Постановление Администрации Кушвинского городского округа Свердловской области от 31 декабря 2013 г. N 2848 "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Кушвинского городского округа" (утратило силу)

Постановление Администрации Кушвинского городского округа Свердловской области от 31 декабря 2013 г. N 2848
"Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Кушвинского городского округа"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 5 Областного закона от 22 июля 2005 г. N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 05.03.2013 N 66/ГС "Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации", руководствуясь Уставом Кушвинского городского округа, администрация Кушвинского городского округа постановляет:

1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Кушвинского городского округа (прилагается).

2. Признать утратившим силу Постановление Главы Кушвинского городского округа от 18 августа 2006 года N 1022 "О реализации областного Закона от 22.07.2005 г. N 96-ОЗ".

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Кушвинский рабочий" и на официальном сайте Кушвинского городского округа.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Кушвинского городского округа Трофимова Д.Ю.

Глава администрации городского округа

М.В. Слепухин

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Кушвинского городского округа
(утв. постановлением администрации Кушвинского городского округа от 31 декабря 2013 г. N 2848)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Кушвинского городского округа (далее - Порядок) определяет единый порядок и условия определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилого помещения, сложившейся в границах городского округа и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления;

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Областного закона от 22.07.2005 N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 05.03.2013 N 66/ГС "Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации".

2. Область применения

2.1. Порядок определения размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения, предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленных федеральным, областным и муниципальным законодательством;

2.2. Определяемый согласно данному Порядку, размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья применяется:

- для расчетов, предусмотренных статьей 5 Закона Свердловской области от 22.07.2005 N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих;

- реализации мероприятий федеральных, областных, муниципальных целевых программ в случаях их принятия.

2.3. Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья определяется отдельно для города Кушва и отдельно для поселковых населенных пунктов, входящих в состав территории Кушвинского городского округа, в которых, в соответствии с Жилищным кодексом, должно предоставляться жилье гражданам.

3. Порядок и условия определения размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

3.1. Определение размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья производится в два этапа.

На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилья.

Сбор данных осуществляется жилищным отделом администрации Кушвинского городского округа путем:

1) запроса в организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность на территории Кушвинского городского округа;

2) запроса в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

3) запроса в строительные организации, выступающие застройщиком (заказчиком), осуществляющие деятельность по застройке жилых домов и осуществляющие продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта;

4) запроса в Комитет по управлению имуществом Кушвинского городского округа о сделках купли-продажи жилья;

5) запроса в специализированное областное государственное унитарное предприятие "Областной Центр недвижимости" филиал "Кушвинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости";

При сборе данных учитывается рыночная стоимость (стоимость приобретения) жилья и размер общей площади приобретенного жилого помещения.

На втором этапе на основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья производится следующий расчет средней рыночной цены 1 кв. метра жилья:

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья определяется как частное от деления суммы всех полученных результатов (цен типового жилья на вторичном рынке) на количество участников мониторинга.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилого помещения при строительстве жилья определяется как частное от деления суммы всех полученных результатов (цена типового жилья на первичном рынке, в случае отсутствия типового жилья на первичном рынке учитывается стоимость строительства) на количество участников мониторинга.

3.2. В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья по населенным пунктам на момент сбора информации о стоимости 1 квадратного метра жилого помещения для расчетов принимаются данные за предыдущий период.

Размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения определяется отдельно для города Кушва и отдельно для сельских населенных пунктов.

В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья по сельским населенным пунктам на момент сбора информации о стоимости 1 квадратного метра жилого помещения для расчетов принимаются данные за предыдущий период.

При полном отсутствии данных, в расчет принимается средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утверждаемая ежеквартально Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству с учетом коэффициента "0,85", определенного как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах;

3.3. Для расчетов могут быть использованы данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о стоимости объектов, выставленных на продажу, и сведения специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость;

3.4. Исчисленная в результате сбора данных средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в городе Кушва и поселковых населенных пунктах, ежегодно в начале календарного года утверждается постановлением главы администрации Кушвинского городского округа.

3.5. В случае существенных изменений цен на жилые помещения в течение года процедура определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения производится заново;

3.6. В отдельных случаях, в соответствии с требованиями законодательства и условиями выполнения социальных программ, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается по каждой программе один раз в квартал, а при необходимости - один раз в полугодие.