись.

3.4. Граждане, использовавшие право на приватизацию, а также проживающие в жилом помещении, предоставленном им по договору коммерческого найма или в жилом помещении, доля в праве общей долевой собственности на которое принадлежит Полевскому городскому округу, при намерении выкупить занимаемое ими жилое помещение, могут обратиться с заявлением в жилищный отдел Администрации, предоставив при этом документы, указанные в пункте 3.2. Раздела 3 настоящего Положения.

Поступившее заявление собственника и (или) нанимателя о выкупе жилого помещения с представленными документами в течение 10 дней направляется в Управление для организации оценки и последующего заключения договора купли-продажи.

3.5. После получения результатов оценки (пункт 2.1. Раздела 2 настоящего Положения) Управление направляет собственнику или нанимателю предложение о заключении договора купли-продажи с указанием стоимости жилого помещения. В предложении также разъясняется, что в случае непредоставления в месячный срок со дня получения предложения письменного согласия гражданина на заключение договора купли-продажи жилого помещения по указанной цене договор купли-продажи не заключается, а предложение считается отклоненным. Предложение направляется в адрес собственника и (или) нанимателя с уведомлением о вручении либо вручается под роспись.

3.6. Граждане производят оплату рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения полностью в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

3.7. Подписание договора купли-продажи сторонами осуществляется в течение четырнадцати календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Главы.

3.8. В случае уклонения от заключения договора купли-продажи в установленный срок со стороны граждан или невнесения оплаты рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с пунктом 3.6. настоящего Положения, постановление Главы о продаже жилого помещения подлежит отмене, о чем принимается соответствующее постановление Главы.

3.9. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

3.10. Финансирование расходов по изготовлению технического паспорта на жилое помещение муниципального жилищного фонда, подлежащее отчуждению, осуществляется за счет средств бюджета Полевского городского округа.

3.11. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности стороны несут в порядке и размерах, установленных действующим законодательством.